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Neukalen: Doppelhaushälfte in der historischen Innenstadt

Objekt-Nr.: 0218
  • (01) Ansicht Straßenseite
  • (02) Ansicht Hofseite
  • (03) Wohnung oder Ladengeschäft
  • (04) Wohnung oder Ladengeschäft
  • (05) Dazugehöriges Bad
  • (06) 1-Raum-Wohnung im OG
  • (06) Dazugehörige Küche
  • (07) Badezimmer der 1-R-Wohnung
  • (08) Ausbaureserve im Dachgeschoss
  • (09) Objektlage GEP Makroansicht
  • (10) Objektlage GEP Mikroansicht
(01) Ansicht Straßenseite
(02) Ansicht Hofseite
(03) Wohnung oder Ladengeschäft
(04) Wohnung oder Ladengeschäft
(05) Dazugehöriges Bad
(06) 1-Raum-Wohnung im OG
(06) Dazugehörige Küche
(07) Badezimmer der 1-R-Wohnung
(08) Ausbaureserve im Dachgeschoss
(09) Objektlage GEP Makroansicht
(10) Objektlage GEP Mikroansicht
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Basisinformationen
Adresse:
17154 Neukalen
Stadtteil:
17154 Neukalen
Preis:
29.900 €
Wohnfläche ca.:
270 m²
Grundstück ca.:
268 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14% (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
50 m²
Anzahl Schlafzimmer:
2
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de!

Zum Verkauf steht eine teilsanierte Doppelhaushälfte inmitten der hübschen, historischen Altstadt von Neukalen unweit des Stadtparks.

Das vor 1900 erbaute Altstadthaus hat eine Gesamtfläche von ca. 270 m².
Im Erdgeschoss der Doppelhaushälfte befindet sich eine Gewerbefläche mit ca. 78 m²; diese besteht aus einem großen Raum mit Fußbodenheizung, einem Bad und einer Küche. Im 1. Obergeschoss des Objektes gibt es zwei Wohnungen. Die kleinere Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche besteht aus einem Wohn- und Küchenbereich, einem Schlafzimmer sowie einem Bad und ist mit geringem Aufwand bezugsfertig zu machen. Die zweite Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 57 m², diese verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Diese Wohnung müsste vor Bezug bzw. Vermietung renoviert werden. Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve mit ca. 100 m² Fläche.
Auf dem Innenhof des ca. 268 m² großen Grundstückes gibt es einen Abstellraum mit ca. 30 m² Nutzfläche.
Einge Teile des Objektes sind bereits auf modernem Stand und mit relativ geringem Aufwand vermietungsfähig, so die Gewerbefläche im Erdgeschoss und die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
a) Erdgeschoss:
1. Laden (bisherige Kaltmiete = 240,00 €)
b) 1. Obergeschoss
1. 1 ½-Raum-Wohnung (bisherige Kaltmiete = 210,00 €)
2. 2-Raum-Wohnung
c) Dachgeschoss:
1. Ausbaureserve

Empfehlung und Fazit:
Eine günstige Doppelhaushälfte für Liebhaber Kleinstädtischen Wohnens mit genügend Platz auch für größere Familien und weitreichenden Gestaltungsmöglichkeiten im Haus. Das Objekt ist z. Zt. Leerstehend und teilweise renovierungsbedürftig.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de [oder telefonisch zu weiteren Objekten].

Doppelhaushälfte in der historischen Innenstadt!
Ausstattung/Zubehör:
Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon: Festnetz/VoIP
Internet DSL: 16 - 100 MBit/s
Mobiles Internet LTE/UMTS/GPRS (16 - 300 MBit/s)

Haus:
- massive Außenwände (52 cm)
- Kunststofffenster und -türen
- teilweise Fußbodenheizung
- alle Hausanschüsse sind modernisiert
- Dacheindeckung Straßenseite: Betondachstein
- Dacheindeckung Hofseite: Tonstein/Biberschwanz
- 100 m² Ausbaureserve
- Gewölbekeller ca. 20 m²

Grundstück:
- Abstellraum im Innenhof; ca. 30 m²
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt liegt immitten der historischen Altstadt von Neukalen.

Neukalen ist eine Landstadt im Norden des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Seit 2012 trägt sie den offiziellen Namenszusatz „Peenestadt“.

Die Gemeinde liegt teilweise im Naturpark Mecklenburgische Schweiz und Kummerower See, hat ca. 1800 Einwohner (38 Ew./km²) und verfügt über sieben Ortsteile.
Der schöne Kummerower See und die abwechslungsreiche Mecklenburgische Schweiz sind ca. 10 km entfernt. Die vielfältige Landschaft wird von kleinen Seen (Neu Pannekower See und Pfarrsee) sowie über 4000 Jahre alten Hünengräbern (im Lüchower Wald und im Postmoor) geprägt. Die höchste Erhebung liegt mit 46 m ü. NN zwischen Altkalen und dem Ortsteil Damm.
Der Name „Kalen“ ist slawischen Ursprungs und bedeutet „Sumpf“ oder „Morast“. Er wurde erstmals 1174 urkundlich erwähnt. Nach 1236 wurde der Ort Kalen, auch „Kaland“ (heute Altkalen), an der Handelsstraße von Stettin nach Rostock gelegen, als Stadt mit einer starken Befestigung ausgebaut.
Von 1253 bis 1281 hatte Kalen Stadtrecht, das an Neukalen überging. Die Stadt verfügt über Einkaufsmöglichkeiten Kitas, eine Freie Grundschule sowie eine Realschule.

Entfernungen:
Der Ort Neukalen ist verkehrstechnisch gut gelegen:
1.) bis Dargun ca. 10 km
2.) bis Gnoien ca. 20 km (Kita, Grundschule und Realschule)
3.) bis Kummerower See ca. 15 km
4.) bis Teterow ca. 18 km
5.) bis Hansestadt Demmin ca. 23 km (Mittelzentrum)
6.) bis BAB 20/AST. 19 Tessin ca. 36 km
7.) bis Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 47 km
8.) bis Rostock ca. 68 km (Oberzentrum)
Sonstiges:
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung

Ein Energieausweis liegt momentan nicht vor, somit können lt. § 16a EnEV zur Energieeffizienz des Objektes aktuell keine Angaben gemacht werden. Die Erstellung eines Energieausweises wurde aber bereits in Auftrag gegeben.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
DH Immobilien
Herr Daniel Hinrichs
Müritzstraße 7
17192 Waren

Telefon: 03991730673 Funk: 01607228573
Fax: 03991632362

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