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Güstrow: Praktische 2-Raum-Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage 7 % Bruttorendite!

Objekt-Nr.: 0632
  • (01) Praktische 2-Raum-Wohnnung
  • (02) Ausblick nach Westen
  • (03) Großes Wohnzimmer
  • (04) PKW-Stellplatz mit eigener Zufahrt
  • (05) Historisches Treppenhaus in neuem Gewand
  • (06) Zentraler Flur mit Wechselsprechanlage
  • (07) Neue Fußböden in allen Räumen
  • (08) Wohnzimmer
  • (09) Schlafzimmer
  • (10) Küche
  • (11) Badezimmer
  • (12) Kellerraum
  • (13) Unmittelbare Nachbarschaft
  • (15) 0632 GEP Objektlage mit Markierung
(01) Praktische 2-Raum-Wohnnung
(02) Ausblick nach Westen
(03) Großes Wohnzimmer
(04) PKW-Stellplatz mit eigener Zufahrt
(05) Historisches Treppenhaus in neuem Gewand
(06) Zentraler Flur mit Wechselsprechanlage
(07) Neue Fußböden in allen Räumen
(08) Wohnzimmer
(09) Schlafzimmer
(10) Küche
(11) Badezimmer
(12) Kellerraum
(13) Unmittelbare Nachbarschaft
(15) 0632 GEP Objektlage mit Markierung
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Basisinformationen
Adresse:
18273 Güstrow
Stadtteil:
18273 Güstrow
Preis:
39.600 €
Wohnfläche ca.:
41,98 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14% (inkl. MwSt.)
Anzahl Schlafzimmer:
1
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Baujahr:
1930
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de!

Zum Kauf steht eine 2-Raum-Eigentumswohnung in einem sanierten Mehrfamilienhaus in der prosperierenden Stadt Güstrow.

Kurzzusammenfassung der Eckdaten:
Das 1930 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde Ende der 1990-Jahre grundlegend kernsaniert und modernisiert. 8 Wohnungen befinden sich auf 4 Etagen. Die im ersten Obergeschoss zum Kauf stehende 2-Raum-Wohnung hat eine Fläche von ca. 42 m² und verfügt über einen zugeordneten PKW-Stellplatz. Die zentrumsnahe Lage im Norden Güstrows ist ebenso verkehrsgünstig wie relativ dünn besiedelt. In weniger als 500 m Entfernung sind alle wichtigen städtischen Infrastruktureinrichtungen erreichbar.

Kurzbeschreibung der Bauweise:
Die massiven Außenwände haben eine Stärke von 36 cm bzw. 42 cm in westlicher Richtung (mit Wärmedämmung). Das wärmegedämmte Satteldach ist mit Schweißbahn gedeckt. Die Kunststoffsprossenfenster sind zweifach isolierverglast und haben Oberlichter. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels E-Durchlauferhitzer.

Detaillierte Objektbeschreibung:
Die 2-Raum-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses mit neoklassizistischen und modernen Elementen. Die Wohnung ist über historische, aufbereitete, gewinkelte Treppe zu erreichen. Hinter der Eingangstür empfängt der ca. 5,62 m² große Flur mit Wechselsprechanlage. Im Uhrzeigersinn befindet sich die ca. 4,5 m² große Küche mit Waschmaschinenanschluss und Fenster zur Hofseite, die gegenwärtig mit einer Pantry sowie einem freistehenden E-Herd ausgestattet ist. Daneben befindet sich das ca. 9,9 m² große Schlafzimmer, das ebenso zur ruhigen Hofseite liegt. Abgehend vom Flur ist das geflieste Bad mit Eckdusche WC und Waschbecken zu finden. Einen nahezu rechteckigen Grundriss weist das ca. 17,74 m² große Wohnzimmer auf, dessen zwei Fenster viel Morgensonne versprechen. Beide Zimmer verfügen über Kabel-TV-Anschluss.
Alle Innentüren sind furniert und haben massive Messingbeschläge. Die Bodenbeläge im Flur und den beiden Zimmern sind textil und im Bad sowie der Küche aus PVC. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,76 m. Die Wände der Wohnung sind mit weißer Raufaser tapeziert.
Nehmen dem ca. 6,25 m² großen, quadratischem Keller gehört ein Fahrradraum zum Nebengelass. Der Wohnung ist ein fester PKW-Stellplatz (Betonverbundpflaster) zugeordnet. Zu erreichen ist dieser von der Straße aus über die eigene Zufahrt auf einem gekieselten Weg.

Informationen für Eigennutzer:
Verfügbar ab sofort.
Das Hausgeld inkl. Instandhaltung und WEG-Verwaltung beträgt gegenwärtig 129,00 € pro Monat. (Stand: August 2018)
Nutzen Sie unsere günstigen Finanzierungsangebote!

Informationen für Anleger:
Die Wohnung ist fest vermietet. Derzeit werden jährlich Mieteinnahmen in Höhe von 3.120,00 € erzielt – dies ergibt einen Kaufpreisfaktor von 12,69-fache der Jahresmiete sowie eine Bruttorendite von 7,88%. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell bei 6,19 €.

Empfehlung und Fazit:
Diese 2-Raum-Wohnung mit dem praktischen Zuschnitt eignet sich besonders für 1 bis 2 Personen, die mit dem Hausputz wenig Zeit verbringen wollen. Die verkehrsgünstige und zentrumsnahe Lage zu Allem, was städtisches Wohnen angenehm macht, spricht für sich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de
Ausstattung/Zubehör:
Erschließung, Bauweise & Ausstattung:
Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Tel. ISDN
Internet DSL: 16-50 Mbit/s
Mobiles Internet LTE: 16-150 Mbit/s
TV Kabel digital

Bauweise Haus:
Keller: massiv, verputzt
Außenwände: massiv, verputzt (Westseite mit Wärmedämmung)
Fassade: heller Glattputz
Innenwände: massiv
Dach: Satteldach mit 1 Gaube
Fenster: Kunststoffsprossenfenster; zusätzliche Oberlicht-Kippfenster
Außentüren: Holz, historisch, aufgearbeitet
Innentüren: furniert
Heizung: Buderus

Ausstattung Wohnung:
Wechselsprechanlage
Heizkostenmessgeräte
elt. Durchlauferhitzer (Bad)
elt. Warmwasserboiler (Küche)

Ausstattung Grundstück:
Stellplätze: Betonwerkstein
Zufahrten: Kiesel
Sträucher, Hecken
Lage Haus/Grundstück:
Objektlage:
Das Objekt befindet sich im Norden der Barlachstadt Güstrow an einer durchschnittlich frequentierten innerörtlichen Straße. Alle Häuser des unmittelbaren Wohnumfeldes sind saniert und weisen freundliche Farben auf. ÖPNV, Gaststätten oder Einkaufsmöglichkeiten sind in weniger als 500 m fußläufig erreichbar.
Die reizvolle historische Innenstadt Güstrows ist besonders geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés, Parkanlagen und Restaurants.

Ort & Umgebung:
Barlachstadt Güstrow
Güstrow eines der 18 Mittelzentren und eine der schönsten Städte Mecklenburgs, die sich durch ihre zentrale Lage hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge in das reizvolle Umland eignet.
Nur 35 km sind es bis zum Plauer See, 50 km bis an die Ostseeküste nach Warnemünde oder 65 km bis in die Landeshauptstadt Schwerin. Nicht zu vergessen sind die guten Verkehrsanbindungen zu den Metropolen Hamburg, Berlin und München sowie die Radfernrouten Berlin-Kopenhagen und Hamburg-Rügen.
Wallenstein, Zar Peter der I., August der Starke, Georg Friedrich Kersting, John Brinckman, Johannes Schondorf, Ernst Barlach, Uwe Johnson haben in Güstrows Historie, die seit 1228 Stadtrecht besitzt, ihre berühmten Namen hinterlassen.
Die Residenzstadt wurde nach der Wende eine Modellstadt der Städtebauförderung; seit 2006 trägt sie den Beinamen Barlachstadt. Die Altstadt von Güstrow beeindruckt mit Fachwerk und Backsteingotik, imposanten Bürgerhäusern, prächtigen Renaissancebauten und dem klassizistischen Rathaus. Das Schloss aus dem 16. Jahrhundert verleiht der charmanten Residenzstadt besonderen Reiz. Auch das Stadtmuseum, das Norddeutsche Krippenmuseum in der Heilig-Geist-Kirche, Galerien, versteckte Cafés und malerische Hinterhöfe machen Güstrow zu einem besonderen Kultur-Genuss.
Güstrow ist Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Rostock sowie Standort der Pädagogischen Hochschule sowie der Fachhochschule für öffentliche Verwaltung, Polizei und Rechtspflege des Landes Mecklenburg-Vorpommern.
Das Familien- und Erholungsbad OASE mit Sonneninsel und 42.000 m² Außenbereich sowie Sportereignissen, wie z.B. Swim & Run, Oase-Sporttag und -Inselseelauf, ist ein Anziehungspunkt für Sport- und Wellnessbegeisterte. Für überregionale Bekanntheit sorgt auch der Natur- und Umweltpark Güstrow. Zum Ausflug in die Natur laden der Schlosspark, der Heidberg sowie drei Seen in unmittelbarer Umgebung.
Durch die Bahnanbindung Richtung Berlin, Rostock oder Hamburg als auch die Nähe zur A 19 liegt Güstrow sehr verkehrsgünstig.

Entfernungen
1) Segelflugplatz Güstrow ca. 4 km
2) nach Bützow ca. 16 km
3) Rostock Airport ca. 16 km
4) A 19 Abfahrt Glasewitz (12) ca. 10 km
5) A 19 Abfahrt Güstrow (13) ca. 11,6 km
6) Autobahnkreuz A 20 (16)/A19 (9) ca. 28 km
7) nach Teterow ca. 29 km
8) nach Krakow am See ca. 21 km
9) nach Linstow ca. 30 km
Sonstiges:
Baujahr: 1930
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 93,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

* Energiekennwert in kWh/(m²*a)
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Fax: 03991632362

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