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Immobiliendetails

Attraktive Gewerbeflächen in der Warener Innenstadt als Büro oder Praxis

ImmoNr2629
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ17192
OrtWaren
LandDeutschland
Etage1
Nutzfläche33 m²
Gesamtfläche300 m²
Bürofläche223 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaltmiete1.950 €
Nebenkosten1.040 €
Warmmiete2.990 €
Heizkosten130 €
Außen-Provision2,38 MM
Währung€
Kaution3 NKM
ImmoNr2629 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ17192
OrtWaren LandDeutschland
Etage1 Nutzfläche33 m²
Gesamtfläche300 m² Bürofläche223 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlPersonenaufzug
Kaltmiete1.950 € Nebenkosten1.040 €
Warmmiete2.990 € Heizkosten130 €
Außen-Provision2,38 MM Währung€
Kaution3 NKM
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Objektbeschreibung: Sie haben neue Geschäftsideen oder möchten Ihr bestehendes Geschäft erweitern?
Dann haben wir möglicherweise genau das Richtige für Sie!

Vermietet wird eine Bürofläche im 1. Obergeschoß eines Wohn- und Geschäftshauses in der Innenstadt von Waren (Müritz). Die verkehrsgünstig gelegene Büroeinheit besteht aus 9 Büroräumen und einem Hauptkorridor sowie einer Küche und 3 WCs mit insgesamt ca. 256 m² Gesamtfläche.
Die Anzahl der einzelnen Büroräume beläuft sich auf 9, davon sind 6 mit ca. 16,4 m² gleich groß. Des Weiteren gibt einen ca. 42 m² großen Raum, der als Großraumbüro oder Beratungsraum fungieren kann, sowie des Weiteren eine kombinierte Fläche mit 2 x ca. 16,3 m², nutzbar z.B. für Vorzimmer/Entscheidungsträger, Teamwork- oder Arbeits-/Archivraum. Mit Ausnahme der Sanitärbereiche verfügen alle Räumlichkeiten über integrierte Deckenbeleuchtung, Vertikallamellenvorhänge, Objektteppich als Bodenbelag sowie teilweise über Fußbodensteckdosen oder Wandleisten mit Steckdosen, Telefonie und LAN.
Über einen Hauptkorridor sind alle einzelnen Räumlichkeiten, einschließlich der Küche und der WCs, zu betreten. Eine Raumbeschilderung ist vorhanden.
Zu erreichen sind die Büroeinheiten wahlweise über das Treppenhaus bzw. über einen modernen Fahrstuhl.

Geeignet ist dieses Objekt für klein- und mittelständische Firmen mit entsprechendem Bedarf an Büroräumlichkeiten, Beratungs- und Tagungsmöglichkeiten. Möglich wäre auch die Nutzung z.B. als Arzt- oder Physiotherapiepraxis.
Des Weiteren ist die Nutzung als Sozietät oder Bürogemeinschaft denkbar.
Das Objekt wird unrenoviert vermietet. Auf Wunsch ist auch die renovierte Vermietung möglich.

Raumaufteilung:
01 - Büro - 16,38 m²
02 - Büro - 16,38 m²
03 - Büro - 16,38 m²
04 - Büro/Vorzimmer - 16,32 m²
05 - Büro/Entscheidungsträger - 16,38 m²
06 - Wartezimmer oder Büro - 16,38 m²
07 - Großraumbüro oder Beratungsraum - 42,28 m²
08 - Personal-/Pausenraum - 24,05 m² (Küche möglich)
09 - Büro - 16,38 m²
10 - Flur - 42,52 m²
2 x WC; - 16,38 m²
1 x WC; 1 x Miniküche - 16,38 m²

Info:
Auf die Kaltmiete und die Nebenkosten kommt die gesetzliche MwSt. von derzeit 19 %.
Mietzeit: Verhandlungsbasis, gerne Festlaufzeit 5 Jahre + Option 2x 3 Jahre
Nebenkosten: Fahrstuhl, Grundsteuer, Heizung, Warmwasser, Wasser, Abwasser, Müllgebühren, etc.
Nicht in den Nebenkosten: Strom
Mietsicherheit (Mietkaution): 3 Bruttomieten
Provision (Courtage) für die Vermittlung der Mieträume fallen 2,38 Kaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. an, zu zahlen vor Übergabe des Mietobjekts!

Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de [oder telefonisch zu weiteren Objekten]. Ausstattung: Medien:
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Strom (am öffentlichen Netz)
Stadtgas (am öffentlichen Netz)
Telefon Festnetz/VoIP
Internet DSL (16 - 200 MBit/s)
Mobiles Internet LTE/UMTS/GPRS (16 - 300 MBit/s)
Kabel-TV Lage: Lage:
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Innenstadt von Waren (Müritz). Die Gewerbeeinheit ist verkehrstechnisch sehr günstig gelegen. In direkter Nähe befinden sich die Einkaufspassage und der Fahrgastschiffhafen. Zeitweilig kostenpflichtige Parkplätze gibt es in unmittelbarer Umgebung in ausreichender Anzahl.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland).
Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe.
Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants.
Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Der Ort Waren (Müritz) ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
Entfernungen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Neubrandenburg ca. 42 km
5. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
6. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Vermietungsservice
Tel.: 03991 6739076

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Bitte nennen Sie uns 3 Besichtigungszeiträume. Generell sind Besichtigungen im Zeitraum von Montags bis Donnerstags zwischen 09:00 Uhr und 18:00 Uhr und Freitags und Samstags zwischen 09:00 Uhr und 16:00 Uhr möglich. In Abstimmung mit uns sind auch Termine außerhalb der oben genannten Zeiten möglich.

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