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Waren: Nah an der Müritz: Eigentumswohnung mit 1-2 Zimmern oder Büro mit 3 Räumen im EG!

Objekt-Nr.: 0687
  • (01) Büro oder ETW
  • (02) Lage im rechten Gebäude
  • (03) Gepflege Appartementanlage
  • (04) Eigener Naturbadestrand
  • (05) Gepflegte Parkanlage
  • (06) Nur wenige Meter bis zur Müritz
  • (07) Verkehrsgünstige Lage
  • (08) Objektlage GEP
(01) Büro oder ETW
(02) Lage im rechten Gebäude
(03) Gepflege Appartementanlage
(04) Eigener Naturbadestrand
(05) Gepflegte Parkanlage
(06) Nur wenige Meter bis zur Müritz
(07) Verkehrsgünstige Lage
(08) Objektlage GEP
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Basisinformationen
Adresse:
17192 Waren
Stadtteil:
17192 Waren
Preis:
79.500 €
Wohnfläche ca.:
53 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14% (inkl. MwSt.)
Fahrstuhl:
ja
Baujahr:
1999
Bezugsfrei ab:
Nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hinweis: Die ungekürzte Objektbeschreibung finden Sie unter www.dh-immobilien.de!

Zu verkaufen: eine variabel gestaltbare Einheit im Erdgeschoss mit unmittelbarem See- und Parkzugang; nur 30 m bis zur Badestelle am Ufer der Müritz. Flexible Nutzungsmöglichkeiten: als 3-Raum-Büro oder 1-2-Raum-Eigentumswohnung zum Dauerwohnen, zur Festvermietung oder Ferienvermietung.

Die gegenwärtig als Büro- und Lagerbereich genutzten Räumlichkeiten befinden sich innerhalb einer komfortablen Appartementanlage zur (seitlichen) Seeseite der Binnenmüritz im Erdgeschoss eines separaten Gebäudeteils und haben eine Fläche von ca. 53 m²; nach Umbau zur 1-2-Raum-Wohnung von ca. 56,1 m².
Zu erreichen ist dieser Bereich über einen eigenen Zugang. Die offerierte Fläche kann z.B. als Büro mit 3 separaten Räumen umgehend genutzt werden. Sie kann ebenso - nach entsprechender Raumaufteilung - zum eigenen Dauerwohnen, zur Fest- oder Ferienvermietung zur komfortablen Eigentumswohnung umgestaltet werden, wofür bereits ein Projekt vorliegt.
Zur Ostseite hat das Objekt zwei Fenster und einen Eingangsbereich. Auf Wunsch kann Straßenseitig ein eigener separater Zugang geschaffen werden.
Der Hauptzugangsbereich verfügt über zwei großflächig verglaste, transzulente Oberlichter; diese sorgen über drei weitere Fenster für Licht in den innenliegenden Räumlichkeiten.

Die offerierte Gewerbeeinheit ist Teil einer komfortablen Anlage, bestehend aus 3 separaten Häusern mit insgesamt 39 1-, 2- und 3-Raum-Wohnungen sowie momentan 2 gewerblich genutzten Einheiten (Ferienvermietung, Hausmeisterbüro). Diese variieren in ihrer Wohnfläche von ca. 32 m² bis ca. 103 m² und erstrecken sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschosse dieser Häuser. In dem Komplex befindet sich eine Tiefgarage mit Kellerräumen. Dazu gehört ein nichtöffentlicher, gepflegter Park mit einem lauschigen Naturbadestand.
Die Anlage hat eine Gesamtfläche von ca. 1.835 m² auf einem ca. 2.340 m² großen Grundstück am Nordostufer der Müritz. Der zweieinhalbgeschossige Eigentums- und Ferienwohnungspark wurde 1999 in Massivbauweise mit Satteldach und Schleppgauben errichtet. Fenster und Außentüren bestehen aus weißem Kunststoff. Beheizt werden die Häuser über eine zentrale Gasheizung.

Sechs der insgesamt 39 Appartements sind aktuell fest vermietet und dienen somit als Top-Anlageobjekte. Alle übrigen Wohnungen werden derzeit als rentable Ferienwohnungen genutzt.

Wichtig für den Anleger!
Vor Ort befindet sich auch eine professionelle Ferienvermietung, die sich um alles kümmert, wenn Sie es wünschen! Im Durchschnitt werden hier die Wohnungen ca. 130 Tage vermietet, die Preise variieren zwischen ca. 73 bis 134 € pro Tag, so lassen sich jährlich Umsätze bis zu ca. 15.000 € und mehr realisieren.

Nutzen Sie die Chance, Eigentümer einer ganz besonders exklusiven Immobilie direkt am Wasser zu werden und treten Sie mit uns in Kontakt - wir beraten Sie gern! Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de [oder telefonisch zu weiteren Objekten].

Nah an der Müritz: Eigentumswohnung mit 1-2 Zimmern oder Büro mit 3 Räumen im EG!
Ausstattung/Zubehör:
Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Tel. Festnetz/VoIP
Internet DSL (16 - 100 MBit/s)
Mobiles Internet LTE/UMTS/GPRS (16 - 300 MBit/s)
TV Kabel

Bauweise Häuser/Appartements:
Massives Mauerwerk
Fassade teilw. verputzt u. verklinkert
Satteldach mit Schleppgauben (teilw. mit Dachterrasse)
Gauben mit Zinkblechverkleidung
Dacheindeckung mit Betondachstein
Fenster u. Außentüren aus Kunststoff, weiß
Gaszentralheizung für alle 3 Häuser
barrierearm gebaut, mit Fahrstuhl

Ausstattung Appartement:
ggw. 3 Räume (ca. 53,13 m² bzw. 56,06 m² nach Umbau)
ggw. 4 Toiletten
Gefliester Boden
Briefkastenanlage

Ausstattung Grundstück:
Badestelle an der Müritz in ca. 30 m Entfernung
Nichtöffentlicher, schön angelegter Park mit Sitzmöglichkeiten
gepflasterte Wege und Zufahrten
Lage Haus/Grundstück:
Objektlage:
Die gegenwärtige Gewerbeeinheit befindet sich in einer komfortablen Appartementanlage am Müritzufer am Innenstadtrandgebiet von Waren (Müritz). Bis zum Wasser, einem Naturbadestrand und einem zur Appartementanlage gehörenden Park sind es nur ca. 30 m. In ca. 300 m Entfernung befindet sich der Warener Stadthafen mit seinen zahlreichen Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen. Weitere wenige 100 m weiter ist man schon direkt auf dem Warener Marktplatz in der Innenstadt. Das Kurhaus mit Solebad und Therapieanwendungen ist ebenfalls nur ca. 500 m entfernt.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Die Stadt zählt acht Ortsteile, hat eine Fläche von ca. 158,5 km², ca. 21.300 Einwohner (135 Ew./km²) und ist nach der Hansestadt Rostock die flächenmäßig zweitgrößte Stadt des Landes.
Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe.
Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants.
Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Neubrandenburg (Kreisstadt) ca. 42 km
5. bis zum Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
6. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km
Sonstiges:
Baujahr: 1999
Energiekennwert: 94,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

* Energiekennwert in kWh/(m²*a)
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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