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Immobiliendetails

Ein Haus am See mit Wellnessbereich, Einliegerwohnung, grandiosem Seeblick & Bootssteg am Fleesensee

ImmoNr0766
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
PLZ17213
OrtUntergöhren
LandDeutschland
Wohnfläche226 m²
Nutzfläche88 m²
Grundstücksgröße1.326 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer3
Etagenzahl2
TerrasseJa
KücheJa
Kaufpreis1.300.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung€
ImmoNr0766 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
PLZ17213 OrtUntergöhren
LandDeutschland Wohnfläche226 m²
Nutzfläche88 m² Grundstücksgröße1.326 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer3 Etagenzahl2
TerrasseJa KücheJa
Kaufpreis1.300.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung€
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Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein repräsentatives Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 226 m² in absolut idyllischer Lage mit traumhaftem Blick auf den nur ca. 30 m entfernten Fleesensee, Bootssteg, Einliegerwohnung, weitläufigem Saunabereich und Doppelgarage.

Das aus dem Jahr 2004 stammende Traumhaus hat eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 314 m², diese erstreckt sich auf ca. 226 m² Wohnfläche, diese verteilt auf zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit jeweils ca. 131 m² und ca. 54 m² Wohnfläche und den großzügigen Wellnessbereich mit ca. 41 m², Sauna- & Ruhebereich und Blick auf den Fleesensee. Die ca. 88 m² Nutzflächen im Untergeschoss beinhalten diverse Sanitäranlagen wie WC und Duschen, Umkleide, Lagerräume, Waschküche, zwei Garagen und Flure.

Was Bauweise und Ausstattung angeht, wurde besonderer Wert auf Material- und Verarbeitungsqualität gelegt. Die massiven Außenwände mit einer Stärke von 42 cm bestehen aus 30 cm starkem Porotonstein und Klinkerfassade. Das abgewalmte Satteldach ist mit anthrazitfarbenem Tondachstein eingedeckt und der ausladende Dachüberstand mit integrierter LED-Beleuchtung ausgestattet. Die Kunststofffenster sind innen weiß und außenseitig hellgrau beschichtet. Beheizt wird das Haus über eine im Mai 2021 neu eingebaute Brennwerttherme der Marke Bosch mit Warmwasseraufbereitung.

Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1.326 m² und ist mit Liebe zum Detail und vielen gemütlichen Ecken, terrassenartig angelegt. Neben den zwei Garagen bietet das Grundstück zudem eine Stellfläche für vier bis fünf weitere Fahrzeuge. Diese Fläche kann auch optimal als weitere Terrasse genutzt werden und bietet einen wunderschönen Weitblick auf den See kann. Der gepflegte Garten mit Rasenflächen, Blumenrabatten, Baumbestand, Heckenpflanzen und ein Gartenhäuschen runden die Offerte ab. Um Zeit und Arbeit zu sparen, wird ein großer Teil der Grundstückspflege von der automatisierten Beregnungsanlage und dem Mähroboter übernommen, welche 2021 Einzug auf dem Grundstück hielten. Vom Grundstück führt seeseitig eine Treppe hinab über einen öffentlichen Weg bis hin zum Bootssteg mit kleiner Badestelle. Die bauliche Anlage des Stegs ist Eigentum und befindet sich auf Pachtland des Wasser- und Schifffahrtsamtes Lauenburg. Die jährliche Pacht an das Wasser- und Schifffahrtsamt beträgt 235,00 €.

Im Detail: Der offene Wohn- und Essbereich der 131 m² großen Hauptwohnung, kombiniert mit einer voll ausgestatteten Küche inkl. Miele-Markengeräten, präsentiert sich lichtdurchflutet und mit herrlichem Blick auf den See. Die Kombination aus großflächigen Glaselementen und hellem Putz lässt diesen Wohnbereich in einem natürlichen und warmen Licht erstrahlen. Zudem verleiht der gemauerte Kamin dem Raum Gemütlichkeit und lädt zu erholsamen Abenden ein. Die ca. 41 m² große angrenzende, seeseitige Sonnenterrasse bietet einen grandiosen Blick auf den See und die umliegende Natur. Auch das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse. Das geschmackvolle Badezimmer lässt keine Wünsche offen - es ist modern gefliest, mit abgehängter Decke und integrierter Beleuchtung, ebenerdiger Echtglasdusche, einer großen Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, Granitelementen, WC und Waschtisch ausgestattet. Die großzügige und einladende Diele rundet das Raumangebot ab und verbindet die Wohnräume mit dem im Untergeschoss gelegenen Wellnessbereich.
Dieser ist entsprechend der Nutzung mit einer Be- und Entlüftungsanlage inklusive Wärmetauschfunktion ausgestattet. Hier befindet sich eine Sauna für bis zu 6 Personen, ein Umkleideraum, zwei Duschen sowie Gäste-WC, Waschküche, Lagerraum und der geräumige Ruheraum mit Einbauküche, welcher größtenteils verglast ist und den grandiosen Blick in´s Grüne hindurch bis auf den Fleesensee offenbart. Dieser könnte auch optimal als Fitnessraum genutzt werden. Hieran angrenzend befindet sich eine der vielen gemütlichen Terrassen und Sitzecken. Das eigentliche Untergeschoss mit ca. 122 m² Gesamtfläche ist aufgrund der Hanglage zur Seeseite hinaus ebenerdig und von hier aus ebenso separat zu erreichen.
Wie die Hauptwohnung, ist auch die Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang und ca. 54 m² im Erdgeschoss gelegen. Diese bietet ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und den Eingangsbereich mit Zugang zum Spitzboden.

Dieses Anwesen einschließlich der Außenanlagen ist sehr gepflegt und wartet auf neue Bewohner, die sich an idyllischen Lage erfreuen und die Nähe zum Wasser und der Natur schätzen. Die Einliegerwohnung ermöglicht zusätzliche Mieteinnahmen oder das Leben mit mehreren Generationen unter einem Dach, aber dennoch mit Privatsphäre. Zudem wäre durch den separaten Zugang auch der Ausbau des gesamten Untergeschosses zu einer separaten Wohneinheit möglich. Denkbare Nutzungsmöglichkeiten hier wären also das selbst Bewohnen mit zwei oder drei separaten Einheiten, die Zusammenlegung der Einheiten zu einem großen Wohnbereich für die ganze Familie, Festvermietung oder auch Ferienvermietung. Sowohl Eigennutzer, als auch Anleger kommen hier auf Ihre Kosten und Möglichkeiten und Ideen haben hier jede Menge Raum.

Nutzen Sie also die Chance, Besitzer einer bezugsfertigen und wassernahen Immobilie im Land der 1.000 Seen zu werden, und treten Sie mit uns in Kontakt - wir beraten Sie gern!

Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über weitere Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de. Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
Internet DSL (bis zu 50 MBit/s mgl.)
Internet LTE (bis zu 50 MBit/s mgl.)
TV SAT

Bauweise Haus:
Untergeschoss: Ziegelmauerwerk
Außenwände: ca. 42 cm stark, massiv, Porotonstein
Fassade: Klinker, rot
Dach: Satteldach, Dachkästen mit integrierter LED-Beleuchtung
Dacheindeckung: Tondachstein, anthrazitfarben
Fenster: Kunststoff weiß, außenseitig hellgrau beschichtet
Außentüren: Kunststoff weiß, außenseitig hellgrau beschichtet
Heizung: Brennwerttherme (Bosch) mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 2021
Stromleitungen: 2004
Wasserleitungen: 2004
Abwasserleitungen: 2004

Ausstattung Hauptwohnung ca. 131 m²:
Wohn-/Esszimmer, offene Küche, Schlafzimmer, Diele, Badezimmer
Gemauerter Kamin im Wohnzimmer
ca. 41 m² Terrasse/Balkon mit Seeblick
voll ausgestattete Einbauküche mit Miele-Markengeräten
Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion & ebenerdiger Echtglasdusche
Bodenbeläge: Fliesen & Auslegware

Ausstattung Untergeschoss:
Sauna
1 Gäste-WC
2 Duschen
diverse Nutzräume
großzügiger Ruheraum mit Einbauküche
Be- und Entlüftungsanlagen inklusive Wärmetauschfunktion

Ausstattung 2-Raumwohnung mit separatem Zugang ca. :
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer mit Fenster & Dusche
Eingangs- /Flurbereich
Bodenbeläge: Fliesen & Auslegware

Ausstattung Grundstück:
2 im Haus integrierte Garagen mit elektrischen Sektionaltoren
gepflasterte Stellfläche für 4-5 weitere Fahrzeuge
Gartengerätehaus
Beregnungsanlage (2021)
Mähroboter Husquarna (2021)
Umfriedung teilweise durch Hecken und Büsche
Brunnen an der Rückseite des Hauses
angelegte Wege & Zufahrten (mit Katzenköpfen und Brechsand)
elektrisches Zufahrtstor
Gepflegte Garten- & Rasenfläche
Blumenbeete, Baumbestand, Sträucher & Heckenpflanzen
Eigener Bootssteg (optional) auf Pachtland des Wasser- und Schifffahrtsamt Lauenburg (235,00 € Pacht jhrl.) Lage: Objektlage:
Das Haus liegt am Ufer des Fleesensees in ruhiger Ortsrandlage von Untergöhren. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sind neben einem Hotel weitere attraktive Ferien- und Einfamilienhäuser. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Ärzte finden Sie im nur einen Kilometer entfernten Göhren-Lebbin bzw. in der nächstgelegenen Stadt Malchow. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Ort & Umgebung:
Untergöhren - einer von vier Ortsteilen der Gemeinde Göhren-Lebbin – hat ca. 630 Einwohnern und liegt direkt am Fleesensee, inmitten der Mecklenburger- Seenplatte. Die umliegenden Städte, wie die Inselstadt Malchow und die Kreisstadt Waren (Müritz) laden mit ihren Sehenswürdigkeiten ein und bieten Ihnen ein unverwechselbares Flair. Sie oder Ihre Feriengäste können sich nicht nur im Ferienhaus erholen und entspannen, sondern haben die Möglichkeit in unmittelbare Nähe Ihre Freizeit auf vielfältige Weise zu gestalten. Bootstouren mit dem eigenen Boot oder dem Charterboot auf der Mecklenburger- Seenplatte oder auf der Bundeswasserstraße bis Berlin sind möglich. Von der Schiffsanlegestelle Untergöhren werden Ausflüge auf die umliegenden Seen sowie Wassersportarten wie z.B.: Segeln, Motorbootverleih, Surfen angeboten. Die 72-Loch Golfanlage in benachbarten Göhren-Lebbin ist nur ca. 1,5 km entfernt. Des Weiteren finden Sie im Land Fleesensee eine Tennisanlage mit Außen- und Hallenplätzen, eine SPA-Therme mit Wasser- und Saunawelt sowie einen Wellnessbereich zum Entspannen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die Natur liegen unweit vom Objekt und auch der nächste Badestrand liegt nur ca. 300 m entfernt.

Entfernungen:
Der Ort Untergöhren ist verkehrstechnisch gut gelegen:
1. bis zum nächsten Ort Göhren-Lebbin ca. 1,5 km
2. bis zur Inselstadt Malchow ca. 6km
3. bis zur Autobahn A19 Anschlussstelle Malchow ca. 10 km
4. bis Röbel/Müritz ca. 18 km
5. bis zum Heilbad Waren (Müritz) ca. 21 km

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