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Penzlin: Teilsaniertes Haus mit 2 Wohneinheiten sowie Nebengelass mit Blick auf die Penzliner Stadtkirche

Objekt-Nr.: 0701
  • 1 Stadthaus
  • 2 Stadthaus von der Anliegerstraße
  • 3 Innenhof mit Balkon und Nebengelass
  • 4 Stadthaus mit Blick auf die Penzliner Stadtkirche
  • 5 Eingangsbereich mit Wohnungseingang Wohnung EG
  • 6 Blick vom Balkon OG
  • 7 Ausbaureserve Dachboden
  • 8 moderne Junkers Heizungsanlage
  • 9 gepflasterter Innenhof mit Wäscheplatz
  • 10 Anliegerstraße
1 Stadthaus
2 Stadthaus von der Anliegerstraße
3 Innenhof mit Balkon und Nebengelass
4 Stadthaus mit Blick auf die Penzliner Stadtkirche
5 Eingangsbereich mit Wohnungseingang Wohnung EG
6 Blick vom Balkon OG
7 Ausbaureserve Dachboden
8 moderne Junkers Heizungsanlage
9 gepflasterter Innenhof mit Wäscheplatz
10 Anliegerstraße
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Basisinformationen
Adresse:
17217 Penzlin
Stadtteil:
17217 Penzlin
Preis:
98.000 €
Wohnfläche ca.:
122 m²
Grundstück ca.:
158 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14% (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
137 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Einliegerwohnung:
ja
vermietet:
ja
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de!

Zum Verkauf steht ein solides Stadthaus mit zwei Wohneinheiten sowie einem Nebengelass in der Innenstadt von Penzlin mit einem wunderschönen Blick auf die Stadtkirche. (ca. 40 Meter Fußweg)

Das Haus wurde vor 1900 erbaut und umfasst insgesamt 122 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf eine 2-Raum-Wohnung à ca. 56 ² im EG und sowie einer 3-Raum-Wohnungen à 66 m² im OG. Das Grundstück ist ca. 158 m² groß, hier befindet sich ein massives Nebengelass mit ca. 20 m² Abstellfläche sowie einer 6 m² großen Waschküche für die Mieter. Das Haus wurde im Zeitraum von 1995 bis ca. 2005 saniert.

Das massive Ziegelmauerwerk wurde 1995 mit einer neuen Isolierung versehen und die Putzfassade erhielt einen frischen Anstrich. Auch die Innenwände des Hauses sind massiv. Das Satteldach wurde zuletzt ca. 1995 isoliert und ist mit rotem Tondachstein neu versehen. Die Fenster des Hauses wurden ebenfalls 1995 durch neue Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher der Marke Junkers. Sämtliche Strom- und Heizungsleitungen wurden im Jahr 2005 erneuert.

Auflistung Wohneinheiten:

WE 1: Erdgeschoss, 2-Raum-Wohnung ca. 56 m² (fest vermietet)
bereits saniert, Laminatboden
mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche , Bad mit WC und Dusche sowie einem kleinen Abstellraum im Hauseingangsbereich
Nettokaltmiete in Höhe von 330,00 € - Jahresmiete in Höhe von 3.960,00 €

WE 2: Obergeschoss, 3-Raumwohnung mit ca. 66 m²
ist noch im ursprünglichen Zustand
Mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Küche, Bad mit Dusche und Balkon mit Zugang zum Innenhof
Wurde bisher von Großmutter des Eigentümers genutzt, daher keine Mietzahlungen bekannt
Denkbar wäre Eigennutzung der WE oder die Vermietung bei einem Quadratmeterpreis von 6,00 €/m² - dies ergibt eine Nettokaltmiete in Höhe von 396,00 €, sowie eine Jahresmiete in Höhe von 4.752,00 €

Wichtig für Anleger:
Bei Vermietung beider Wohneinheiten könnten jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 8.712,00 € erzielt werden – dies ergibt einen Kaufpreisfaktor von 12,51-fache der Jahresmiete sowie eine Bruttorendite von 7,99 %. Reserven nach oben sind noch vorhanden.

Das Grundstück besteht im Wesentlichen aus dem Mehrfamilienhaus, mit einem schönen Gewölbekeller, wo neben der Heizungsanlage den Mietern noch zusätzlichen Abstellraum zur Verfügung steht; einem gepflasterten Innenhof mit einer ca. 20 m² großen Stallung, welche einen gemeinschaftlichen Abstellbereich bietet; sowie einer 6 m² Waschküche. Der gepflasterte Innenhof kann auch als gemütliche Terrassenfläche für alle Mieter genutzt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de

Teilsaniertes Haus mit 2 Wohneinheiten sowie Nebengelass mit Blick auf die Penzliner Stadtkirche
Ausstattung/Zubehör:
Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (geplant für 2018/2019)
Gas (am öffentlichen Netz)
Tel. ISDN
Internet DSL
Mobiles Internet
TV Kabel / SAT

Bauweise Haus:
Keller: Gewölbekeller, Heizungsanlage wurde hier untergebracht
Außenwände: massiv
Fassade: isoliert, verputzt
Dach: Satteldach, roter Tondachstein
Fenster: teilweise mit Rollläden versehen
Balkon: im OG, ca. 8 m²
Heizung: Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, 2005 modernisiert
Schornstein: liegt an
Stromleitungen: 2005 erneuert

Ausstattung Haus:
Bäder: 2 Stück mit WC und Dusche
Laminatboden im EG
teilweise Rollläden vor den Fenstern

Ausstattung Grundstück:
Stallung: ca. 20 m², gemeinschaftliche Abstellfläche
gepflasterter Innenhof mit Wäschespinne
Waschküche ca. 6 m² zur gemeinschaftlichen Nutzung
Lage Haus/Grundstück:
Objektlage:
Das Stadthaus liegt zentral inmitten der Altstadt von Penzlin. In der näheren Nachbarschaft finden Sie weitere Wohn- sowie Geschäftshäuser. Ca. 40m Fußweg entfernt steht die historische Penzliner Stadtkirche. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants etc. liegen ebenfalls oft nur wenige Minuten entfernt.

Ort & Umgebung:
Penzlin (volksmundlich auch „Punschendörp“ genannt) ist eine Stadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Die Stadt ist Verwaltungssitz des Amtes Penzliner Land und ein Grundzentrum.
Durch Eingemeindung der umliegenden Dörfer zählt die Stadt mit einer Fläche von 115 km² zu den flächenmäßig größten Orten in Mecklenburg-Vorpommern, weist aber eine Besiedlungsdichte von nur 37 Einwohnern/km² auf.
Die Stadt hat ca. 4.200 Einwohner und eine gute Infrastruktur mit vielen kleinen Geschäften und Lebensmittelmärkten sowie Schulen, Kindereinrichtungen, Ärzten, Kosmetik, Friseur usw. Sie ist umgeben von einer wundervollen, hügeligen Landschaft von Seen, Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet viele Gelegenheiten zum Baden, Schwimmen, Wandern, Radfahren, Reiten usw. In den umliegenden größeren Städten finden Sie weitere vielfältige Möglichkeiten für kulturelle Unternehmungen.

Entfernungen:
Der Ort Penzlin ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. Neubrandenburg ca. 12 km
2. Waren ca. 27 km
3. Neustrelitz ca. 17 km
4. bis Flughafen Trollenhagen (EDBN)
5. bis Autobahn A 20 (abfahrt Glienke), ca. 27 km
6. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 37 km
7. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 99 km
Sonstiges:
Baujahr: 1900
Energiekennwert: 136,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: E

* Energiekennwert in kWh/(m²*a)
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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