+49 (0)3991 730673 info@dh-immobilien.de
Immobiliendetails

Zentral gelegene 3-Raumwohnung mit Balkon u. Stellplatz, ca. 200 m bis zur Müritz

ImmoNr0775
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ17192
OrtWaren
Breitengrad53.51621
Längengrad12.67669
LandDeutschland
Etage1. OG
Wohnfläche75 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
Kaufpreis150.000 €
Hausgeld207 €
Außen-Provision7,14 % inkl. Mwst.
Währung
ImmoNr0775 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ17192
OrtWaren Breitengrad53.51621
Längengrad12.67669 LandDeutschland
Etage1. OG Wohnfläche75 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz BalkonJa
Kaufpreis150.000 € Hausgeld207 €
Außen-Provision7,14 % inkl. Mwst. Währung
Objektbeschreibung: Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de!

Einleitung
Wir bieten an zum Kauf! Eine zentral gelegene, freundliche und gepflegte 3-Raum-Wohnung in Innenstadtrandlage mit Balkon und Stellplatz, nur ca. 200 m von der Müritz entfernt. Variable Nutzungsmöglichkeiten möglich: Dauerwohnen, Festvermietung oder Ferienvermietung.

Kurzzusammenfassung und Bauweise:
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines geschmackvollen, ca. 1932 erbauten und 2002 vollständig sanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Einheiten. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 74,7 m², diese verteilt sich auf ein großzügiges und helles Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, wovon eines Zugang zum Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof hat, eine geräumige Küche, einem gefliesten Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken sowie einem Flur. Zu der Wohnung gehören eine separate, vom Hausflur erreichbare Abstellkammer, ein Kellerraum, ein PKW-Stellplatz im Innenhof sowie ein Schuppen im Nebengelass. Das Grundstück ist ca. 755 m² groß.

Die massiven Außenwände sind hell verputzt. Das Zeltdach ist mit rotem Betondachstein eingedeckt und gedämmt. Die weißen Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast. Eine Erdgas-Zentralheizung versorgt das Gebäude mit Wärme und Warmwasser. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurde modernes Laminat verlegt, Küche und Badezimmer sind gefliest.

Info für Anleger:
Die Wohnung ist derzeitig vermietet. Es werden jährliche Mieteinnahmen (inkl. Stellplatz) in Höhe von 5.040,00 € erzielt – dies ergibt einen Kaufpreisfaktor von 29,76-fache der Jahresmiete sowie eine Bruttorendite von 3,36 %. Der Quadratmeterpreis liegt bei 5,62 € - Reserven nach oben sind somit noch vorhanden. Mögliche Mieteinnahmen mit einer Erhöhung von 20 % wären 6.144,00 € - dies ergibt einen Kaufpreisfaktor von 24,41-fache der Jahresmiete sowie eine Bruttorendite von 4,10%.

Nutzen Sie die Chance, Besitzer einer bezugsfertigen, zentrums- und wassernahen Eigentumswohnung in Waren (Müritz) zu werden, und treten Sie mit uns in Kontakt - wir beraten Sie gern!

Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de
Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Tel. ISDN
Internet DSL (bis 100 MBit/s)
Mobiles Internet
TV Kabel
Heizung: Erdgaszentralheizung


Bauweise Haus
Außenwände: massiv
Fassade: Wärmedämmfassade, verputzt
Fenster: Kunststoff, 2-fach isolierverglast

Ausstattung Wohnung:
Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Fußbodenbelag: Fliesen und Laminat
Wechselsprechanlage
Balkon
Kellerraum
PKW-Stellplatz: im Innenhof
1 Schuppenabteil im Nebengelass
Hausgeld: 207,00 €/Monat

Im Hausgeld enthalten: Wasser/Abwasser, Heizkosten, Strom allgemein, Schornsteinfeger, Gebäudeversicherung, Reparaturen, Kabelfernsehen, Pflege Außenanlagen, Grundsteuer, Reinigung Gebäude, Wartung Feuerlöscher, Rücklage, Müllabfuhr, Hausverwaltung, Straßenreinigung, Winterdienst

Ausstattung Grundstück:
Umfriedung: teilweise
Gepflasterte Wege/Zufahrt
Garten- und Rasenfläche
Lage: Objektlage:
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses in Innenstadtrandlage, nur ca. 200 m von der Müritz entfernt. Bis zur beliebten Warener Innenstadt mit ihren zahlreichen Restaurants, Geschäften sowie kulturellen Einrichtungen sind es nur ca. 600 m Fußweg, wenige hundert Meter weiter ist man schon am Warener Stadthafen.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe.
Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Entfernungen:
Die Stadt Waren (Müritz) ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:

Weitere interessante Immobilien

3 Angebote gefunden

Schöne und komfortable 2-Raum Wohnu ...

Waren

Kaltmiete: 526 €

Wohnfläche 70 m²
Zimmer 2

Großzügige 4-Raum Wohnung in Waren

Waren

Kaltmiete: 680 €

Wohnfläche 105 m²
Zimmer 4

Geräumige 2-Raum Wohnung in Waren

Waren

Kaltmiete: 450 €

Wohnfläche 72 m²
Zimmer 2

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@dh-immobilien.de
Büro & Verkauf: 03991 730673
Büro & Vermietung: 03991 6739076

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

DH Immobilien GmbH

Ihr Immobilienmakler in Waren (Müritz)