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Penzlin: Traumhaftes Einfamilienhaus mit grandioser Aussicht auf den See und die weite Landschaft!

Objekt-Nr.: 0648
  • (01) Großes Wohnhaus mit Seeblick
  • (02) Großes Grundstück mit Garten
  • (03) Gepflegtes Anwesen mit viel Nebengelass
  • (04) 35 m²-Wohnzimmer mit Seeblick
  • (05) 2 Terrassen á 40 m²
  • (06) Repräsentativer Eingangsbereich
  • (07) Küche mit Vollausstattung
  • (08) 2 Bäder im Dachgeschoss
  • (09) Veranda mit Seeblick
  • (10) Massiver Doppelcarport
  • (11) Nebengelass mit Extras
  • (12) Partyraum mit Kamin
  • (13) Hausansicht Eingangsseite
(01) Großes Wohnhaus mit Seeblick
(02) Großes Grundstück mit Garten
(03) Gepflegtes Anwesen mit viel Nebengelass
(04) 35 m²-Wohnzimmer mit Seeblick
(05) 2 Terrassen á 40 m²
(06) Repräsentativer Eingangsbereich
(07) Küche mit Vollausstattung
(08) 2 Bäder im Dachgeschoss
(09) Veranda mit Seeblick
(10) Massiver Doppelcarport
(11) Nebengelass mit Extras
(12) Partyraum mit Kamin
(13) Hausansicht Eingangsseite
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Basisinformationen
Adresse:
17217 Penzlin
Stadtteil:
17217 Penzlin
Preis:
379.000 €
Wohnfläche ca.:
291,45 m²
Grundstück ca.:
3.396 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14% (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
276 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
4
Einliegerwohnung:
ja
Baujahr:
1999
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de!

Zum Verkauf steht ein großzügiges, sehr gepflegtes Wohnhaus auf einem weitläufigen Grundstück mit direktem Blick auf den Großen Stadtsee. Zur Offerte gehören ein massives Nebengebäude, Doppelcarport, Stellflächen, ein großer Garten mit Gartenhaus und der traumhafte Blick über den See, die Felder und Wälder.

Kurzzusammenfassung der Eckdaten:
Das repräsentative Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 verfügt über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 291,5 m². Diese verteilt sich auf zwei Ebenen, 6 Zimmer und 2 Bäder sowie eine separate 2-Raum-Einliegerwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche. Auf dem ca. 3.396 m² großen Grundstück befinden sich ein Fachwerk-Doppelcarport, ca. 200 m² gepflasterte Stellflächen, ein ca. 70 m² großes, massives Haus mit Partyraum und Kamin sowie Hauswirtschaftsraum und Hundezwinger. Zwei je ca. 40 m² große Terrassen in südwestlicher Richtung und ein gepflegter Garten mit Rasenfläche, Beeten, vielen Bäumen, Sträuchern, Hecken und ein Gartengerätehaus runden die Offerte ab. Das gesamte Anwesen befindet sich in TOP-Zustand und ist komplett umfriedet.

Kurzbeschreibung der Bauweise:
Die Außenwände mit einer Stärke von 42 cm bestehen aus 17,5 cm Kalksandstein mit Luftschicht, 8 cm Wärmedämmung und massiver Klinkerfassade. Das Satteldach ist als Kehlbalkendach mit Wärmedämmung ausgeführt und mit engobiertem Tonstein in der Farbe „Herbstlaub“ eingedeckt. Die zweifarbigen Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung, inliegende Sprossen und teils motorisch bzw. handbetriebene Rollläden. Die Buderus-Ölheizung versorgt das Haus zentral über Flachheizkörper und z.T. mittels Fußbodenheizung mit wohliger Wärme.

Detaillierte Objektbeschreibung:
Das Haus ist von der wenig befahrenen Straße aus durch hohe Hecken vor Blicken weitestgehend abgeschirmt. Durch die breite Zufahrt mit ferngesteuertem Tor gelangt man auf das sehr gepflegte Grundstück, wo man durch das Haus, einen massiven Doppelcarport, ein separates Partyhaus und großzügig gepflasterte Stellflächen empfangen wird.
Der stilvolle Eingangsbereich überrascht mit einem ca. 24 m² großen Flur, von dem aus es in die ca. 16 m² große Küche geht, die mit Terrassentür und zwei Fenstern viel Licht bietet. Die Küche selbst ist mit hochwertigen Einbaumöbeln und Küchentechnik in Edelstahlausführung (u.a. SIEMENS-Geschirrspüler, Hochbackofen, Cerankochfelder) sowie Barplatz und Essecke ausgestattet. Zum ca. 35 m² großen Wohnzimmer gelangt man durch die teilverglaste zweiflügelige Tür. Die sich dort bietende Südwest-Aussicht auf das Grundstück und den See ist atemberaubend. Dieser Wohnbereich - mit den vier fast Wandbreiten und Deckenhohen Terrassentüren - dient als Essbereich für bis zu 8 Personen. Der durchdachte Zuschnitt des Wohnzimmers lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu, wie auch den Einbau eines Kamins oder Kachelofens.

Angrenzend an den Flur befindet sich ein ca. 12 m² großer Raum, der gegenwärtig als Arbeitszimmer genutzt wird, sowie der ca. 11 m² große Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß, der auch die Buderus-Zentralheizung mit Unterverteilung beherbergt. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein ca. 2,2 m² großer Toilettenbereich und die halbgewinkelte massive Buchentreppe, die vom ca. 101 m² messenden Erdgeschoss in das ca. 122 m² große Obergeschoss führt.
Der zentrale Flur des Dachgeschosses verbindet nicht nur geräumig die vier Zimmer und zwei Bäder miteinander, sondern leitet direkt auf die ca. 7,5 m² große Veranda, die einen grandiosen Blick auf das Grundstück, den Großen Stadtsee und in die unbebaute Landschaft bietet. Das ca. 19,5 m² große Schlafzimmer hat ebenfalls direkten Zugang zu dieser Veranda und grenzt an den ca. 7,7 m² großen Ankleideraum. Im Dachgeschoss gibt es zwei identisch geschnittene Kinderzimmer mit je ca. 21 m² Fläche, ein ca. 10 m² großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Bad mit ca. 5 m², Dusche, Waschbecken und WC. Beim ca. 13 m² großen Gästezimmer findet sich im Flur sogar reichlich Platz für eine Sitzecke.
Der OSB-abgeschalte Spitzboden hat eine Nutzfläche von ca. 100 m², ist bis zum First isoliert und bietet damit weiteren Stauraum als auch eine Ausbaureserve.

Der Eingang zur ca. 68 m² großen 2-Raum-Einliegerwohnung befindet sich am nordöstlichen Giebel des Hauses. Die Wohnfläche verteilt sich z.B. auf das ca. 20 m² große Wohnzimmer mit Terrasse und Seeblick, das ca. 16 m² große Schlafzimmer sowie die ca. 11 m² große Küche mit Einbaumöbeln und guter technischer Ausstattung. Das Badezimmer ist ca. 8 m² groß und hat neben Wandwaschbecken und -WC eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. An den ca. 9 m² großen Flur schließt sich ein ca. 3,5 m² großer, praktischer Abstellraum an.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das ca. 70 m² große Nebengelass in Massivbauweise, das einen gemütlichen Partyraum mit Kamin beherbergt. Zudem befinden sich in diesem separaten Gebäude ein weiterer Hauswirtschaftsraum, das Heizöllager (2 x 2000 l-Tanks) als auch ein vollständig überdachter „Hunde-Zwinger“, der die Normen der Tierschutz-Hundeverordnung deutlich übererfüllt.

Auf dem Grundstück befinden sich des Weiteren ein Doppelcarport in echter Fachwerkbauweise mit identischer Tonstein-Eindeckung, wie das Haupt- und Nebengebäude, sowie ein ca. 3 x 3 Meter großes Blockbohlen-Gartenhaus.

Das Grundstück ist mit gepflegtem Rasen begrünt, hat einige Obst- und Gemüsebeete sowie zahlreiche Zierpflanzen, verschiedene Bäume und Sträucher. Es ist seitlich mit hochwertigem Maschendrahtzaun eingefriedet; Straßenseitig mit einer Hecke aus hohen Lebensbäumen, Seeseitig mit einer niedrigeren Buchenhecke.

Empfehlung und Fazit:
Das repräsentative Anwesen eignet sich für Naturliebhaber, die ruhig und dennoch Stadtnah wohnen wollen. Das gesamte Haus einschließlich der Außenanlagen ist sehr liebevoll gepflegt und wartet auf eine Familie, die sich an den vielen schönen und funktionellen Details erfreuen kann. Die praktische Einliegerwohnung ermöglicht Mieteinnahmen oder Mehrgenerationenwohnen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de

Traumhaftes Einfamilienhaus mit grandioser Aussicht auf den See und die weite Landschaft!
Ausstattung/Zubehör:
Erschließung:
Strom: am öffentlichen Netz
Wasser: am öffentlichen Netz
Abwasser: eigene Bio-Kläranlage 6 m³ mit Überlauf/Entwässerung
Telefon
Internet DSL bis 50 MBit/s (aktuell 2 MBit/s anliegend)
Mobiles Internet LTE/UMTS/GPRS bis 300 MBit/s
TV SAT digital

Bauweise Haus:
Außenwände: 42 cm (17,5 cm Kalksandstein mit Luftschicht, 8 cm Wärmedämmung, Klinker)
Fassade: Klinker
Dach: Walmdach, engobierter Tonstein/“Herbstlaub“
Fenster: Kunststoff, 2-farbig, 2-fach isolierverglast; teilw. mit inliegenden Sprossen
Rollläden: teilw. elektrisch
Veranda: 1
Terrassen: 2
Außentüren: Kunststoff, 2-farbig, teilverglast, Bronzebeschläge
Heizung: Buderus-Ölheizung; Fußbodenheizung, Flachheizkörper, Handtuchzeitkörper
Schornstein: für Kaminanschluß im Wohnzimmer

Ausstattung Haus:
Kamin/Ofen: möglich
Kamin: im Nebengelass/Partyraum vorhanden
Bäder: 3 (2 deckenhoch gefliest)
Gästetoilette: im EG
Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppichboden
Einbauküche/Haus: Einbauküche, Bauknecht-Edelstahl-Mikrowelle/-grill und -Geschirrspüler, SIEMENS-Edelstahl-Ceranfeld und -Hochbackofen, Kühlschrank/TK-fach, Spülbecken, Umlufthaube
Einbauküche/ELW: Einbauküche, SIEMENS-Edelstahl-Ceranfeld + -Backofen, Kühlschrank/TK-fach, Edelstahl-Spülbecken, Umlufthaube
Wechselsprechanlage
Briefkastenanlage

Ausstattung Grundstück:
Carport für 2 PKW, massiv, Tonstein-Eindeckung
Massives Nebenhaus mit Partyraum, Hunde-„Zwinger“
Gartengerätehaus
Umfriedung: hochwertiger Maschendrahtzaun, elektrisches Tor mit Fernsteuerung; Hecken
Wasserentnahmestellen
Elektroentnahmestellen
Biokläranlage 6 m³ mit Überlauf
Brunnen
gepflasterte Wege/Zufahrten und Stellflächen
Garten-/Rasenfläche
Obstbäume, Bäume, Sträucher, Hecken
Lage Haus/Grundstück:
Objektlage:
Das Haus mit dem üppigen Nebengelass liegt in einem kleinen, gepflegten Ortsteil südlich des Stadtzentrums von Penzlin.
Bis zum historischen Stadtkern mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind es ca. 2,4 km.
Fußläufig liegt der Naturbadestrand am „Großer Stadtsee“ keine 800 Meter vom angebotenen Objekt entfernt; eine weitere Badestelle am gleichen See ist knapp zwei Kilometer entfernt. Dort gibt es auch ein modernes Sportstadion.

Ort & Umgebung:
Penzlin (urkundlich erstmals 1170 erwähnt und volksmundlich liebevoll „Punschendörp“ genannt) ist eine Stadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Die Stadt ist Verwaltungssitz des Amtes Penzliner Land und ein Grundzentrum.
Durch Eingemeindung der umliegenden Dörfer zählt die Stadt mit einer Fläche von 115 km² zu den flächenmäßig größten Orten in Mecklenburg-Vorpommern, weist aber eine Besiedlungsdichte von nur 37 Einwohnern/km² auf.
Die Stadt hat ca. 4.200 Einwohner und eine gute Infrastruktur mit vielen kleinen Geschäften und Lebensmittelmärkten sowie Schulen, Kindereinrichtungen, Ärzten, Kosmetik, Friseur usw. Sie ist umgeben von einer wundervollen, hügeligen Landschaft von Seen, Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet viele Gelegenheiten zum Baden, Schwimmen, Wandern, Radfahren, Reiten usw. In den umliegenden größeren Städten finden Sie weitere vielfältige Möglichkeiten für kulturelle Unternehmungen.

Entfernungen:
Der Ort Penzlin ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis Neubrandenburg ca. 12 km
2. bis Waren (Müritz) ca. 27 km
3. bis Neustrelitz ca. 17 km
4. bis zum Flughafen Trollenhagen (EDBN) ca. 22 km
5. bis Autobahn A 20 (abfahrt Glienke) ca. 27 km
6. bis zum Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 37 km
7. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 99 km
Sonstiges:
Baujahr: 1999
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 113,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

* Energiekennwert in kWh/(m²*a)
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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