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Waren: Attraktive Gewerbeflächen in der Warener Innenstadt als Büro oder Praxis

Objekt-Nr.: 2629
  • (01) Gewerbeimmobilie in der Innenstadt
  • (02) Zentrumsnahe Lage
  • (03) Durchdachte Raumaufteilung
  • (04) Große Büroräume
  • (05) Bequeme Erreichbarkeit
  • (06) Küche vorhanden
  • (07) Sanitäranlagen vorhanden
  • (08) Büros sind LAN-vernetzt
  • (09) Büros mit Fußbodensteckdosen
  • (10) Vorzimmer oder Teamwork
  • (11) Eingangsbereich vom Parkplatz
  • (12) Büros im 1 OG
  • (13) Objektlage Makroansicht GEP
  • (14) Objektlage Mikroansicht GEP
(01) Gewerbeimmobilie in der Innenstadt
(02) Zentrumsnahe Lage
(03) Durchdachte Raumaufteilung
(04) Große Büroräume
(05) Bequeme Erreichbarkeit
(06) Küche vorhanden
(07) Sanitäranlagen vorhanden
(08) Büros sind LAN-vernetzt
(09) Büros mit Fußbodensteckdosen
(10) Vorzimmer oder Teamwork
(11) Eingangsbereich vom Parkplatz
(12) Büros im 1 OG
(13) Objektlage Makroansicht GEP
(14) Objektlage Mikroansicht GEP
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
17192 Waren
Stadtteil:
17192 Waren
Objektart:
Büro
Gesamtfläche ca.:
300 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
223 m²
Mietpreis zzgl. NK:
1.950 € pro Monat
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenkosten:
750 € pro Monat
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38MM (inkl. MwSt.)
Baujahr-Gebäude:
1995
Etage:
1
DV-Verkabelung vorhanden:
ja
Bodenbelag:
Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Kaution:
5850.00 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hinweis: Die ungekürzte Objektbeschreibung finden Sie unter www.dh-immobilien.de!

Sie haben neue Geschäftsideen oder möchten Ihr bestehendes Geschäft erweitern?
Dann haben wir möglicherweise genau das Richtige für Sie!

Vermietet wird eine Bürofläche im 1. Obergeschoß eines Wohn- und Geschäftshauses in der Innenstadt von Waren (Müritz). Die verkehrsgünstig gelegene Büroeinheit besteht aus 9 Büroräumen und einem Hauptkorridor sowie einer Küche und 3 WCs mit insgesamt ca. 256 m² Gesamtfläche.
Die Anzahl der einzelnen Büroräume beläuft sich auf 9, davon sind 6 mit ca. 16,4 m² gleich groß. Des Weiteren gibt einen ca. 42 m² großen Raum, der als Großraumbüro oder Beratungsraum fungieren kann, sowie des Weiteren eine kombinierte Fläche mit 2 x ca. 16,3 m², nutzbar z.B. für Vorzimmer/Entscheidungsträger, Teamwork- oder Arbeits-/Archivraum. Mit Ausnahme der Sanitärbereiche verfügen alle Räumlichkeiten über integrierte Deckenbeleuchtung, Vertikallamellenvorhänge, Objektteppich als Bodenbelag sowie teilweise über Fußbodensteckdosen oder Wandleisten mit Steckdosen, Telefonie und LAN.
Über einen Hauptkorridor sind alle einzelnen Räumlichkeiten, einschließlich der Küche und der WCs, zu betreten. Eine Raumbeschilderung ist vorhanden.
Zu erreichen sind die Büroeinheiten wahlweise über das Treppenhaus bzw. über einen modernen Fahrstuhl.

Geeignet ist dieses Objekt für klein- und mittelständische Firmen mit entsprechendem Bedarf an Büroräumlichkeiten, Beratungs- und Tagungsmöglichkeiten. Möglich wäre auch die Nutzung z.B. als Arzt- oder Physiotherapiepraxis.
Des Weiteren ist die Nutzung als Sozietät oder Bürogemeinschaft denkbar.
Das Objekt wird unrenoviert vermietet. Auf Wunsch ist auch die renovierte Vermietung möglich.

Raumaufteilung:
01 - Büro - 16,38 m²
02 - Büro - 16,38 m²
03 - Büro - 16,38 m²
04 - Büro/Vorzimmer - 16,32 m²
05 - Büro/Entscheidungsträger - 16,38 m²
06 - Wartezimmer oder Büro - 16,38 m²
07 - Großraumbüro oder Beratungsraum - 42,28 m²
08 - Personal-/Pausenraum - 24,05 m² (Küche möglich)
09 - Büro - 16,38 m²
10 - Flur - 42,52 m²
2 x WC; - 16,38 m²
1 x WC; 1 x Miniküche - 16,38 m²

Info:
Auf die Kaltmiete und die Nebenkosten kommt die gesetzliche MwSt. von derzeit 19 %.
Mindestmietzeit: 60 Monate!
Nebenkosten: Fahrstuhl, Grundsteuer, Heizung, Warmwasser, Wasser, Abwasser, Müllgebühren, etc.
Nicht in den Nebenkosten: Kosten für Elektroenergie
Mietsicherheit (Mietkaution): 3 Bruttomieten
Provision (Courtage) für die Vermittlung der Mieträume fallen 2,38 Kaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. an, zu zahlen vor Übergabe des Mietobjekts!

Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de [oder telefonisch zu weiteren Objekten].

Attraktive Gewerbeflächen in der Warener Innenstadt als Büro oder Praxis
Ausstattung/Zubehör:
Medien:
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Strom (am öffentlichen Netz)
Stadtgas (am öffentlichen Netz)
Telefon Festnetz/VoIP
Internet DSL (16 - 200 MBit/s)
Mobiles Internet LTE/UMTS/GPRS (16 - 300 MBit/s)
Kabel-TV
Lage Haus/Grundstück:
Lage:
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Innenstadt von Waren (Müritz). Die Gewerbeeinheit ist verkehrstechnisch sehr günstig gelegen. In direkter Nähe befinden sich die Einkaufspassage und der Fahrgastschiffhafen. Zeitweilig kostenpflichtige Parkplätze gibt es in unmittelbarer Umgebung in ausreichender Anzahl.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland).
Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe.
Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants.
Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Der Ort Waren (Müritz) ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
Entfernungen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Neubrandenburg ca. 42 km
5. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
6. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km
Sonstiges:
Baujahr: 1995
Energiekennwert Wärme: 74 kWh kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 34 kWh kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Ein Energieausweis liegt momentan nicht vor, somit können lt. § 16a EnEV zur Energieeffizienz des Objektes aktuell keine Angaben gemacht werden. Die Erstellung eines Energieausweises wurde aber bereits in Auftrag gegeben.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten.
** Machen Sie uns ein Angebot, wir verhandeln gerne mit Ihnen!**
Ihr Ansprechpartner
 
DH Immobilien
Vermietungsservice
Müritzstraße 7
17192 Waren

Telefon: 03991 6739076
Mobil: 0157 72536639
Fax: 03991632362

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