+49 (0)3991 730673 info@dh-immobilien.de
Immobiliendetails

3000 m² Warmhalle mit 352 m² Bürokomplex bei Eisenhüttenstadt - akt. Bruttorendite 10% bis 13% mgl.

ImmoNr0697
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypLager mit Freifläche
PLZ15898
OrtOssendorf-Neuzelle
LandDeutschland
Gesamtfläche3.352 m²
Lagerfläche3.000 m²
Bürofläche352 m²
Grundstücksgröße16.900 m²
Kaufpreis600.000 €
Außen-Provision7,14 % inkl. Mwst.
Währung
ImmoNr0697 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypLager mit Freifläche PLZ15898
OrtOssendorf-Neuzelle LandDeutschland
Gesamtfläche3.352 m² Lagerfläche3.000 m²
Bürofläche352 m² Grundstücksgröße16.900 m²
Kaufpreis600.000 € Außen-Provision7,14 % inkl. Mwst.
Währung
Objektbeschreibung: Kurzzusammenfassung der Eckdaten:
Wir verkaufen ab sofort eine Gewerbeeinheit in infrastrukturell guter Lage (ca. 1 Stunde von Berlin entfernt) bestehend aus einer Warmhalle mit ca. 3.000 m², einem zwei-etagigen Bürotrakt mit ca. 352 m² sowie einer ca. 6.500 m² großen Freifläche. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 16.900 m².

Die Warmhalle wurde 2004 erbaut und hat eine Fläche von ca. 3.000 m². Sie hat eine Hallenhöhe von ca. 9,30 m. Die Stahlkonstruktion ist mit wärmegedämmten Sandwichplatten verkleidet, beheizt wird mittels acht Gasdeckenstrahlern. Die Halle wurde mit integrierten Lichtelementen im Dachbereich und auf den Längsseiten ausgestattet. Sie verfügt über insgesamt 7 Rolltore (Maße ca. 4,5m x 4,5m) sowie 4 Schlupftüren, einem stationären Schwerlastkran mit einer Traglast bis 3.200 kg sowie eine umfangreiche E- und Beleuchtungsanlage. Der Stahlbetonboden mit Sperrschicht hat eine Stärke von ca. 20 cm, ist geglättet und sowohl für Staplerverkehr als auch für die Belastung durch 40-t-LKW‘s ausgelegt.
Weiterhin ist das Dach mit verpachteten Solarmodulen versehen. Die dazugehörigen Wechselrichter befinden sich derzeit innerhalb der Halle, können jedoch bei Bedarf nach außen gelegt werden.
Hinter der Halle befindet sich eine ca. 6.500 m² große, geschotterte Freilagerfläche auf welcher LKW´s abgestellt werden können, auf der aber auch ein Solarfeld errichtet werden könnte.

Wichtig für Anleger: Der Kaufpreis in Höhe von 600.000,00 € ist zuzüglich gesetzlicher MwSt.!

Durch die monatlichen Kaltmiete von 5.000,00 € + MwSt. werden jährlich Mieteinnahmen in Höhe von 60.000,00 € erzielt – dies ergibt einen Kaufpreisfaktor von 10-fache der Jahresmiete sowie eine Bruttorendite von 10,00 %.
Nettorendite 8,65 %/ Faktor 11,56 = 693.840,00 € Gesamtkaufpreis inkl. Erwerbsnebenkosten (7,14 % Käuferprovision, 2 % Notar u. Grundbuch, 6,5 % Grunderwerbssteuer). Der derzeitige Quadratmeterpreis liegt bei 1,49 € auf die Gesamtfläche von 3.352 m²!

Das Gewerbeobjekt ist bis 30.06.2025 fest vermietet! Ohne Verlängerungsoption! Somit steht einer Mietpassung bzw. einer anderweitigen Vermietung nichts im Wege!

Beispiel möglicher Mieteinnahmen!
352 m² Bürofläche für 5,00 €/m² = 1.760,00 € netto KM - teilw. möbliert mit Büroeinrichtung
3.000 m² Fläche Warmhalle für 1,58 €/m² = 4.740,00 € netto KM (Gesamtpreis: 6.500,00 €)
Somit werden jährlich Mieteinnahmen in Höhe von 78.000,00 € erzielt – dies ergibt einen Kaufpreisfaktor von 7,69-fache der Jahresmiete sowie eine Bruttorendite von 13,00 %.
Der Quadratmeterpreis liegt dann bei 1,94 €.

Nachhaltige Vermietung durch vergleichsweise günstige Miete gesichert. Durch die Nähe zum Berliner Speckgürtel (ca. 120 km) könnte man potentielle Mieter aus diesem Raum gewinnen, denn hier sind die Mieten ca. 3 mal so hoch.
Beispielberechnung: 352 m² Bürofläche für 10,00 €/m² = 3.520,00 € netto KM & 3.000 m² Fläche Warmhalle für 5,00 €/m² = 15.000,00 € netto KM (Gesamtpreis: 18.520,00 €)

Detaillierte Objektbeschreibung:
Das 2008 massiv errichtete Bürohaus ist durch eine interne Eingangstür der Halle angegliedert und hat insgesamt eine Fläche von ca. 352 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Alle Büroräume sind mit Beleuchtung, Auslegware, Telefon- und Datenleitungen sowie Lamellen vor den Fenstern und Büromöbeln ausgestattet. Diese können nach Abstimmung übernommen werden.
Das Erdgeschoß verfügt neben dem Flur über einen Serverraum, zwei Büros, einen Konferenzraum, eine Küche mit Anschlüssen, Umkleiden, Duschen und WCs, welche jeweils für Damen und Herren separiert sind. Das vordere große Büro ist mit bodentiefen Fenstern, elektrischen Jalousien außen sowie einer TV-Buchse ausgestattet, der Konferenzraum zusätzlich mit Sonnenrollos.
Die massive Treppe mit Edelstahlgeländer sowie Stufenbeleuchtung führt in das einzeln abschließbare Obergeschoss. Dieses verfügt über einen zentral gelegenen Flur, von dem alle im OG befindliche Räume abgehen. Vorne links befindet sich ein großer Büroraum mit einem Empfangstresen und auf der rechten Seite das Vorgesetztenbüro mit bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung sowie elektrischen Sonnenrollos. Als nächstes folgt ein Großraumbüro für drei Mitarbeiter, welches für jeden Arbeitsplatz eigene Eingangstüren besitzt und durch Büromöbel getrennt ist. Am Ende des Flures befinden sich ein weiterer Sitzungsraum sowie eine Gefahrentreppe.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 16.900 m³ und ist komplett umfriedet von einem ca. 1,80 m großen Zaun. Rund um das Gebäude wurde eine Fläche von ca. 2.300 m² (ein jeweils ca. 15 Meter breiter Streifen) gepflastert. Seitlich der Halle gibt es die Möglichkeit, PKW’s zu parken, zudem stehen außerhalb des Geländes, direkt vor dem Hauptschiebetor, 15 weitere Besucherparkplätze zur Verfügung. Zu dem Grundstück gehört außerdem ein eingezäunter Löschteich.

Es besteht zusätzlich die Möglichkeit, umliegende Flächen zu erwerben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Angebot? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de
Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Erdgas (am öffentlichen Netz)
Telefon/DSL liegt an

Eckdaten:

1.Grundstück
Grundfläche: ca. 16.900 m² mit ca. 1,80 m hohen Zaun umfriedet
geschotterte Freifläche hinter der Halle: ca. 6.500m²
15m breiter, gepflasterter Streifen ringsum das Gebäude (ca. 2.300 m²)
15 Stellplätze außerhalb des Objektes; Weitere auf dem Gelände
umfriedeter Löschteich

2.Gewerbehalle
Grundfläche: ca. 3.000 m²
Höhe ca. 9,30 m
7 Rolltore sektional (ca. 4,5 m x 4,5 m ) sowie 4 Schlupftüren
stationärer Schwerlastkran mit einer Traglast von 3.200 kg
integrierte Lichtelemente im Dachbereich und auf den Längsseiten
verpachtete Solarpaneele auf dem gesamten Dach
Stromanschlüsse mit einer Absicherung von 32 A

3.Bürotrakt
- Grundfläche: ca. 352 m², verteilt audf Erd- und Obergeschoss
- mit Beleuchtung, Auslegware, Telefon- und Datenleitungen sowie Lamellen vor den Fenstern und Büromöbeln ausgestattet (Inventar kann übernommen werde)
- EG: Serverraum; 2 Büros; Konferenzraum; Küche mit Anschlüssen; Sanitärtrakt mit Umkleiden/WC‘s/ Duschen (nach Damen und Herren getrennt); Küchenvorbereitung
- OG: 2 Büros; Großraumbüro; Konferenzraum, Gefahrentreppe
Lage: Objekt:
Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet am Ortsrand von Ossendorf-Neuzelle, etwa ca. 15 km entfernt von 15890 Eisenhüttenstadt.
Die Autobahn A12 ist etwa 30 km, die A15 etwa 40 km entfernt.

Entfernungen:
Der Ort Ossendorf ist verkehrstechnisch gut gelegen:
1. bis zur Autobahn A12 ca. 30 km
2. bis zur Autobahn A 15 ca. 40 km
3. bis Frankfurt / Oder ca. 30 km
4. bis Berlin ca. 120 km

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: +49 (0)3991 730673
Email: info@dh-immobilien.de

Ihr Team von DH Immobilien GmbH

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@dh-immobilien.de
Büro & Verkauf: 03991 730673
Büro & Vermietung: 03991 6739076

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

DH Immobilien GmbH

Ihr Immobilienmakler in Waren (Müritz)