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Neustrelitz: Attraktives Gewerbeobjekt inkl. Werkstatt, Lagerkomplex, Regallager sowie Einliegerwohnung

Objekt-Nr.: 07192
  • 1 Gewerbeobjekt
  • 2 Hauptgebäude Gewerbeobjekt mit Doppelgarage
  • 3 Überdachtes Regallager
  • 4 Massiver Garagenkomplex
  • 5 Großraumbüro
  • 6 Teeküche
  • 7 WC
  • 8 Dusche im Sanitärbereich
  • 9 Werkstatt EG
  • 10 Lager mit Sektionaltor
  • 11 Garage im EG
  • 12 Garagenkomplex, Regallager
  • 13 Einliegerwohnung am Giebel
1 Gewerbeobjekt
2 Hauptgebäude Gewerbeobjekt mit Doppelgarage
3 Überdachtes Regallager
4 Massiver Garagenkomplex
5 Großraumbüro
6 Teeküche
7 WC
8 Dusche im Sanitärbereich
9 Werkstatt EG
10 Lager mit Sektionaltor
11 Garage im EG
12 Garagenkomplex, Regallager
13 Einliegerwohnung am Giebel
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Basisinformationen
Adresse:
17235 Neustrelitz
Stadtteil:
17235 Neustrelitz
Objektart:
Werkstatt
Gesamtfläche ca.:
740 m²
Lager-/ Produktionsfläche ca.:
740 m²
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
1.870 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % (inkl. MwSt.)
Baujahr:
1984
Hallen-/Geschosshöhe:
3 Meter
Anzahl der Parkflächen:
8
Anzahl der Parkflächen:
8 x Garage
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de!

Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbeobjekt mit 2 festvermieteten Einheiten inkl. Werkstatt und zwei Garagen, einem überdachten Regallager, einem massiven Lagerkomplex, sowie einer vermieteten Einliegerwohnung in ruhiger Ortslage.

Das Hauptgebäude wurde 1984 erbaut und 1993 durch einen Anbau erweitert. Die Gesamtnutzfläche des Objektes beträgt 740 m² und verteilt sich im EG auf eine Werkstatt, einer Einliegerwohnung und 2 Garagen; im OG auf zwei Großraumbüros, zwei WCs, einem separaten Sanitärbereich, einer Teeküche sowie zwei weiteren Räumen, und im Außenbereich auf einem überdachten Regallager sowie einem Lagerkomplex.
Das voll erschlossene Grundstück ist 1.870 m² groß, ist komplett befestigt sowie gepflastert und verfügt über zwei manuelle Torzufahrten.

Die Außenwände des Hauptgebäudes sind aus 17,5 cm Kalksandstein + 8 cm Isolierung + 2 cm Luftschicht + 12,5 cm Klinker. Das Satteldach wurde mit Titanzinkeindeckung versehen. Fenster und Außentüren des Hauses bestehen aus weißem Kunststoff. Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung, versorgt durch einen 10.000 Liter Tank. Der massive Lagerkomplex verfügt über ein Pultdach, welches mit Schweißbahn versehen ist; das überdachte Regallager über ein Satteldach mit Trapezblech.

Im Detail:
Im Hauptgebäude liegt im Erdgeschoss eine ca. 55 m² große 3-Raumwohnung, die fest vermietet ist und am Giebel des Hauses über eine kleine Terrasse verfügt. Vor der Wohnung ist genügend Platz für 3-4 PKW-Stellplätze und die Zufahrt wird über eines der beiden Rolltore ermöglicht. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss eine ca. 77 m² große Werkstatt mit einer Deckenhöhe von ca. 3m, ein ca. 48 m² großen Lager inkl. 2 Sektionaltoren (2,75 m breit) sowie dem ca. 4 m² großen Heizungsraum. Außerdem gibt es hier eine ca. 61 m² große Doppelgarage, welche ebenfalls über zwei 2,75 m breite Sektionaltore befahrbar ist und derzeit durch eine Schrankkonstruktion in zwei geteilt ist, was aber problemlos zu einer einzelnen Garage zurück gebaut werden kann.
Im Obergeschoss befindet sich eine Kindertagesstätte mit zwei Räumen, einer Teeküche sowie einem Sanitärbereich mit WCs und einer Dusche. Dem folgen zwei separate Großraumbüros, eine Teeküche mit EBK und einem WC.

Das 1.870 m² Grundstück wurde mit ca. 700 m² Kleinpflaster versehen und erleichtert somit die Zufahrt zu den einzelnen Garagen und Lagerplätzen enorm. Neben dem Gebäude steht ein offenes, überdachtes Regallager mit ca. 120 m², das durch einfache Baumaßnahmen nachträglich geschlossen werden kann. Am Rand des Grundstücks wurde 1995 ein massiver Lagerkomplex aus Kalksandstein gebaut, welcher sich auf ca. 253 m² Nutzfläche in 6 Lagerräumen aufteilt und über 6 manuelle Rolltore verfügt. Die Außenfassade zur Stichstraße hin wurde mit Rauputz verkleidet. Auf dem Gelände steht zudem viel Lagerfreifläche zur Verfügung und vor dem Hauptgebäude können insgesamt 6-8 PKWs parken.

Wichtig für Anleger:
Neben der Einliegerwohnung am Giebel sind derzeit im Hauptgebäude im EG die Werkstatt, das Lager sowie die Doppelgarage und im OG ein Großraumbüro sowie teilweise die Lagerflächen vom Garagenkomplex und dem Regallager an einer Dachdeckerei vermietet. Des Weiteren sind im OG zwei Räume, der Sanitärbereich sowie die Teeküche an einer Kindertagesstätte ebenfalls vermietet.
In Abstimmung können diese Bereiche aber auch zur Selbstnutzung frei gemacht werden.

Mit der vermieteten Giebelwohnung wird derzeit eine Jahresmiete von ca. 17.572 € erzielt. Möglich ist jedoch eine Jahresmiete von 32.400 €. Somit ergibt das einen Kaufpreisfaktor von 12,31-fache der Jahresmiete sowie eine Bruttorendite von 8,12%. Der Quadratmeterpreis liegt bei den Lager- und Nutzflächen aktuell zwischen 2,00 und 3,00 €; bei den Wohn- und Büroflächen zwischen 5,00 und 6,00 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de

Attraktives Gewerbeobjekt inkl. Werkstatt, Lagerkomplex, Regallager sowie Einliegerwohnung

Lagerfläche 740.00 m² •
Ausstattung/Zubehör:
Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (abflussloser Sammelschacht)
Tel. ISDN
Internet DSL
Mobiles Internet
TV Kabel

Bauweise Haus:
- Außenwände: massiv, Kalksandstein
- Fassade: Klinker
- Dächer: Satteldach mit Titanzinkeindeckung (Hauptgebäude), Pultdach mit Schweißbahn (Lagerkomplex), Satteldach mit Trapezblech (Regallager)
- Fenster: Kunststoff weiß
- Heizung: Ölheizung (1993) , 10.000 Liter Tank
- Stromleitungen, Elektrik: 1993 erneuert

Ausstattung Haus:
- Bäder: 1 in Einliegerwohnung, 1 Sanitärbereich mit WCs und Dusche Kita im OG, 1 WC im OG
- Bodenbeläge: Fliesen, Auslegware, Granitboden
- Einbauküche: ja in Teeküche
- Werkstatt mit Lager im EG, mit 2 Sektionaltoren (2,75m breit)
- Garage: im Hauptgebäude mit 2 Sektionaltoren ca. (2,75m breit)

Ausstattung Grundstück:
- massiver Lagerkomplex aus Kalksandstein mit 6 manuellen Rolltoren , Fassade zur Straßenseite verputzt
- Regallager: überdacht, auf 6 massiven Pfeilern aus Kalksandstein
- Umfriedung: teilweise umzäunt
- Gepflasterte Flächen: ca. 700 m² Kleinpflaster
- Zufahrten: 2 Stück mit manuellen Rolltoren
Lage Haus/Grundstück:
Objektlage:
Das Anlageobjekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem Wohngebiet. In der näheren Umgebung stehen eine Seniorenresidenz sowie Einfamilienhäuser.

Ort & Umgebung:
Neustrelitz ist eine Mittelstadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Land Mecklenburg-Vorpommern . Die frühere Residenzstadt mecklenburgischer Herzöge und einstige Landeshauptstadt von Mecklenburg-Strelitz ist heute eines der 18 Mittelzentren des Landes. Sie liegt knapp 35 km südlich des Oberzentrums Neubrandenburg.
Als Tor zur Kleinseenplatte bietet die Nähe zum Müritz-Nationalpark und zur einzigartigen Seenlandschaft vielfältige aktive Erholungsmöglichkeiten. Durch die gute Wasseranbindung über den Kammerkanal, die Obere Havel-Wasserstraße und die Rheinsberger Gewässer ist Neustrelitz ein Reiseziel für viele Wassersportler. Der Stadthafen bietet moderne Liegeplätze für Sport- und Fahrgastschifffahrt.

Entfernungen:
Der Ort Neustrelitz ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis Neubrandenburg ca. 35 km
2.bis zur Autobahn A20 ca. 40 km
3. bis Heilbad Waren (Müritz) ca. 45 km
4. bis Berlin ca. 100 km
Sonstiges:
Baujahr: 1984
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung

Ein Energieausweis liegt momentan nicht vor, somit können lt. § 16a EnEV zur Energieeffizienz des Objektes aktuell keine Angaben gemacht werden. Die Erstellung eines Energieausweises wurde aber bereits in Auftrag gegeben.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
DH Immobilien GmbH
Verkaufsservice
Müritzstraße 7
17192 Waren

Telefon: 03991730673
Fax: 03991632362

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