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Waren (Müritz): Exklusive Eigentumswohnung mit traumhaftem Blick auf die Müritz und die Altstadt von Waren

Objekt-Nr.: 0708
  • 1 Eigentumswohnung im Giebel
  • 2 Speicher mit Parkdeck
  • 3 Traumhafter Blick auf die Müritz und der Altstadt von Waren
  • 4 Speicher Seeseite
  • 5 Wohn- und Essbereich
  • 6 Kochbereich
  • 7 Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschine
  • 8 Großes Schlafzimmer auf der 2 Ebene
  • 9 Loggia in Südausrichtung mit Seeblick
  • 10 Seeblick von der Loggia aus
  • 11 Alle Balkone haben Südausrichtung
  • 12 Historischer Speicher am Rande der Altstadt
  • 13 Speicher mit Restaurants von Seeseite
  • 14 Steinmole - Anlegeplatz für viele Fahrgastschiffe
1 Eigentumswohnung im Giebel
2 Speicher mit Parkdeck
3 Traumhafter Blick auf die Müritz und der Altstadt von Waren
4 Speicher Seeseite
5 Wohn- und Essbereich
6 Kochbereich
7 Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschine
8 Großes Schlafzimmer auf der 2 Ebene
9 Loggia in Südausrichtung mit Seeblick
10 Seeblick von der Loggia aus
11 Alle Balkone haben Südausrichtung
12 Historischer Speicher am Rande der Altstadt
13 Speicher mit Restaurants von Seeseite
14 Steinmole - Anlegeplatz für viele Fahrgastschiffe
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Basisinformationen
Adresse:
17192 Waren (Müritz)
Stadtteil:
17192 Waren
Preis:
239.000 €
Wohnfläche ca.:
65 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14% (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
6 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Fahrstuhl:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Baujahr:
1990
Hausgeld:
205 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de!

Zum Verkauf steht eine exklusive Maisonette-Eigentumswohnung mit fantastischen und unverbaubaren Südblick auf die Müritz sowie auf die idyllische Kulisse der Altstadt von Waren. Sie befindet sich in einer traumhaften Lage im Giebel des Dachgeschosses eines historischen Speichers. Von hier aus haben Sie den erhabensten Blick, den man sich in dieser Lage nur wünschen kann.

Hier wird Ihnen jeglicher Komfort geboten: vom PKW-Stellplatz am Haus über einen Fahrstuhl direkt bis vor die Wohnung, sowie eine Loggia mit sonniger Südausrichtung und einer geschmackvollen, kompletten Wohnungseinrichtung perfekt abgestimmt für die derzeitige Ferienvermietung. Auch Dauerwohnen ist hier möglich.

Der 1997 aufwendig restaurierte und hochwertig umgebaute Speicher direkt an der Müritz wurde ursprünglich ca. 1860 gebaut. Dadurch sind 39 Eigentumswohnungen und diverse Läden zusammen gefasst in einer charmanten Einkaufspassage entstanden.
Die Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 65 m², welche sich über zwei Etagen erstreckt und sich auf einem Wohn- und Kochbereich; zwei Schlafzimmern; einem Badezimmer sowie einem HWR aufteilt. Zudem verfügt das Appartement über eine nach Süden ausgerichtete Loggia mit ca. 6 m².
Auf der ersten Ebene befindet sich der durch seine zwei seitlichen und 6 zur Müritz ausgerichteten Fenster helle und freundliche Wohn- und Küchenbereich. Dieser wirkt durch seine Holzbalkendecke und dem Laminat in Holzoptik sowie der vollausgestatteten Einbauküche im Landhausstil und dem entsprechenden Mobiliar gemütlich und einladend. Des Weiteren befindet sich hier noch ein Schlafzimmer mit Laminatfußboden, ein geschmackvoll gefliestes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie ein innenliegender Abstellraum, selbst von hier aus haben Sie einen schönen Ausblick.
Über eine schöne Massivholztreppe gelangen Sie zur zweiten Ebene in das große Schlafzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zur ca. 6 m² großen Loggia mit einem unvergleichlich schönen Ausblick auf die Müritz und der Warener Altstadt. Für den Bodenbelag wurde eine hochwertige Auslegware gewählt. Auch hier wurde viel Wert auf eine gemütliche Einrichtung gelegt.
Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz, der sich direkt auf dem Parkdeck neben dem Gebäude befindet, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller

Wichtig für den Anleger!
Vor Ort befindet sich auch eine professionelle Ferienvermietung, die sich um alles kümmert, wenn Sie es wünschen! Die Appartements können ganzjährig vermietet werden, im Durchschnitt liegt die Vermietung bei ca. 150 bis 200 Tagen jährlich. Die Preise variieren zwischen ca. 62 bis 105 € pro Tag; so lassen sich jährlich Umsätze bis zu ca. 17.000 € und mehr realisieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de

Exklusive Eigentumswohnung mit traumhaftem Blick auf die Müritz und die Altstadt von Waren
Ausstattung/Zubehör:
Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Tel. ISDN liegt an
Internet DSL liegt an
Mobiles Internet LTE/UMTS/GPRS
TV Kabel

Bauweise Haus:
Keller: Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
Außenwände: massiv
Fassade: Backstein
Fahrstuhl vorhanden
Balkon: Loggia in Südausrichtung
Heizung: Zentralheizung
1 PKW-Stellplatz auf dem Parkdeck inklusive

Ausstattung Appartement:
- vollausgestattete Möblierung
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschine und Fenster
- HWR mit Fenster
- 2 Schlafzimmer
- hochwertige Einbauküche (Kühlschrank, Herd, Backofen, Abzugshaube, Geschirrspüler, Spülbecken, Geschirr sowie Küchengeräten)
- Fußböden: 1. Ebene Laminat ; 2. Ebene Auslegware
- 2x TV-Anschluss im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer 2. Ebene
- Hausgeld beträgt derzeit ca. 205,00 € im Monat (inkl. Heizung)
Lage Haus/Grundstück:
Objektlage:
Das Objekt befindet sich in einem historischen Speicher am Rande der zentralgelegenen Altstadt von Waren (Müritz). Dieser beinhaltet 39 Eigentumswohnungen in den oberen Geschossen sowie eine Ladenpassage im Erdgeschoss, wo sich neben dem Vermietungsbüro auch ein Frisör, Souvenirläden, eine Fahrgastgesellschaft sowie ein Café befinden. Desweiteren finden Sie diverse Restaurants im Gebäude. Der Speicher befindet sich direkt an der Müritz und der Steinmole, welche sowohl von Touristen als auch von Anwohnern ein beliebter Treffpunkt ist. Zudem legen hier Fahrgastschiffe ab und bieten diverse Rundtouren über die Müritz an.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Die Stadt zählt acht Ortsteile, hat eine Fläche von ca. 158,5 km², ca. 21.300 Einwohner (135 Ew./km²) und ist nach der Hansestadt Rostock die flächenmäßig zweitgrößte Stadt des Landes.
Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe.
Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants.
Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Entfernungen:

Der Ort Waren (Müritz) ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:

1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Neubrandenburg ca. 42 km
5. bis zum Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
6. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km
Sonstiges:
Baujahr: 1990
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis lt. Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014 nicht notwendig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
DH Immobilien GmbH
Herr Daniel Hinrichs
Müritzstraße 7
17192 Waren

Telefon: 03991730673
Fax: 03991632362

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