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Göhren-Lebbin: Luxuriöses, Strandnahes 4-Zimmer-Ferienhaus mit hervorragender Rendite im Land Fleesensee!

Objekt-Nr.: 0691
  • (01) Luxus-Ferienhaus in attraktiver Lage
  • (02) 25 qm-Südwest-Terrasse
  • (03) Großzügiger Wohnbereich + Gaskamin
  • (04) Hochmoderne Einbauküche
  • (05) Essbereich mit Terrassenzugang
  • (06) Insgesamt 3 Schlafzimmer
  • (07) Bad im EG mit Dusche
  • (08) DG-Bad mit Dusche und Sauna
  • (09) DG-Bad auch mit Eckbadewanne
  • (10) Finnischa Sauna
  • (11) 10 qm-Südwest-Balkon
  • (12) 2 Schlafzimmer im DG
  • (13) Ruhige Lage in gepflegter Nachbarschaft
  • (14) 0691-Objektlage GEP Makroansicht
  • (15) 0691-Objektlage GEP Mikroansicht
(01) Luxus-Ferienhaus in attraktiver Lage
(02) 25 qm-Südwest-Terrasse
(03) Großzügiger Wohnbereich + Gaskamin
(04) Hochmoderne Einbauküche
(05) Essbereich mit Terrassenzugang
(06) Insgesamt 3 Schlafzimmer
(07) Bad im EG mit Dusche
(08) DG-Bad mit Dusche und Sauna
(09) DG-Bad auch mit Eckbadewanne
(10) Finnischa Sauna
(11) 10 qm-Südwest-Balkon
(12) 2 Schlafzimmer im DG
(13) Ruhige Lage in gepflegter Nachbarschaft
(14) 0691-Objektlage GEP Makroansicht
(15) 0691-Objektlage GEP Mikroansicht
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Basisinformationen
Adresse:
17213 Göhren-Lebbin
Stadtteil:
17213 Göhren-Lebbin
Preis:
325.000 €
Wohnfläche ca.:
145 m²
Grundstück ca.:
299 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14% (inkl. MwSt.)
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl der Parkflächen:
2
Baujahr:
2013
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hinweis: Die ungekürzte Objektbeschreibung finden Sie unter www.dh-immobilien.de!

Wir bieten an zum Kauf: ein luxuriöses Wohn- oder Ferienhaus inmitten einer sehr gepflegten, lauschigen Urlaubssiedlung im Land Fleesensee in nur 80 m Entfernung zum weitläufigen Standbereich mit einer hervorragenden und steigerungsfähigen Rendite in der Ferienvermietung von ca. 7,8 % Bruttorendite.

Kurzzusammenfassung der Eckdaten: Dieses modern und sehr hochwertig ausgestattete Ferienhaus wurde 2013 erbaut. Es hat eine Wohnfläche von ca. 145 m², diese verteilt sich auf 4 Zimmer, Küchenbereich, 2 Bäder, 1 Sauna, Terrasse und Balkon. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 307 m²; hier befinden sich 2 PKW-Stellplätze und ein Außenwhirlpool.

Kurzbeschreibung der Bauweise: Das massive Mauerwerk mit Wärmedämmfassade hat eine Stärke von 36,5 cm. Das Krüppelwalmdach mit Gaube ist mit glasierten Tonsteinziegeln eingedeckt. Die Fenster sind 3-fach isolierverglast sowie außen mit Rollläden und innen mit Plissees bzw. Rollos ausgestattet. Das Niedrigenergiehaus verfügt über eine moderne JUNKERS-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher und Solarthermie. In allen Räumen ist eine individuell regelbare Fußbodenheizung vorhanden; das Haus hat ebenfalls eine Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Aktivpollenfilter.

Detaillierte Objektbeschreibung: Bereits die Haustür und die ca. 8 m² große Diele lassen die hochwertige Bauweise und liebevolle Ausstattung erahnen, die sich durch das ganze Haus zieht. Im barrierefreien und rollstuhlgerechten Erdgeschoss befindet sich das modern gestaltete Badezimmer mit ebenerdiger Echtglasdusche, Waschplatz, WC und Fenster. An die Diele schließen sich offen der ca. 15,5 m² große Küchen- und Essbereich sowie der ca. 21,2 m² große Wohnbereich an. Die Küche ist modernen Einbauküchenmöbeln und modernster NEFF-Küchengeräten (Kochfeld mit integrierter Steuerung, elektronisch gesteuerte Ablufthaube, halbhoher Umluftbackofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler mit verdeckten Bedienelementen sowie Spülbecken ausgestattet. Der Essplatz bietet Bequemlichkeit für sechs Personen und einen schönen Ausblick durch die bodentiefen Schiebefenstertüren auf die Terrasse. Modern als auch gemütlich mutet der geschmackvoll gestaltete Wohnbereich mit fernbedienbarem Gaskamin und großem Flatscreen-TV (Sat/SKY) an. Die ca. 25 m² große Terrasse ist teilüberdacht und mit einem ganzjährig nutzbarem 37° C-Außenwhirlpool sowie Gartenmöbeln und Grillkaminofen ausgestattet. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist ca. 12 m² groß und mit Doppel-Boxspringbetten, modernem Mobiliar und Flat-TV ausgestattet.
Zum Nebengelass im Erdgeschoss gehört der Hausanschlussraum, in dem sich auch ein Waschtrockner befindet.
Zum Dachgeschoss führt eine halbgewendete, massive Treppe zum lichten, ca. 8,2 m² großen Flur. Von hier aus geht es in das ca. 17,5 m² große Badezimmer, das über Eckbadewanne, barrierefreie Dusche, Badmöbel, 2 Fenster, Handtuchtrockner sowie eine finnische Holzsauna verfügt. Das mit ca. 19,5 m² größere Schlafzimmer in Westausrichtung verfügt über eine Dachgaube mit unmittelbarem Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon mit transzulenter Verglasung. Ein weiteres Schlafzimmer bietet auf ca. 15 m² Behaglichkeit. Das Raumangebot im Dachgeschoss rundet ein ca. 3,5 m² großer Abstellraum ab.
Das Haus ist modern und zweckmäßig eingerichtet sowie mit allem ausgestattet, was für eine professionelle Ferienvermietung auf hohem Niveau benötigt wird. Es hat Bestbewertungen von Urlaubern erhalten. In den letzten 3 Jahren betrug die Bruttorendite vor Steuern ca. 7,81 Prozent, was es zu einem interessanten Anlageobjekt mit sehr guter Auslastung macht.
Das ca. 299 m² große Grundstück ist überwiegend mit Rasen begrünt und teilweise von halbhohen Hecken begrenzt. Die Terrasse, die Wege und die Stellflächen sind gepflastert. Zur offenen, zentralen Grünfläche und der Bebauung in der Nachbarschaft besteht ein Ruhe vermittelnder Abstand. Die Zuwegung zum östlichen gelegenen Eingangsbereich führt direkt zu den beiden gepflasterten PKW-Stellplätzen.

Empfehlung und Fazit:
Hochwertig und modern sowie professionell vermarktet: mit diesen Attributen, die über Jahre belegt werden können, ist dieses ganzjährig vermietbare Objekt eine interessante Kapitalanlage mit durchaus beachtlicher Bruttorendite.
Unter der internen Objekt-Nummer 0690 (siehe unter www.dh-immobilien.de/Häuser) bieten wir ein baugleiches und ähnliches ausgestattetes Objekt in unmittelbarer Nachbarschaft an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de [oder telefonisch zu weiteren Objekten].

Luxuriöses, Strandnahes 4-Zimmer-Ferienhaus mit hervorragender Rendite im Land Fleesensee!
Ausstattung/Zubehör:
Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon Festnetz/VoIP
Internet DSL (16 - 100 MBit/s)
Mobiles Internet LTE/UMTS/GPRS (16 - 300 MBit/s)
TV SAT digital (+SKY)

Bauweise Haus:
Außenwände: Massiv; Wärmedämmfassade
Dach: Krüppelwalmdach mit Gaube; engobierter Tonstein
Fenster: 3-fach isolierverglast; Rollläden mechanisch + elektrisch
Balkon: 9,66 m²
Terrasse: 25 m²
Heizung: Zentralheizung, Erdgas mit Solarunterstützung (JUNKERS)

Ausstattung Haus:
einzeln regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen
Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Aktivpollenfilter
Gaskamin mit Fernsteuerung
Finnische Holzsauna
2 Bäder mit Raindanceduschen und Echtglasduschkabinen
Eckbadewanne im Dachgeschoss-Bad
Hochwertige Badeinbaumöbel
Heimkinoanlage mit Dolby Surround und Sky Fussball-Bundesliga
Flat-Screen TV wandhängend in jedem Wohn- bzw. Schlafraum
Rattangartenmöbel für die Terrasse inkl. Sonnenliege
W-LAN Internet
Hochwertige Einrichtung mit Markenmöbeln und Ausstattung für gehobene Ferienvermietung
Exklusive Einbauküche mit NEFF-Küchengeräten (Kochfeld mit integrierter Steuerung, elektronisch gesteuerte Ablufthaube, halbhoher Umluftbackofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler mit verdeckten Bedienelementen sowie Spülbecken und Küchenutensilien
Hochwertiges Geschirr und Besteck (WMF und Leonardo)
Insektenschutzgitter (auch für die Terrassentüren),
Tresor

Ausstattung Grundstück:
Ganzjährig auf 37° beheizter Außenwhirlpool mit 46 Hydromassagejets und Multi-LED-Beleuchtung
Gemauerter Außengrillkamin
PKW-Stellplatz: 2
Umfriedung: Hecken
Wasserentnahmestellen
Elektroentnahmestellen
Gepflasterte Wege/Zufahrten:
Rasenfläche
Lage Haus/Grundstück:
Objektlage:
Das Ferienhaus befindet sich im Westen von Untergöhren an einer ruhigen Anliegerstraße und in direkter Ufernähe zum Fleesensee. Der Blick auf den Fleesenensee ist gegeben. Die Nachbarschaft ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern und Ferienhäusern. Zu erreichen ist das Haus durch einen Verkehrsberuhigten Bereich mit Chipgesteuerter Schrankenanlage.

Ort & Umgebung:
Der Luftkurort Göhren-Lebbin mit ca. 630 Einwohnern in vier Ortsteilen liegt direkt am Fleesensee, in der Nähe des Kölpinsees und damit inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte, Europas größtem Seengebiet. Die umliegenden Städte, wie die Inselstadt Malchow, das Heilbad Waren (Müritz) und der Luftkurort Röbel/Müritz, laden mit ihren Sehenswürdigkeiten ein und bieten Ihnen ein unverwechselbares Flair. Die Gemeinde Göhren-Lebbin selbst bietet vielfältigste Sport- und Erholungsmöglichkeiten: angeln, baden, segeln, surfen, Wasserski. Dazu Tennisanlagen mit Außen- und Hallenplätzen, Golf auf mehreren Plätzen, SPA-Therme mit Wasser-, Saunawelt und Wellnessbereich; Reit-, Rad- und Wanderwege durch die Natur. Touren sind mit dem eigenen Boot oder dem Charterboot auf der Seenplatte oder den Bundeswasserstraßen bis Berlin oder Hamburg und noch weiter hinaus möglich.

Entfernungen:
Der Ort Göhren-Lebbin ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis Malchow ca. 11 km
2. bis zur Autobahn-Anschlussstelle A19 ca. 13 km
4. bis Waren (Müritz) ca. 15 km
3. bis Röbel/Müritz ca. 16 km
5. bis Flughafen Rostock-Laage (ETNL) ca. 72 km
Sonstiges:
Baujahr: 2013
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis lt. Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014 nicht notwendig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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