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Waren: Altersgerechte Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit lauschigem Garten in Stadthafennähe!

Objekt-Nr.: 0352
  • (01) ETW auf einer ganzen Etage
  • (02) 2 Parkplätze vor dem Haus inklusive
  • (03) Großzügiger Wohn- und Essbereich
  • (04) Wohnzimmer mit 2 Terrassen
  • (05) TOP-Einbauküche inklusive
  • (06) Bad mit freistehender Wanne
  • (07) Gästebad mit Dusche
  • (08) Schlafzimmer N° 1
  • (09) Schlafzimmer N° 2
  • (10) Wohnlichkeit mit Verbindung
  • (11) Ansicht aus Südwest
  • (12) Lage in ruhiger Spielstraße
  • (13) Keine 130 m zum Stadthafen
  • (14) Objektlage Makroansicht-GEP
  • (15) Objektlage Mikroansicht-GEP
(01) ETW auf einer ganzen Etage
(02) 2 Parkplätze vor dem Haus inklusive
(03) Großzügiger Wohn- und Essbereich
(04) Wohnzimmer mit 2 Terrassen
(05) TOP-Einbauküche inklusive
(06) Bad mit freistehender Wanne
(07) Gästebad mit Dusche
(08) Schlafzimmer N° 1
(09) Schlafzimmer N° 2
(10) Wohnlichkeit mit Verbindung
(11) Ansicht aus Südwest
(12) Lage in ruhiger Spielstraße
(13) Keine 130 m zum Stadthafen
(14) Objektlage Makroansicht-GEP
(15) Objektlage Mikroansicht-GEP
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Basisinformationen
Adresse:
17192 Waren
Stadtteil:
17192 Waren
Preis:
349.900 €
Wohnfläche ca.:
132 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14% (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
7,14 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Garten:
ja
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2
Baujahr:
1997
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de!

Offerte:
Wir bieten an zum Verkauf! Eine traumhaft gelegene, großzügige Eigentumswohnung in direkter Nähe zum Warener Stadthafen in ruhiger Wohnlage.

Kurzzusammenfassung der Eckdaten:
Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Geschmackvollen und Villenartigen Mehrfamilienhauses mit 5 Einheiten. Dieses ist Teil eines Komplexes, das aus 5 Häusern mit insgesamt 29 Einheiten besteht. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 132 m², diese verteilt sich das Wohnzimmer mit ca. 53,3 m², 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Flure, 2 Abstellräume und 2 Terrassen. Die Nutzfläche von ca. 7,14 m² verteilt sich auf zwei gleich große Kellerräume. Das gesamte Grundstück ist ca. 3.252 m² groß (700/10.000 Miteigentumsanteil); zur Wohnung gehören auch 2 PKW-Stellplätze sowie Gartenfläche.

Kurzbeschreibung der Bauweise:
Die massiven Außenwände bestehen aus 36,5 cm starken Garbetonsteinen; die Fassade aus 15 mm Kalk-Zementputz. Das Zeltdach ist mit rotem Braas-Tonstein eingedeckt und mit Qualitäts-Wärmeisolierung gedämmt. Die geteilten Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast. Eine Erdgas-Zentralheizung versorgt alle fünf Gebäude mit Wärme und Warmwasser.

Detaillierte Objektbeschreibung:
Diese ca. 132 m² große Eigentumswohnung ist durch Zusammenlegung von ursprünglich zwei einzelnen Wohnungen entstanden, wodurch es ein sehr großzügig geschnittenes Wohnzimmer gibt, das sich auch in zwei Räume (ca. 31 und 23 m²) teilen ließe. Neben dem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer verfügt die Wohnung über jeweils zwei Schlafzimmer, Bäder, Abstellkammern, Terrassen und Kellerräume.
Dieses besonders schöne Objekt lässt sich vom Hausflur aus durch zwei separate Wohnungseingangstüren betreten. Direkt über die beiden offen gehaltenen Flure gelangt man in das ca. 53 m² große Wohnzimmer, das sich über die gesamte Hausbreite und drei Himmelsrichtungen erstreckt. Dieser Bereich gestaltet sich repräsentativ und weitläufig, denn auch die zeitlos moderne Küche hat hier ihren Platz gefunden, die mit allem ausgestattet ist, was das Herz begehrt. Zur Gartenseite ist diese Räumlichkeit an beiden Gebäudeecken mit großen Bodentiefen Fenstern ausgestattet und lässt so viel Sonne herein. Von hier aus haben Sie auch die Möglichkeit, beide Terrassen voneinander unabhängig zu nutzen.
Auf der linken Gebäudeseite befindet eines der beiden Schlafzimmer. Dieses eignet sich auch hervorragend als Arbeitszimmer bzw. Büro, wo Sie z.B. Kunden stilgerecht durch einen der beiden Wohnungseingänge empfangen können. Selbstverständlich könnte dieses Zimmer auch als Kinder- oder Gästezimmer fungieren. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum unlängst neu ausgestatteten Duschbad. Hier steht Ihnen eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme zur Verfügung.
Auf der rechten Wohnungsseite gibt es das zweite, ca. 15 m² große Schlafzimmer mit dem angrenzenden Wannenbad, welches Behindertengerecht ausgestattet ist. Einen besonderen Blickfang bietet die freistehende Badewanne. Direkt gegenüber befindet sich einer der beiden Abstellräume, welcher sich Lagebedingt auch hervorragend als Ankleidebereich eignen würde.
Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Zwei PKW-Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung.

Empfehlung und Fazit:
Die großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage sowie in Zentrums- und Stadthafen-Nähe eignet sich für Paare oder kleine Familien, die besonderen Wert auf Barrierearmut und Komfort legen.

Empfehlung und Fazit:
Die großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage sowie in Zentrums- und Stadthafen-Nähe eignet sich für Paare oder kleine Familien, die besonderen Wert auf Barrierearmut und Komfort legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de [oder telefonisch zu weiteren Objekten].

Altersgerechte Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit lauschigem Garten in Stadthafennähe!
Ausstattung/Zubehör:
Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Tel. Festnetz/VoIP
Internet DSL (bis 100 MBit/s)
Internet LTE (bis 300 MBit/s)
TV Kabel

Bauweise Haus:
Außenwände: massiv
Fassade: Wärmedämmfassade, mineralisch verputzt
Fenster: Kunststoff, 2-fach isolierverglast (4-12-4); Alu-Beschläge/-Griffe
Dach: Zeltdach/Braas-Tonstein, 140 mm Wärmeisolierung
Heizung: Erdgaszentralheizung

Ausstattung Grundstück:
2 Stellplätze
Umfriedung: teilweise
Gepflasterte Wege/Zufahrten
Garten-/Rasenfläche
Elektroentnahmestellen

Ausstattung Wohnung:
Barrierearm, Rollstuhlgerecht (Zugang über Terrasse/rechts)
Einbauküche (BOSCH-Herd mit Ceranfeld, Backofen, Bauknecht-Spülmaschine, Spülbecken, Kühlschrank, Dunstabzugshaube/Abluft, Essplatzbeleuchtung)
Einbaumöbel (Regale im Wohnzimmer und Einbauschränke im Schlafzimmer); maßgefertigte Tischlerware
Badezimmer mit Wanne, WC, Waschplatz, Waschmaschinenanschluss
Badezimmer mit Bodentiefer Echtglas-Eckdusche, WC, Waschbecken, Fußbodenheizung
Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen und Auslegware
2 Wechselsprechanlagen
2 Abstellräume in der Wohnung
2 Kellerräume
2 PKW-Stellplätze: direkt linkerhand des Eingangs
Lage Haus/Grundstück:
Objektlage:
Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zweieinhalbgeschossigen Mehrfamilienhauses in einer Verkehrsberuhigten Anliegerstraße.
Sie ist ca. 130 m Fußläufig entfernt vom schönen Stadthafen von Waren (Müritz); bis zu den nächsten Restaurants sind es ca. 150 m. Nur etwa 200 Meter sind es bis zur Innenstadt mit ihren zahlreichen Restaurants, Geschäften sowie kulturellen Einrichtungen. Das Kurzentrum mit Solebad und Therapieanwendungen oder der Naturbadestrand namens „Kuhtränke“ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland).
Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe.
Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants.
Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Entfernungen:
Der Ort Waren (Müritz) ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Neubrandenburg ca. 42 km
5. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
6. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km
Sonstiges:
Baujahr: 1997
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 103 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

* Energiekennwert in kWh/(m²*a)
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
DH Immobilien
Herr Daniel Hinrichs
Müritzstraße 7
17192 Waren

Telefon: 03991730673
Fax: 03991632362

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