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Malchow: 2-Raum Eigentums- und Ferienwohnung nahe dem Malchower Stadthafen – ca. 200 m!

Objekt-Nr.: 0520
  • 1 Mehrfamilienhaus Hofseite
  • 2 Mehrfamilienhaus Straßenseite
  • 3 Innenhof
  • 4 Innenhof Sitzecke
  • 5 Abstellraum pro Wohnung
  • 6 Öffentl Stellplätze am Haus
  • 7 Wohn- Küchenbereich
  • 8 Schlafzimmer
  • 9 Badezimmer
  • 10 Hausflur
1 Mehrfamilienhaus Hofseite
2 Mehrfamilienhaus Straßenseite
3 Innenhof
4 Innenhof Sitzecke
5 Abstellraum pro Wohnung
6 Öffentl Stellplätze am Haus
7 Wohn- Küchenbereich
8 Schlafzimmer
9 Badezimmer
10 Hausflur
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Basisinformationen
Adresse:
17213 Malchow
Stadtteil:
17213 Malchow
Preis:
53.000 €
Wohnfläche ca.:
42 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14% (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
8 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Baujahr:
1900
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de!

Zum Verkauf steht eine 2-Raum Eigentums – oder auch Ferienwohnung in der Nähe des Stadthafens von Malchow – in ca. 200 m Entfernung.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines zweieinhalbgeschossigen Mehrfamilienhauses und hat eine Wohnfläche von ca. 42 m² verteilt auf einen großzügigen Wohn-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und den Flur. Weiterhin gehört ein Abstellraum im Innenhof zur Wohung.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten wurde um 1900 erbaut und 1999 komplett saniert. Die Außenwände sind massiv und das Ziegelmauerwerk teilweise verputzt und der Giebel mit einer Deckelschalung versehen (Außenwand straßenseitig – ca. 32 cm Ziegelmauerwerk + Vorstellwand innen; Außenwand hofseitig & Giebel – ca. 40 cm Ziegelmauerwerk). Die Innenwände des Hauses sind teilweise ebenfalls massiv und teilweise Trockenbau. Das Krüppelwalmdach mit Schleppgauben und Dachliegefenstern wurde mit rotem Betondachstein eingedeckt. Die Fenster und Außentüren des Hauses bestehen aus weiß beschichtetem Holz. Beheizt wird die Wohnung über eine im April 2014 neu installierte Gasbrennwerttherme der Marke Junkers für das gesamte Haus.

Vom Flur aus gelangt man rechtsseitig in den hellen Wohn-/Küchen- und Essbereich, welcher mit einer Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierfach, Spüle, Backofen, Herd und Dunstabzugshaube ausgestattet ist. Im Arbeitsbereich vor der Küchenzeile wurden Terrakotta farbene Fliesen mit passendem Fliesenspiegel verlegt. Im Wohn- und Essbereich, sowie auch um Schlafzimmer nebenan, wurde Textiler Belag verlegt. Das helle, geflieste Badezimmer verfügt neben Dusche, WC, Waschbecken und Bidet auch über ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss.

Unter der Objekt-Nummer 0521 (siehe unter www.dh-immobilien.de) bieten wir ebenfalls die ca. 32 m² große Nachbarwohnung (2-RW) an, welche problemlos mit einem gemeinsamen kleinen Flur zusammengelegt und als eine großzügige Wohnung genutzt werden können. Eine Zustimmung der Eigentümergemeinschaft und der Verwaltung wurde diesbezüglich bereits erteilt.

Das ca. 299 m² große Grundstück (Gemeinschaftseigentum) ist mit gepflasterten Wegen, kleinen Rasenflächen, Sichtschutzhecken und Blumenrabatten gepflegt und mit Liebe zum Detail angelegt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine großzügige, gemütliche Terrasse zur Verfügung. Die Grundstückspflege erfolgt über die Verwaltung. Zu jeder Wohnung gehört ein ca. … m² großer Abstellraum, diese befinden sich ebenfalls im Innenhof. Ausreichend öffentliche und kostenfreie Stellflächen befinden sich direkt neben dem Haus und entlang der Straße.

Die Eigentumswohnung bietet für den Eigennutzer als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung an, der die tolle zentrale und dennoch ruhige Lage in Stadthafennähe genießen möchte, aber auch als Anlageobjekt bietet sich diese Eigentumswohnung an!

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 290,00 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Angebot? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de
Ausstattung/Zubehör:
Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Tel. ISDN
Internet DSL
TV Kabel

Ausstattung Haus:
Komplettsanierung: 1999
Außenwände: massiv (Außenwand straßenseitig – ca. 32 cm Ziegelmauerwerk + Vorstellwand innen; Außenwand hofseitig & Giebel – ca. 40 cm Ziegelmauerwerk)
Fassade: teilw. verputzt; Giebel mit Deckelschalung
Innenwände: teilw. massiv; teilw. Trockenbau
Dach: Krüppelwalmdach mit Schleppgauben & Dachliegefenstern; Eindeckung mit rotem Betondachstein
Fenster: Holz, weiß beschichtet
Außentüren: Holz, weiß beschichtet
Heizung: Gasbrennwerttherme der Marke Junkers (April 2014)
Flurreinigung: durch die Verwaltung

Ausstattung Wohnung:
Badezimmer: mit Dusche, WC, Waschbecken, Bidet & Waschmaschinenanschluss
Bodenbeläge: Fliesen, PVC & Textil
Einbauküche: mit Kühlschrank, Gefrierfach, Spüle, Backofen, Herd & Dunstabzugshaube
aktuelle Kaltmiete 290,00 €
Instandhaltungsrücklage Haus per 31.12.2013: in Höhe von13.889,95 €
Instandhaltungsrücklage WE-Nr. 4 (0520) per 31.12.2013: in Höhe von 2.777,99 €
Instandhaltungsrücklage WE-Nr. 3 (0521) per 31.12.2013: in Höhe von 2.014,04 €
Hausgeld WE-Nr. 4 (0520) lt. Wirtschaftsplan 2014: mntl. 174,00 €
Hausgeld WE-Nr. 3 (0521) lt. Wirtschaftsplan 2014: mntl. 147,00 €
im Hausgeld enthalten: Wasser/Abwasser, Heizkosten, Gebäudeversicherung, Allgemeinstrom, Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Wartung Rauchwarnmelder, Grundsteuer, Instandhaltungskosten, Kontoführungsgebühren, Verwaltergebühren, Instandhaltungsrücklage

Ausstattung Grundstück:
Ca. 299 m² mit gepflasterten Wegen, kleinen Rasenflächen, Sichtschutzhecken & Blumenrabatten
Stellplätze: öffentl. kostenfreie Stellflächen direkt neben dem Haus & entlang der Straße
Großzügige Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung
Abstellraum: ca. 8 m² groß
Grundstückspflege: durch die Verwaltung
Lage Haus/Grundstück:
Objektlage:
Die 2-Raumeigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines zweieinhalbgeschossigen Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten in einer gemütlichen Gasse in zweiter Reihe zum Malchower Hafen.

Ort & Umgebung:
Die schöne Inselstadt Malchow liegt idyllisch in einer reizvollen Seen-, Felder- , und Waldlandschaft zwischen dem Fleesensee und dem Plauer See an den Ufern des Malchower Sees. Malchow – ein staatlich anerkannter Luftkurort – besteht heute aus 3 Teilen: der historischen Altstadt (Insel), der Neustadt und dem Kloster. Die Stadt ist zentral gelegen und eingebettet zwischen den Nachbarstädten Plau am See, Krakow am See, Röbel, Waren sowie vom direkten Zugang zum „Naturpark Nossentiner Schwinzer Heide“.

Entfernungen:
Malchow ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis zur Autobahn A 19 Abfahrt Malchow ca. 4 km
2. bis nach Röbel ca. 19 km
4. bis nach Plau am See ca. 20 km
3. bis nach Waren (Müritz) ca. 22 km
Sonstiges:
Baujahr: 1900
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 140 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

* Energiekennwert in kWh/(m²*a)
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
DH Immobilien
Herr Daniel Hinrichs
Müritzstraße 7
17192 Waren

Telefon: 03991730673
Fax: 03991632362

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