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Göhren-Lebbin: Attraktives Ferienhaus in Ortsrandlage nahe Fleesensee mit Blick auf dem Golfplatz

Objekt-Nr.: 0696
  • 1 Ferienhaus Sicht vom Garten
  • 2 Haus Frontansicht
  • 3 Wohnzimmer
  • 4 Haus Rückansicht
  • 5 Ferienhaus mit zwei gepflasterten Terrassen
  • 6 Eingangsbereich Diele
  • 7 Wohn- und Essbereich
  • 8 Hochwertige Einbauküche
  • 9 Schlafzimmer OG
  • 10 Badezimmer OG
  • 11 Blick auf den Balkon
  • 12 Umgebung
  • 13 Ausblick Balkon in süd-östlicher Ausrichtung
  • 14 Blick auf den Golfplatz Göhren-Lebbin
1 Ferienhaus Sicht vom Garten
2 Haus Frontansicht
3 Wohnzimmer
4 Haus Rückansicht
5 Ferienhaus mit zwei gepflasterten Terrassen
6 Eingangsbereich Diele
7 Wohn- und Essbereich
8 Hochwertige Einbauküche
9 Schlafzimmer OG
10 Badezimmer OG
11 Blick auf den Balkon
12 Umgebung
13 Ausblick Balkon in süd-östlicher Ausrichtung
14 Blick auf den Golfplatz Göhren-Lebbin
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Basisinformationen
Adresse:
17213 Göhren-Lebbin
Stadtteil:
17213 Untergöhren
Preis:
219.000 €
Wohnfläche ca.:
95 m²
Grundstück ca.:
421 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14% (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
5 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl der Parkflächen:
3
Baujahr:
2009
Verfügbar ab:
nach Verinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de!

Zum Verkauf steht ein idyllisch gelegenes Ferienhaus in Ortsrandlage mit nur wenigen Metern Entfernung zum Fleesensee. (ca. 300m).

Das Haus wurde 2009 gebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 95 m², welche sich auf Wohnzimmer, Küche, zwei Bädern und 3 Schlafzimmern verteilt. Das Grundstück ist ca. 421 m² groß, hier befinden sich ein Schuppen für Gartenmöbel, ein geschlossener Carport zum Abstellen von Fahrrädern, zwei gepflasterte Terrassen sowie eine gepflegte Rasenfläche.

Die massiven Außenwände sind aus ca. 30 cm starkem Gasbetonstein. Sie sind verputzt und in einem warmen terracotta-Ton gestrichen. Das Satteldach mit einer Trapezgaube wurde mit einem granitfarbenen Betonstein gedeckt. Die grau beschichteten Kunststofffenster sind teilweise mit einem Insektenschutzrahmen versehen. Die Haustür ist ebenfalls aus Kunststoff und passend zu den Fenstern grau beschichtet, im Innenbereich wurden hochwertige Röhrenspantüren verbaut. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Brennwerttherme, an der ein Warmwasserspeicher angeschlossen ist. Alle Räume sind zusätzlich mit Fußbodenheizung versehen. Die Leitungen für eine Nachrüstung einer Solarthermie wurden bereits verlegt.

Über die Diele im Eingangsbereich erreichen Sie alle abgehende Räume im Erdgeschoss. Neben dem kleinen HWR, in dem sich Abstellregale, die moderne Buderus Brennwerttherme sowie die Hausanschlüsse befinden, befindet sich das erste von zwei Badezimmern mit Fenster, WC, Dusche und einer Waschmaschine. Anschließend gelangen Sie in den sehr großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zu den beiden separaten Terrassen, sowie zur offenen Küche. Hier wurde eine hochwertige sowie vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten von Bauknecht und Siemens eingebaut. Des Weiteren ist es möglich, im Wohn- und Essbereich nachträglich einen Kaminofen einbauen zu lassen. Im gesamten Erdgeschoss wurden Fliesen verlegt.
Das Obergeschoss ist über die Massivholztreppe zu erreichen und bis auf das Bad mit hochwertigem Industrie-Laminatboden versehen, welches von Vorteil hat, widerstandsfähiger zu sein und daher eine geringere Abnutzung vorweist. Gleich neben der Treppe befindet sich ein Abstellraum, der z. Bsp. Raum für Reinigungsutensilien oder Bettwäsche/ Handtücher für die Vermietungsgäste bietet. Anschließend gelangt man in das zweite Badezimmer, welches ebenfalls mit einem Fenster, WC, Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist. Die beiden angrenzenden Schlafzimmer haben jeweils ein Fenster sowie Zugang zum süd-östlich ausgerichteten Balkon, der mit seinem herrlichen Blick bis zum Golfplatz in Göhren-Lebbin besticht und zum Abschluss eines ereignisreichem Ferientages zu einem gemütlichen Gläschen Wein einlädt. Das dritte Schlafzimmer ist zum Süd-Westen gelegen, verfügt über einem eigenen TV-Anschluss und ist dank seines bodentiefen Fensters hell und freundlich. Über die Bodeneinschubtreppe gelangen Sie in den Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet.
Das Haus verfügt über eine Alarmanlage, die außerdem durch ein innovatives Schließsystem eine personenlose Schlüsselübergabe per Internet bzw. durch Eingabe eines Codes ermöglicht. Vor dem Haus finden 2-3 PKW´s auf der gepflasterten Fläche rechts neben dem Eingang Platz zum Parken. Zusätzlich kann ein weiteres Auto vor dem geschlossenen Carport stehen, welches so umgebaut wurde, um wettergeschützten Raum für Fahrräder etc. zu bieten. Von dort aus gibt es einen Zugang zu dem Geräteschuppen auf der Rückseite des Hauses, wo beispielsweise Gartenmöbel sowie ein Grill untergestellt werden können. Die beiden gepflasterten Terrassen laden zu gemütlichen Stunden oder geselligen Grillabenden ein. Die gepflegte Rasenfläche ist von einem Zaun sowie Hecken und Sträuchern umfriedet, die zudem guten Sichtschutz und Privatsphäre bieten.

Wichtig für den Anleger!
Das Ferienhaus ist komplett und geschmackvoll ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, Möbeln, Geschirr und Technik! Vor Ort befindet sich auch eine professionelle Ferienvermietung, die sich um alles kümmert, wenn Sie es wünschen! Im Durchschnitt werden hier die Häuser ca. 130 Tage vermietet, die Preise variieren zwischen ca. 70 bis 130 € pro Tag; so lassen sich jährlich Umsätze bis zu ca. 17.000 € und mehr realisieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de

Attraktives Ferienhaus in Ortsrandlage nahe Fleesensee mit Blick auf dem Golfplatz
Ausstattung/Zubehör:
Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Tel. ISDN liegt an
Internet DSL (voraussichtlich in ca. 2 Jahren)
Mobiles Internet LTE über Router
TV SAT

Bauweise Haus:
Außenwände: 30cm Gasbetonstein
Fassade: Terracotta-farben verputzt
Dach: Satteldach mit Trapezgaube, mit Betonstein gedeckt
Fenster: Kunststoff, grau beschichtet, Insektenschutzrahmen
Balkon: Süd-Ost-Ausrichtung, aus Fichtenholz
Terrasse: 2 Stück, gepflastert
Außentüren: Kunststoff grau beschichtet
Innentüren: Holz
Heizung: Brennwerttherme Vaillant mit 110 l-Warmwasserspeicher

Ausstattung Haus:
vollausgestattete Ferienhaus-Möblierung
Kamin: Schornstein vorhanden, Kamin kann eingebaut werden
1 Bad (EG) mit WC und Dusche, Fenster
1 Bad (OG) mit WC, Dusche, Badewanne und Fenster
Boden: Fliesen im EG, widerstandsfähiges Industrie-Laminat im OG
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Einbauküche voll ausgestattet mit Markengeräten von Bauknecht und Siemens
vollständige Ferienhaus-Möblierung
Alarmanlage
Lage Haus/Grundstück:
Objektlage:
Dieses schöne Ferienhaus liegt innerhalb eines ruhigen Ferienhausgebietes an Ortsrandlage von Untergöhren. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich weitere attraktive Ferien- und Einfamilienhäuser. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Ärzte finden Sie im nur einen Kilometer entfernten Göhren-Lebbin bzw. in der nächstgelegenen Stadt Malchow. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Bis zum nächsten Badestrand am Ufer des Fleesensees sind es gerade Mal ca. 350 m Fußweg. Der Golfplatz ist in Sichtweite ca. 100m entfernt.

Ort & Umgebung:
Untergöhren ist einer der 4 Ortsteile der Gemeinde Göhren-Lebbin mit ca. 630 Einwohnern und liegt direkt am Fleesensee und in mitten der Mecklenburger- Seenplatte. Die umliegenden Städte, wie die Inselstadt Malchow und die Kreisstadt Waren (Müritz) laden mit ihren Sehenswürdigkeiten ein und bieten Ihnen ein unverwechselbares Flair. Sie oder Ihre Feriengäste können sich nicht nur im Ferienhaus erholen und entspannen, sondern haben die Möglichkeit in unmittelbare Nähe Ihre Freizeit auf vielfältige Weise zu gestalten. Bootstouren mit dem eigenen Boot oder dem Charterboot auf der Mecklenburger- Seenplatte oder auf der Bundeswasserstraße bis Berlin sind möglich. Von der Schiffsanlegestelle Untergöhren werden Ausflüge auf die umliegenden Seen sowie Wassersportarten wie z.B.: Segeln, Motorbootverleih, Surfen angeboten. Die 72-Loch Golfanlage in benachbarten Göhren-Lebbin ist nur ca. 1,5 km entfernt. Des Weiteren finden Sie im Land Fleesensee eine Tennisanlage mit Außen- und Hallenplätzen, eine SPA-Therme mit Wasser- und Saunawelt sowie einen Wellnessbereich zum Entspannen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die Natur liegen ebenfalls unweit vom Objekt. Der Badestrand liegt ebenfalls nur ca. 300m entfernt.

Entfernungen:
Der Ort Untergöhren ist verkehrstechnisch gut gelegen:
1. bis zum nächsten Ort Göhren-Lebbin ca. 1,5 km
2. bis zur Inselstadt Malchow ca. 6km
3. bis zur Autobahn A19 Anschlussstelle Malchow ca. 10 km
4. bis Röbel/Müritz ca. 18 km
5. bis zum Heilbad Waren (Müritz) ca. 21 km
Sonstiges:
Baujahr: 2009
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Energieausweis lt. Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014 nicht notwendig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
DH Immobilien
Herr Daniel Hinrichs
Müritzstraße 7
17192 Waren

Telefon: 03991730673
Fax: 03991632362

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