Nah an der Müritz + variable Nutzung: 3-Raum-Büro oder Ladenfläche

Name: DH Immobilien GmbH
Address: Müritzstraße 7, Waren, 17192
Telephone: 03991 730673

ImmoNr	0686
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	17192
Ort	Waren
Land	Deutschland
Etage	EG
Gesamtfläche	65 m²
Bürofläche	65 m²
Anzahl Zimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	98.000 €
Außen-Provision	7,14% inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	0686	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	17192
Ort	Waren	Land	Deutschland
Etage	EG	Gesamtfläche	65 m²
Bürofläche	65 m²	Anzahl Zimmer	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	98.000 €	Außen-Provision	7,14% inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Hinweis: Die ungekürzte Objektbeschreibung finden Sie unter www.dh-immobilien.de!

Zu verkaufen: variabel gestaltbare, barrierefreie Einheit im Erdgeschoss mit unmittelbarem See- und Parkzugang; nur 30 m bis zur Badestelle am Ufer der Müritz. Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Büro oder Ladenfläche.
Die gegenwärtig als Gewerbeeinheit genutzten Räumlichkeiten haben eine barrierefreie Nutz- bzw. Wohnfläche von ca. 65,11 m² und befinden sich innerhalb einer komfortablen Appartementanlage zur (seitlichen) Seeseite der Binnenmüritz im Erdgeschoss eines mittleren Gebäudeteils.
Zu erreichen ist dieser Bereich über einen eigenen separaten, vollflächig verglasten, Eingangsbereich. Ein Hinterausgang ins Hausinnere ist ebenfalls vorhanden. Die offerierte Fläche wurde 2016/2017 völlig neu gestaltet sowie umgebaut und kann als Büro- oder Ladenfläche sofort genutzt werden. Jeder der drei Räumlichkeiten verfügt über je ein großflächig verglastes Oberlicht.

Die offerierte Einheit ist Teil einer komfortablen Anlage, bestehend aus 3 separaten Häusern mit insgesamt 39 1-, 2- und 3-Raum-Wohnungen sowie momentan einer gewerblich genutzten Einheit. (Hausmeisterbüro/-lager) Zur Anlage gehört ein nichtöffentlicher, gepflegter Park mit einem lauschigen Naturbadestand.
Die Gesamtanlage hat eine Fläche von ca. 1.835 m² auf einem ca. 2.340 m² großen Grundstück am Nordostufer der Müritz. Der zweieinhalbgeschossige Eigentums- und Ferienwohnungspark wurde 1999 in Massivbauweise mit Satteldach und Schleppgauben errichtet. Fenster und Außentüren bestehen aus weißem Kunststoff. Beheizt werden die Häuser über eine zentrale Gasheizung.

Nutzen Sie die Chance, Eigentümer einer ganz besonders exklusiven Immobilie direkt am Wasser zu werden und treten Sie mit uns in Kontakt - wir beraten Sie gern! Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de [oder telefonisch zu weiteren Objekten]. Ausstattung: Ausstattung der Einheit:
3 Räume (ca. 65,11 m²)
1 Toilette
Gefliester Boden
3 transluzente Oberlichter, davon eines elektrisch
Briefkastenanlage

Ausstattung Grundstück:
Badestelle mit Naturstrand an der Müritz in ca. 30 m Entfernung
Nichtöffentlicher, schön angelegter Park mit Sitzmöglichkeiten
gepflasterte Wege und Zufahrten Lage: Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer komfortablen Appartementanlage am Müritzufer am Innenstadtrandgebiet von Waren (Müritz). Bis zum Wasser, einem Naturbadestrand und einem zur Appartementanlage gehörenden Park sind es nur ca. 30 m. In ca. 300 m Entfernung befindet sich der Warener Stadthafen mit seinen zahlreichen Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen. Weitere wenige 100 m weiter ist man schon direkt auf dem Warener Marktplatz in der Innenstadt. Das Kurhaus mit Solebad und Therapieanwendungen ist ebenfalls nur ca. 500 m entfernt.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Die Stadt zählt acht Ortsteile, hat eine Fläche von ca. 158,5 km², ca. 21.300 Einwohner (135 Ew./km²) und ist nach der Hansestadt Rostock die flächenmäßig zweitgrößte Stadt des Landes.
Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe.
Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants.
Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Neubrandenburg (Kreisstadt) ca. 42 km
5. bis zum Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
6. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

Ausstattung/Zubehör:
Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Tel. Festnetz/VoIP
Internet DSL (16 - 100 MBit/s)
Mobiles Internet LTE/UMTS/GPRS (16 - 300 MBit/s)
TV Kabel

Bauweise Häuser/Appartements:
Massives Mauerwerk
Fassade teilw. verputzt u. verklinkert
Satteldach mit Schleppgauben – teilw. mit Dachterrasse
Gauben mit Zinkblechverkleidung
Dacheindeckung mit Betondachstein
Fenster u. Außentüren aus Kunststoff, weiß
Gaszentralheizung für alle 3 Häuser
barrierearm gebaut, mit Fahrstuhl

Ihr/e Ansprechpartner/in

Verkaufsservice
Tel.: 03991 730673

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