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Malchow: Wohnhaus/ Pension (ca. 12 % Rendite) mit traumhaften Seeblick!

Objekt-Nr.: 10710
  • 1 Pension
  • 2 Pension mit Auffahrt
  • 3 Traumhafter Seeblick von der Terrasse
  • 4 Pension mit 8 Zimmern
  • 5 Großzügiger Empfangsbereich
  • 6 Voll ausgestattete Küche
  • 7 Frühstücksraum mit Seeblick
  • 8 Gemütlich eingerichtete Doppelzimmer
  • 9 zweites Schlafzimmer in den Appartements
  • 10 Badezimmer
  • 11 Appartement mit Teeküche
  • 12 Teeküche
  • 13 Wunderschöner Blick auf den Malchower See
  • 14 Pension Rückseite
  • 15 Befestigte Stellplätze
1 Pension
2 Pension mit Auffahrt
3 Traumhafter Seeblick von der Terrasse
4 Pension mit 8 Zimmern
5 Großzügiger Empfangsbereich
6 Voll ausgestattete Küche
7 Frühstücksraum mit Seeblick
8 Gemütlich eingerichtete Doppelzimmer
9 zweites Schlafzimmer in den Appartements
10 Badezimmer
11 Appartement mit Teeküche
12 Teeküche
13 Wunderschöner Blick auf den Malchower See
14 Pension Rückseite
15 Befestigte Stellplätze
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Basisinformationen
Adresse:
17213 Malchow
Stadtteil:
17213 Malchow
Preis:
430.000 €
Wohnfläche ca.:
300 m²
Grundstück ca.:
1.176 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14% (inkl. MwSt.)
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl der Parkflächen:
8
Baujahr:
1996
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de!

Verkauft wird ein Wohnhaus bzw. Pension in Top-Lage mit traumhaftem Seeblick direkt am Ufer des Fleesensee am Rande der schönen Inselstadt Malchow.

Das Objekt wurde 1996 erbaut. Es hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 300 m², aufgeteilt auf 6 Doppelzimmer, 2 Appartements, ein Empfangsbereich, ein Frühstücksraum, eine Küche sowie Personalräume und diverse Abstellräume, welche sich auf Kellergeschoss, EG und OG verteilen. Das Grundstück ist ca. 1.176 m² groß, hier befinden sich 8 PKW-Stellplätze sowie gepflasterte Terrassen, von denen man teilweise den Blick auf den Fleesensee genießen kann.

Mit entsprechenden Veränderungen ist die Nutzung als großes Wohnhaus bzw. Mehrfamilienhaus ebenfalls möglich.

Die ca. 30 cm starken Außenwände bestehen aus Porenbeton und sind mit einer Strukturputzfassade versehen; die Innenwände des Hauses sind ebenfalls massiv gebaut. Das Pfettendach mit Krüppelwalm wurde mit rot-braunem Betondachstein eingedeckt. Fenster und Außentüren des Hauses bestehen aus weißem Kunststoff. Beheizt wird das Haus durch eine Brennwerttherme mit zusätzlichem Warmwasserspeicher, diese wird durch einen Erdgasanschluss versorgt.

Die Doppelzimmer sowie Appartements sind gemütlich und geschmackvoll eingerichtet, bis auf 2 haben alle einen Balkon bzw. eine Terrasse. Von hier aus haben Sie teilweise einen direkten oder seitlichen Seeblick. Alle haben ein Badezimmer mit teilweise Fenster, WC, Dusche und Waschbecken.
Die zwei Appartements verfügen zudem über ein zweites Schlafzimmer sowie eine kleine Teeküche. Hier werden Ihre Gäste die Ruhe und Idylle direkt am See ausgiebig genießen können und sind zugleich nicht weit vom Stadtzentrum Malchows (ca. 2 km) und vom Strandbad (ca. 500 m) entfernt.
Sowohl die voll ausgestattete Küche sowie der große Frühstücksraum mit anliegender Terrasse im Erdgeschoss können ohne weiteres die maximale Auslastung abdecken. Von hier aus haben Ihre Gäste einen traumhaften Seeblick und somit einen perfekten Start in den Tag!
Das ca. 1.176 m² große Grundstück besteht vorwiegend aus gepflegten Rasenflächen sowie gepflasterten Flächen, wie den Terrassen und der Zufahrt zu den 8 befestigten Stellplätzen, die sich hinter dem Haus befinden.

Die Raumaufteilung der Pension ist wie folgt:

Kellergeschoss:
-2 großzügige Abstellräume (1x mit Zugang zum Grundstück)
- Heizungsraum

Erdgeschoss:
- 3 Doppelzimmer mit WC und Dusche sowie eigener Terrasse mit seitlichen Seeblick
- offener Empfangsbereich
- Personalumkleideraum inkl. WC und Dusche
- Frühstücksraum mit angrenzender Sonnenterrasse inkl. Seeblick
- Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche
- Flure

Obergeschoss:
- 2 Appartements mit zwei Schlafzimmern, WC und Dusche, Teeküche sowie Balkon (1x mit Seeblick)
- 1 Doppelzimmer mit WC und Dusche sowie Balkon mit Seeblick
- 2 Doppelzimmer mit WC und Dusche ohne Balkon
- Flure

Wichtig für den Anleger:
Die Pension ist komplett und geschmackvoll ausgestattet inkl. Einbauküche, sämtlichen Mobiliar, Technik usw.
Derzeit werden bei ähnlichen Objekten in Malchow Doppelzimmer zu Preisen von 43 € bis 89 € pro Nacht angeboten. Geht man bei dem von uns vermarkteten Objekt von einem Übernachtungspreis von 50 €/ Nacht sowie einer Vermietung von 100 Tagen bei 8 Zimmern im Jahr aus, können jährliche Vermietungseinnahmen von ca. 40.000 € erzielt werden – dies ergibt einen Kaufpreisfaktor vom 10,75-fache der Jahreseinnahmen sowie eine Bruttorendite von 9,30 % - Reserven nach oben sind noch vorhanden.
Mögliche Mieteinnahmen basierend auf den Durchschnittspreis von 65 €/Nacht je Doppelzimmer ca. 52.000 € - dies ergibt einen Kaufpreisfaktor von 8,27-fache der Jahreseinnahmen sowie eine Bruttorendite von 12,09%.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de

Wohnhaus/ Pension (ca. 12 % Rendite) mit traumhaften Seeblick!
Ausstattung/Zubehör:
Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Tel. ISDN
Internet DSL
Mobiles Internet LTE/UMTS/GPRS
TV Kabel

Bauweise Haus:
Keller: 24 cm Kalksandstein
Außenwände: 30 cm Porenbeton
Fassade: verputzt
Innenwände: 17,5 cm Kalksandstein
Dach: Pfettendach mit Krüppelwalm mit rot-braunem Betondachstein
Fenster: Kunststoff weiß
Balkon: 4 Stück
Terrasse 1 große Sonnenterrasse, 3 kleine Terrassen an den Gästezimmern
Außentüren: Kunstsoff weiß
Heizung: Zentralheizung, Erdgas

Ausstattung Pension:
- 6 Doppelzimmer + Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster (teilweise mit Balkon/Terrasse)
- 2 Appartements mit 2 Schlafzimmern, Teeküche und Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster (beide mit Balkon)
- großer Empfangsbereich im Eingangsbereich
- Personalumkleideraummit WC und Dusche
- großer Frühstücksraum mit angrenzender Sonnenterrasse zum See ausgerichtet
- Küche mit vollausgestatteter Einbauküche
- Fußböden: Fliesen und Auslegware
- regelmäßige Renovierungsarbeiten in den jeweiligen Wintermonaten


Ausstattung Grundstück:
- großer Parkplatz mit 8 PKW-Stellplätzen
- große Terrasse mit Seeblick
- teilweise umfriedet mit Büschen, Hecken und Zaun
- gepflasterte Zufahrt zu dem Parkplatz
- gepflegte Rasenfläche
- Bäume, Sträucher, Hecken
Lage Haus/Grundstück:
Objektlage:
Die Pension liegt direkt am Ufer des Fleesensee und bietet einen grandiosen Ausblick auf diesen. Direkt vor der Pension führt eine ruhige Anliegerstraße vorbei. In unmittelbarer Nähe sind das öffentliche Malchower Strandbad, ein öffentlicher Parkplatz, die Einrichtungen des hiesigen Seglervereins sowie die Uferpromenade.

Ort & Umgebung:
Die „Inselstadt Malchow“ (Mecklenburg) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Die malerische Kleinstadt Malchow liegt idyllisch in einer reizvollen Seen-, Felder- und Waldlandschaft zwischen dem Fleesensee, Petersdorfer See und dem Plauer See an den Ufern des Malchower Sees. Malchow wurde 1147 erstmals urkundlich erwähnt, ist seit 2005 ein staatlich anerkannter Luftkurort, trägt seit 2011 den offiziellen Beinamen Inselstadt und ist ein sog. Grundzentrum. Die historisch gewachsene Stadt mit ihrem liebevoll restaurierten Stadtkern besteht aus drei Teilen: der historischen Altstadt (Insel), der Neustadt und dem Kloster. Im Stadtgebiet gibt es mit Ärzten, Apotheken, Bäckern, Baumärkten, Gaststätten, Tankstellen, Kitas, Schulen, Gymnasium, Hotels, Sportstätten, Supermärkten, Fachgeschäften, Museen und Kirchen eine funktionelle Infrastruktur, die auch auf die zentrale Bedeutung als beliebter Urlaubsort abgestimmt ist.

Malchow ist zentral eingebettet zwischen den Nachbarstädten Plau am See, Krakow am See, Röbel/Müritz, Waren (Müritz) sowie dem direkten Zugang zum „Naturpark Nossentiner Schwinzer Heide“.
Das seit 1853 am ersten Juliwochenende stattfindende alljährliche Malchower Volksfest gilt als eines der traditionsreichsten sowie schönsten Volksfeste in Norddeutschland und ist seit 2011 immaterielles Kulturerbe Deutschlands. Malchow bietet auch ein reges kulturelles und Vereinsleben.

Entfernungen:
Malchow ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis zur Autobahn A 19 (Abfahrt 16 Malchow) ca. 4 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 19 km
3. bis Waren (Müritz) ca. 22 km
4. bis Plau am See ca. 20 km
5. bis Flugplatz Müritz Airpark (EDAX) ca. 38 km
6. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 60 km
Sonstiges:
Baujahr: 1996
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung

Ein Energieausweis liegt momentan nicht vor, somit können lt. § 16a EnEV zur Energieeffizienz des Objektes aktuell keine Angaben gemacht werden. Die Erstellung eines Energieausweises wurde aber bereits in Auftrag gegeben.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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