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Waren: Einfamilienhaus in sehr attraktiver Innenstadtrandlage mit phänomenalem Seeblick auf die Müritz!

Objekt-Nr.: 0667
  • (01) Grandiose Aussichten von 3 Terrassen
  • (02) Kleinod in 1-A-Lage
  • (03) Schöne Lage zur Müritz und zwei Parks
  • (04) Sonnige Aussichten nach Südwest
  • (05) Erste Terrasse über der geräumigen Garage
  • (06) Zweite Terrasse im OG
  • (07) Lage zur Seeseite
  • (08) Lage zur Altstadt
  • (09) Lageansicht von der Kietzbrücke
  • (10) Bad im EG
  • (11) Bad im OG
  • (12) 1 von 2 Schlafzimmern
  • (13) Blick von der dritten Terrasse
  • (14) Diese Lage zur Binnenmüritz
  • (15) 0667 GEP Objektlage Großraum
(01) Grandiose Aussichten von 3 Terrassen
(02) Kleinod in 1-A-Lage
(03) Schöne Lage zur Müritz und zwei Parks
(04) Sonnige Aussichten nach Südwest
(05) Erste Terrasse über der geräumigen Garage
(06) Zweite Terrasse im OG
(07) Lage zur Seeseite
(08) Lage zur Altstadt
(09) Lageansicht von der Kietzbrücke
(10) Bad im EG
(11) Bad im OG
(12) 1 von 2 Schlafzimmern
(13) Blick von der dritten Terrasse
(14) Diese Lage zur Binnenmüritz
(15) 0667 GEP Objektlage Großraum
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Basisinformationen
Adresse:
17192 Waren
Stadtteil:
17192 Waren
Preis:
398.000 €
Wohnfläche ca.:
197 m²
Grundstück ca.:
174 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14% (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
26 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de!

Zum Verkauf steht ein gemütliches Einfamilienhaus in einer der attraktivsten Wohnlagen, die Waren (Müritz) zu bieten hat: Am Rande der historischen Altstadt in Hanglage zur Binnenmüritz mit unverbaubarem See- und Parkblick.

Kurzzusammenfassung der Eckdaten:
Das 2 ½-geschossige Einfamilienhaus (Baujahr 1957, 1986/87 vergrößert und 1994/2007 saniert) hat auf drei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 197 m²; diese verteilt sich auf fünf Zimmer, Küche, zwei Bäder, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Veranda sowie insgesamt drei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 96,3 m². Garage und Abstellraum bieten eine Nutzfläche von ca. 26,6 m².
Das im Laufe der Jahrzehnte gewachsene Haus steht auf einem 174 m² großen Grundstück und hat Zuwegungen durch zwei Straßen.

Kurzbeschreibung der Bauweise:
Das massive Mauerwerk ist 30 bis 60 cm stark, verputzt und hat auf der Seeseite 5 cm Wärmeisolierung (2007). Das voll verschalte Walmdach ist mit Betondachstein gedeckt; das Dach über den nachträglich vorgenommenen An- und Ausbauten mit Schweißbahn. Die Fenster sind Wasserzeitig aus Kunststoff, Straßenseitig aus Holz und jeweils 2-fach Isolierverglast (1994). Die Erdgastherme Vaillant ist aus dem Baujahr 1998.

Objekt im Detail:
Dieses Grundstück gehört zu den wenigen, exponiert liegenden Wohnorten in Hanglage des Heilbades Waren (Müritz), die gleich auf mehreren Etagen den unverbaubaren Müritzblick bieten.
Das Haus ist Müritzseitig von der Strandstraße erreichbar, wo sich die Garage als auch die Außentreppenanlage sowie Terrassen befinden. Der Haupteingang befindet sich in einer der charmanten Gassen des historischen Stadtkerns von Waren (Müritz).
Dieses „gewachsene“ Einfamilienhaus in Hanglage mit dem herrlichen Müritzblick hat eine Fläche von ca. 197 m²; diese verteilt sich im Erdgeschoss auf den Wohnbereich mit Terrasse, eine offene Küche mit Einbauküche und Essplatz, an das sich ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer anschließen. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz und der Flur gehören zu dieser Ebene, an die sich im Obergeschoss ein weiterer Flur anschließt. Dort gibt es ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer, ein Bad mit Badewanne, eine Veranda und eine Terrasse.
Über die dem natürlichen Gefälle angepasste Außentreppe gelangt man zum Hauswirtschaftsraum, an den sich die mit ca. 61 m² größte Terrasse anschließt. Unterhalb dieser befinden sich der Wasserseitige Grundstückszugang sowie die Garage.
Die absoluten Highlights dieses Hauses sind die atemberaubenden Ausblicke aus teils bodentiefen Fenstern auf die Müritz, die Uferpromenade und zwei Parkanlagen.
Auch von den drei Terrassen mit südwestlicher Ausrichtung genießen Sie traumhafte Sonnenuntergänge.
Wem das Treppensteigen zu beschwerlich ist: Bei den letzten An- und Umbauten wurde die Möglichkeit bedacht, einen Fahrstuhl vom 2. Untergeschoss (Garage) bis zum Obergeschoss installieren zu können. Eine Ausbaureserve steht im Dachgeschoss zur Verfügung.
Die Bauweise orientiert sich an den natürlichen Gegebenheiten der Hanglage zur Müritz und an den benachbarten Häusern.

Empfehlung und Fazit:
Seeblick hoch drei an einem der schönsten Wohnorte an der Binnenmüritz überhaupt: Dieses gemütliche Einfamilienhaus eignet sich besonders für Paare oder Familien, die besonderen Wert auf eine exklusive Lage mit einer hervorragenden Aussicht auf die Müritz legen und gern innerstädtisch wohnen. Es bietet Potenzial, es an aktuelle Standards anzupassen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de [oder telefonisch zu weiteren Objekten].

Einfamilienhaus in sehr attraktiver Innenstadtrandlage mit phänomenalem Seeblick auf die Müritz!
Ausstattung/Zubehör:
Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Tel. Festnetz
Internet DSL (bis 100 MBit/s)
Mobiles Internet LTE/UMTS/GPRS (bis 300 MBit/s)
TV SAT digital; Kabel-TV möglich

Bauweise Haus:
Außenwände: massiv
Fassade: verputzt; Seeseitig mit Wärmedämmung
Innenwände: massiv
Dach: Satteldach, Betondachstein/Schweißbahn
Fenster: Seeseitig: Kunststoff, weiß; Straßenseitig Holz:
Außentüren: Holz, z.T. teilverglast sowie Kunststoff

Ausstattung Haus:
Erdgasheizung: 1998
z.T. Rollläden
Einbauküche

Ausstattung Grundstück:
Garage
Umfriedung: Feldsteinmauern Seeseitig, Metallzaun
Wasserentnahmestellen
Elektroentnahmestellen
Gepflasterte Wege/Zufahrten
Gartenfläche
3 Terrassen: 61,8 m²; 20,3 m²; 14,1 m²
Lage Haus/Grundstück:
Objektlage:
Das gepflegte Einfamilienhaus mit Müritzblick steht zentrumsnah an der Uferpromenade der schönen Kleinstadt Waren (Müritz) und bietet einen unverbaubaren, herrlichen Blick auf die sog. Binnenmüritz und zwei Parkanlagen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten usw. Der belebte Stadthafen ist in nur 4 Minuten Fußweg zu erreichen.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland).
Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe.
Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants.
Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Der Ort Waren (Müritz) ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
Entfernungen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Neubrandenburg ca. 42 km
5. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
6. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km
Sonstiges:
Energiekennwert: 201,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

* Energiekennwert in kWh/(m²*a)
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 
DH Immobilien GmbH
Verkaufsservice
Müritzstraße 7
17192 Waren

Telefon: 03991730673
Fax: 03991632362

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