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Waren: Teilsaniertes Einfamilienhaus mit großem Nebengelass in unmittelbarer Nähe des Hafens von Waren (Müritz)

Objekt-Nr.: 0692
  • 1 Haus von der Anliegerstraße aus
  • 2 Haus mit benachbartem Hotel
  • 3 Essbereich mit Blick ins Wohnzimmer
  • 4 Sicht von der Anliegerstraße
  • 5 Küche
  • 6 Essbereich
  • 7 Badezimmer EG
  • 8 Eckbadewanne im EG
  • 9 Großes Schlafzimmer OG
  • 10 Heizungsanlage
  • 11 Stromkasten
  • 12 Hofansicht
  • 13 Stallung und Garage
  • 14 Garage
  • 15 Stallung und eingefallenes Nebengelass
1 Haus von der Anliegerstraße aus
2 Haus mit benachbartem Hotel
3 Essbereich mit Blick ins Wohnzimmer
4 Sicht von der Anliegerstraße
5 Küche
6 Essbereich
7 Badezimmer EG
8 Eckbadewanne im EG
9 Großes Schlafzimmer OG
10 Heizungsanlage
11 Stromkasten
12 Hofansicht
13 Stallung und Garage
14 Garage
15 Stallung und eingefallenes Nebengelass
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
17192 Waren
Stadtteil:
17192 Waren
Preis:
159.000 €
Wohnfläche ca.:
123 m²
Grundstück ca.:
479 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14% (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
150 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Einliegerwohnung:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de!

Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus mit umfangreichem Nebengelass in südlicher Innenstadtlage (zum Hafen ca. 300 m, Innenstadt ca. 700 m).

Das ca. um 1900 erbaute Haus hat eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf vier Zimmer, zwei Bäder, einem Wohnzimmer, einer Küche sowie zwei Fluren. Hinzu kommen ca. 170 m² Nutzfläche im Nebengelass – einer Garage, einem eingefallenen Nebengebäude sowie zwei Stallungen. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 479 m².

Das massive Ziegelmauerwerk wurde 2013 mit einer neuen Isolierung aus Styroporplatten versehen und die Putzfassade erhielt einen neuen, frischen Anstrich. Auch die Innenwände des Hauses sind massiv. Das Flachdach wurde zuletzt 2013 isoliert und ist mit Schweißbahn versehen. Die Fenster des Hauses wurden 1993 durch neue Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wird das Haus durch zwei Gastthermen mit Warmwasserbereitung der Marke Vaillant. Sämtliche Heizungsleitungen, sowie Heizkörper wurden im Jahr 1993 erneuert.

Über den Eingangsbereich kommen Sie in den ersten Teil des Wohnhauses sowie über die Treppe in das OG und in den Keller. Die erste Wohneinheit beginnt mit einem gefliestem Flur, der linksläufig in den offenen, ebenfalls gefliesten Kochbereich in L-Form und anschließend im geräumigen Essbereich mündet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer erreichen Sie übergangslos vom Essbereich aus. Rechtsgelegen des Eingangsbereiches gelangen Sie in das Vollbad mit WC, Dusche, Eckbadewanne sowie mit Waschmaschinenanschluss. Gleich neben dem Badezimmer liegt das Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof. Diese beiden Räume befinden sich in dem nachträglichen Anbau des Hauses.
Über die halbgewendelte Holztreppe steigen Sie in dem zweiten Wohnbereich im Obergeschoss. Hier finden Sie eine weitere Küche, die genügend Platz für eine kleinere Essecke hat. Der anschließende Raum wurde durch eine offene Trennwand geteilt, sodass aus dem ehemaligen Durchgangszimmer ein Flur sowie ein einzelnes, kleineres Schlafzimmer, welches gut als Kinderzimmer genutzt werden kann, entstanden ist. Von dem kleinen Flur gelangen Sie in einen weiteren großen Raum, der dank seiner drei Fenster einladend hell ist. Von dort aus haben Sie Zugang zu dem zweiten Badezimmer mit WC, Fenster und Dusche. Auch dieser Raum in ein Durchgangszimmer und führt wieder auf dem Flur, wo die Treppe zum Erdgeschoss führt.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet mit den drei Abteilungen viel Abstellraum.
Auf das Grundstück bzw. auf den Innenhof gelangen Sie durch eine moderne Toranlage die zwischen dem Haus und der geräumigen Garage im Jahr 2013 eingebaut wurde. Die 47 m² große Garage ist massiv gebaut und bietet überdachte Stellfläche für einen PKW. Auf dem Innenhof haben Sie zudem noch mehr Möglichkeiten, weitere Fahrzeuge zu parken. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück zwei Stallungen à ca. 33 m², die sehr viel Raum für Abstellmöglichkeiten bieten, sowie ein ca. 37 m² großes eingefallenes Nebengelass, welches nach dem Aufbau ausreichend Platz zur Gestaltung nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen birgt.

Mit diesem soliden und gleichzeitig sehr gut gelegenen Einfamilienhaus in Innenstadtrandlage können Sie sich und Ihrer Familie ein schönes Zuhause schaffen, welches nicht weit „vom Schuss“ ist und dennoch durch seine doch ruhige Lage besticht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de

Teilsaniertes Einfamilienhaus mit großem Nebengelass in unmittelbarer Nähe des Hafens von Waren (Müritz)
Ausstattung/Zubehör:
Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Tel. ISDN (liegt an)
Internet DSL
Mobiles Internet LTE
TV SAT (Kabel liegt an)

Bauweise Haus:
Keller: teilweise unterkellert, 3 Abstellräume
Außenwände: massives Ziegelmauerwerk
Fassade: 2013 zusätzlich isoliert, hell verputzt
Dach: Flachdach mit Schweißbahn (1993, 2013)
Fenster: weiße Kunststofffenster
Heizung: 2x Gastherme von Vaillant

Ausstattung Haus:
Einbauküche
moderne Toranlage

Ausstattung Grundstück:
Garage: Stellplatz für einen PKW
Schuppen: 2 Stallungen, eingefallenes Nebengelass
Lage Haus/Grundstück:
Objektlage:

Das Haus befindet sich in südlicher Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zum größten Binnensees Deutschlands - der Müritz (ca. 300 Meter) und dessen attraktiven Stadthafen mit zahlreichen Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Wenige 100 m weiter ist man schon direkt auf dem Warener Marktplatz inmitten der Innenstadt. Auch der nächste Badestrand ist nur ca. 550 m vom Objekt entfernt.

Ort & Umgebung:

Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Die Stadt zählt acht Ortsteile, hat eine Fläche von ca. 158,5 km², ca. 21.300 Einwohner (135 Ew./km²) und ist nach der Hansestadt Rostock die flächenmäßig zweitgrößte Stadt des Landes.
Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe.
Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants.
Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Entfernungen:

Der Ort Waren (Müritz) ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:

1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Neubrandenburg ca. 42 km
5. bis zum Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
6. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km
Sonstiges:
Baujahr: 1900
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 149,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: E

* Energiekennwert in kWh/(m²*a)
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
DH Immobilien
Herr Daniel Hinrichs
Müritzstraße 7
17192 Waren

Telefon: 03991730673
Fax: 03991632362

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