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Waren (Müritz): Hochwertiges Ferien- und Wochenendhaus in ruhiger Waldrandlage mit traumhaftem Ausblick.

Objekt-Nr.: 0657
  • (01) Bungalow auf Eigentumsland
  • (02) Direkt am Waldrand gelegen
  • (03) Größzügiges Wohnzimmer mit Kamin
  • (04) Modernes Badezimmer
  • (05) Nagelneue Einbauküche
  • (06) Geschmackvoller Kaminofen
  • (07) Praktischer Flurbereich
  • (08) Zimmer zur Gartenseite
  • (09) Aussicht auf das Grundstück
  • (10) Zimmer zur Waldseite
  • (11) Aussicht auf den Wald
  • (12) Wohnzimmer mit Terrassenzugang
  • (13) Terrasse + Gartengerätehaus
  • (14) Gerätehaus + Details
  • (15) Zufahrten + Stellplätze
(01) Bungalow auf Eigentumsland
(02) Direkt am Waldrand gelegen
(03) Größzügiges Wohnzimmer mit Kamin
(04) Modernes Badezimmer
(05) Nagelneue Einbauküche
(06) Geschmackvoller Kaminofen
(07) Praktischer Flurbereich
(08) Zimmer zur Gartenseite
(09) Aussicht auf das Grundstück
(10) Zimmer zur Waldseite
(11) Aussicht auf den Wald
(12) Wohnzimmer mit Terrassenzugang
(13) Terrasse + Gartengerätehaus
(14) Gerätehaus + Details
(15) Zufahrten + Stellplätze
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Basisinformationen
Adresse:
17192 Waren (Müritz)
Stadtteil:
17192 Waren
Preis:
99.000 €
Wohnfläche ca.:
44,30 m²
Grundstück ca.:
402 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14% (inkl. MwSt.)
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl der Parkflächen:
3
Baujahr:
1990
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Ofenheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de!

Offerte:
Zum Verkauf steht ein sofort nutzbares hochwertiges Ferien- und Wochenendhaus auf Eigentumsland in ruhiger Waldrandlage mit traumhaftem Ausblick zwischen Wald und Wiese am Ortsrand von Waren (Müritz).

Kurzzusammenfassung der Eckdaten:
Das eineinhalbgeschossige Kleingartenhaus hat ca. 44 m² Wohnfläche; dieser verteilt sich auf 3 Zimmer, Flur, Küche und Bad. 1990 wurde er in massiver Bauweise errichtet und von 2015 bis 2017 vollständig kernsaniert und modernisiert. Das Grundstück hat eine Größe von 402 m².

Kurzbeschreibung der Bauweise:
Die Außenwände des Erdgeschosses haben eine Wandstärke von 42 cm und bestehen aus massivem Gasbeton mit 2016 angebrachter Wärmedämmverbundsystem-Fassade (mineralisch verputzt). Das 55°-Satteldach ist gedämmt und mit Schweißbahn (2016) versehen; die Giebel sind mit solidem Schiefer verkleidet. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit 2-fach Isolierverglasung; einige haben mechanische Alu-Rolläden. Die mehrfach verriegelnde Außentür ist aus teilverglastem Holz; die Innentüren sind aus MDF mit Holzmaserung bzw. die Schiebetür im Bad aus Glas. Beheizt wird der Bungalow mit einem Kaminofen, der über ein spezielles Lüftungssystem die Wärme auch in das Bad abgibt, das zusätzlich über eine elektrische Fußbodenheizung verfügt.

Detaillierte Objektbeschreibung:
Hinter der massiven Eingangstür befindet sich der ca. 2,9 m² große offene Flurbereich mit Garderobe, von dem es linkerhand in die ca. 5,6 m² große Küche mit moderner Einbauküche (Ceranherd, Backofen, Edelstahlspüle, Einbaumöbel, Esstisch) und von dort aus in das gleich große, hochwertig ausgestattete Bad mit wandhohen Fliesen, Echtglasdusche, WC, Waschbecken, Warmwasserboiler, Glasschiebetür, Fenster, und elektrischer Fußbodenheizung geht. Diese drei Räume sind in gleichem Stil mit rechteckigen Keramik-Bodenfliesen ausgestattet.
Die Fußböden der drei Wohnräume sind aus Kunststoff in Holzimitat-Optik. Rechterhand des Flurbereiches schließt sich das ca. 16,6 m² große Wohnzimmer an, das über eine fast Deckenhohe Schiebetür zur Terrasse, ein seitliches Fenster und einen Kaminofen verfügt. Dieser trägt über ein Gebläse auch zur Beheizung des Badezimmers bei.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Stahl-Raumspartreppe mit Lerchenholzstufen in das Dachgeschoss, wo es Garten- bzw. Waldseitig je einen Schlafraum gibt, der jeweils mehr als 5,1 m² gem. WoFIV groß ist. Die der Dachneigung angepassten Fenster lassen viel Licht in die beiden Räume und bieten einen großartigen, unverbaubaren Ausblick.
Das südlich ausgerichtete Grundstück hat eine vollständig gepflasterte, breite Zuwegung, auf der bis zu 3 PKWs Platz finden. Die Flächen am seitlich befindlichen Eingangsbereich böten 2 weiteren PKWs Stellplatz und sind, wie die giebelseitige, ca. 20 m² große Terrasse, betoniert.
Über drei Stufen und einen gepflasterten Weg gelangt man in den Garten, der von Rasenflächen und hoher, seitlicher Begrünung mit Lebensbäumen dominiert wird. Dort befindet sich das ebenfalls modernisierte Gartengerätehaus in Form einer Schindelgedeckten Finnhütte, die mit 2 Räumen hinreichend Platz für Gartenutensilien bietet sowie Giebelseitig das Kaminholz trocken hält.
Das Grundstück verfügt über mehrere Wasser- und Elektro-Entnahmestellen sowie unverbaubare Sicht und direkten Zugang zu einer Wiese, die an zwei Wälder mit Laubbäumen und Kiefern grenzt.
Der Garten und das Kleingartenhaus werden inklusive aller Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände verkauft; das Objekt kann also umgehend genutzt und „beackert“ werden. Es kann sowohl selbst genutzt als auch (Ferien-) vermietet werden.

Wichtige Zusatzinformationen für den Interessenten: Das ca. 402 m² große Grundstück ist Eigentumsland und Teil einer Kleingartenanlage auf Vereinsbasis. Die jährliche Grundsteuer beträgt 47,40 €.
Der Kleingartenverein erhebt keine Mitgliedsbeiträge, Pachten oder Umlagen; Satzungsgemäß sind keine Arbeitsstunden zu leisten, jedoch Weg und Hecke am Grundstück zu pflegen. Die Kosten für Wasser und Strom werden mittels eigenen Zählern ermittelt und umgelegt.

Empfehlung und Fazit:
Kleingarten: gepflegt, bestellt und sofort grillbereit. Gartenhaus: hochwertig vollausgestattet. In sehr ruhiger Stadt- und Waldrandlage für Erholungssuchende, Natur- und Kleingartenliebhaber gleichermaßen. Dank Südausrichtung und weitem Blick ins Grüne mit optimalem Erholungseffekt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de

Hochwertiges Ferien- und Wochenendhaus in ruhiger Waldrandlage mit traumhaftem Ausblick.
Ausstattung/Zubehör:
Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
[möglich: eigener Brunnen mit Hauswasseranlage]
Abwasserleitungen: (Abflusslose Klärgrube 2 m³)
Mobiles Internet: LTE/UMTS/GPRS (bis 300 Mbit/s)
TV (Sat-Digital)

Bauweise und Ausstattung Gartenhaus:
Außenwände: massiv 42 cm/Wärmedämmverbundsystem
Fassade: verputzt
Innenwände: massiv, 17 - 21 cm
Dach: Walmdach, Schweißbahn (2016 neu)
Fenster: Kunststoff, 2-fach Isolierverglast
Außentüren: Holz
Heizung: elt. Fußbodenheizung im Bad; Kaminofen im Wohnzimmer
Terrasse: betoniert
Küche mit Hochwertiger Einbauküche (2017; Ceranherd, Backofen,
Edelstahlspüle, Einbaumöbel, Esstisch)

Ausstattung Gartengrundstück:
Einfahrt/Stellplatz: Betonpflaster
Umfriedung: Metallzaun, Metalltor
Zuwegung zum Haus + Terrasse: Beton
Zuwegung zum Garten: Betonpflaster
Garten- und Rasenfläche, verschiedene Gehölze und Obstbäume
Allgemeinweg mit 1 Zufahrt
Lage Haus/Grundstück:
Objektlage:
Erholung und Entspannung pur: Naturnahe und sehr ruhige Stadtrandlage direkt an einem großen Waldstück. Linkerhand des Hauptweges gibt es nur wenige gepflegte Kleingartenparzellen. Zur angrenzenden Wiese gibt es eine eigene Zuwegung vom Garten aus. Zum Erholungswald sind es nur wenige Meter und zu den drei nächstgelegenen Bade- und Angelseen unter 2 km. Das Gewerbegebiet Waren (West) mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls lediglich 2 km entfernt.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland).
Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe.
Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants.
Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Entfernungen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Neubrandenburg ca. 42 km
5. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
6. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km
Sonstiges:
Baujahr: 1990
Heizungsart: Ofenheizung
Energie mit Warmwasser: Nein

Energieausweis lt. Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014 nicht notwendig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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