Objekt 7 von 7
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Waren: Exklusive 2-Raum-Maisonettewohnung mit Balkon und Stellplatz in Stadthafennähe

Objekt-Nr.: 0728
  • 1ETW in 2 OG eines Mehrfamilienhauses
  • 2Maisonettewohnung im 2 OG und DG
  • 3Seitlicher Müritzblick vom Balkon aus
  • 4Mehrfamilienhaus in Stadthafennähe
  • 5Mehrfamilienhaus mit Stellplätzen vor dem Haus
  • 6Blick auf die Warener Altstadt
1ETW in 2 OG eines Mehrfamilienhauses
2Maisonettewohnung im 2 OG und DG
3Seitlicher Müritzblick vom Balkon aus
4Mehrfamilienhaus in Stadthafennähe
5Mehrfamilienhaus mit Stellplätzen vor dem Haus
6Blick auf die Warener Altstadt
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
17192 Waren
Stadtteil:
17192 Waren
Preis:
146.000 €
Wohnfläche ca.:
68 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14% (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
4 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
2
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Baujahr:
1996
Hausgeld:
333,20 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de!

Zum Verkauf steht eine traumhaft gelegene, helle, freundliche und gepflegte 2-Raum-Maisonette-Wohnung mit Süd-West-Ausrichtung in direkter Nähe vom Warener Stadthafen (ca. 150 m), mit seitlichem Müritzblick vom Balkon aus sowie einem eigenem Stellplatz. Variable Nutzungsmöglichkeiten möglich: Dauerwohnen, Festvermietung oder Ferienvermietung.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines geschmackvollen und villenartigen Mehrfamilienhauses mit 6 Einheiten. Dieses ist Teil eines Komplexes, das aus 5 Häusern mit insgesamt 29 Einheiten besteht. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 68 m², diese verteilt sich auf der ersten Ebene auf das großzügige und helle Wohnzimmer mit Balkonzugang, der direkt angrenzenden, offen gestalteten Küche mit Einbauküche und zentraler Kochinsel, Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken , einem zentralen Flur sowie einem offenen Arbeitsbereich. auf der kompletten zweiten Ebene befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie ein ca. 4 m² großer Kellerraum. Das gesamte Grundstück ist ca. 3.309 m² groß.

Die massiven Außenwände bestehen aus 36,5 cm starken Garbetonsteinen; die Fassade aus 15 mm Kalk-Zementputz. Das Zeltdach ist mit rotem Braas-Tonstein eingedeckt und mit Qualitäts-Wärmeisolierung gedämmt. Die geteilten Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast. Eine Erdgas-Zentralheizung versorgt alle fünf Gebäude mit Wärme und Warmwasser.

Die Wohnung ist fest vermietet. Derzeit werden jährlich Mieteinnahmen in Höhe von 6.192,00 € erzielt – dies ergibt einen Kaufpreisfaktor von 23,42-fache der Jahresmiete sowie eine Bruttorendite von 4,27 %. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell bei 7,59 € - Reserven nach oben sind somit noch vorhanden. Mögliche Mieteinnahmen wären 6.936,00 € - dies ergibt einen Kaufpreisfaktor von 20,91-fache der Jahresmiete sowie eine Bruttorendite von 4,78%.

Wichtig für den Anleger!
Vor Ort befindet sich auch eine professionelle Ferienvermietung, die sich um alles kümmert, wenn Sie es wünschen! Das Appartement kann ganzjährig vermietet werden, im Durchschnitt liegt die Vermietung bei ca. 120 bis 150 Tagen jährlich. Die Preise variieren zwischen ca. 80 bis 100 € pro Tag; so lassen sich jährlich Umsätze bis zu ca. 13.500 € und mehr realisieren.

Nutzen Sie die Chance, Besitzer einer bezugsfertigen, zentrums- und wassernahen Eigentumswohnung in Waren (Müritz) zu werden, und treten Sie mit uns in Kontakt - wir beraten Sie gern!

Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de

Exklusive 2-Raum-Maisonettewohnung mit Balkon und Stellplatz in Stadthafennähe
Ausstattung/Zubehör:
Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Tel. ISDN
Internet DSL (bis 100 MBit/s)
Mobiles Internet
TV Kabel

Bauweise Haus:
Außenwände: massiv
Fassade: Wärmedämmfassade
Fenster: Kunststoff, 2-fach isolierverglast
Heizung: Erdgaszentralheizung

Ausstattung Grundstück:
Stellplatz: ja
Umfriedung: teilweise
Gepflasterte Wege/Zufahrten: ja
Garten-/Rasenfläche: ja

Ausstattung Wohnung:
Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Fußbodenbelag: Fliesen und Auslegware
Wechselsprechanlage
Balkon
Kellerraum im EG
PKW-Stellplatz: direkt vor dem Haus
Hausgeld: 333,20 €/Monat

Im Hausgeld enthalten: Wasser/Abwasser, Heizkosten, Strom allgemein, Schornsteinfeger, Gebäudeversicherung, Reparaturen, Kabelfernsehen, Pflege Außenanlagen, Aufzug, Grundsteuer, Reinigung Gebäude, Wartung Feuerlöscher, Rücklage, Müllabfuhr, Hausverwaltung, Straßenreinigung, Winterdienst
Lage Haus/Grundstück:
Lage:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses in Stadthafennähe von Waren (Müritz). Bis zum beliebten Warener Stadthafen sind es nur ca. 150 m. Nur etwa 200 Meter sind es bis zur Innenstadt mit ihren zahlreichen Restaurants, Geschäften sowie kulturellen Einrichtungen. Das Kurzentrum mit Solebad und Therapieanwendungen oder der Naturbadestrand namens „Kuhtränke“.

Objektlage:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe.
Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Entfernungen:
Die Stadt Waren (Müritz) ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:

1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
5. bis Neubrandenburg (Oberzentrum; Kreisstadt) ca. 42 km
6. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km
Sonstiges:
Baujahr: 1996
Energiekennwert: 103 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

* Energiekennwert in kWh/(m²*a)
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten.
** Machen Sie uns ein Angebot, wir verhandeln gerne mit Ihnen!**
Ihr Ansprechpartner

Zurück zur Übersicht