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Immobiliendetails

2019 Top sanierte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in der Nähe von Waren (3,8 km)

ImmoNr0776
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ17194
OrtVielist
LandDeutschland
Wohnfläche205 m²
Grundstücksgröße2.422 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis300.000 €
Außen-Provision7,14 % inkl. Mwst.
Währung
ImmoNr0776 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ17194
OrtVielist LandDeutschland
Wohnfläche205 m² Grundstücksgröße2.422 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Stellplätze1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis300.000 €
Außen-Provision7,14 % inkl. Mwst. Währung
Objektbeschreibung: Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de oder vollständiges Exposé mit allen Informationen auf Anfrage.

Einleitung
Wie bieten an zum Verkauf! Eine 2019 voll sanierte Doppelhaushälfte mit möglicher Einliegerwohnung, großer Sonnenterrasse, großzügigem Nebengelass und weitläufigem Grundstück in attraktiver Ortsrandlage, in der Nähe von Waren (ca. 3,8 km).

Kurzzusammenfassung
Das Haus wurde um ca. 1900 gebaut, 2019 aufwendig saniert und attraktiv gestaltet sowie nach aktuellen Energierichtlinien modernisiert. Die ursprüngliche Klinkerfassade bildet eine geschmackvolle Symbiose mit der teilweisen Deckelschalung aus Lärche, die nicht nur zusätzlich isolierend wirkt und die Fassade schützt, sondern dem klassischen Gebäude einen modernen Touch verleiht. Abgerundet wird dies durch die grau beschichteten Fenster sowie der bodentiefen, großen Fensterelemente auf der Rückseite des Hauses.
Seine großzügige Wohnfläche von ca. 205 m², verteilt sich auf im Erdgeschoss ein helles, freundliches Wohnzimmer mit rustikalen Fachwerkelementen und Zugang zur großen, gepflasterten Terrasse, einer Küche mit ebenfalls Zugang zur Terrasse und viel Platz, um den ganz persönlichen Küchentraum wahr werden zu lassen, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modern gefliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC, einem Abstellraum mit Gäste-WC sowie zwei Fluren. Im Dachgeschoss befinden sich ein sehr schönes, geräumiges Schlafzimmer, dies ließe sich nach Bedarf in zwei Räume teilen, ein groß dimensionierter, offener Wohn- und Kochbereich, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC sowie ein Abstellraum. Hier wurde ebenfalls durch die Aufbereitung des klassischen Fachwerkes den Räumen Gemütlichkeit verliehen, diesmal zur Abwechslung gegenüber dem Erdgeschoss in einem modernen, geschmackvollen Weißton.
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 2.422 m², hier befinden sich eine ca. 75 m² große, gepflasterte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, ein massives Nebengebäude mit Garage und Abstellraum sowie viel Garten- und Rasenfläche.

Bauweise und Objektbeschreibung im Detail im Langexposé! :
Die massiven Außenwände sind ca. 50 - 70 cm stark und bestehen aus Ziegelmauerwerk sowie Vorstellwänden aus Gasbeton, der Giebel sowie die Rückseite des Hauses sind mit robustem Lärchen-Holz verschalt. Ca. 80 % des Dachstuhles wurde bei der Sanierung erneuert, das Krüppelwalmdach ist mit rot-braunen Betondachsteinen eingedeckt und wurde mit 300 mm Steinwolle isoliert, hier wurde darauf geachtet, alle aktuellen Energierichtlinien einzuhalten. Die Fenster sind aus weißem Kunststoff und wurden von außen mit einer hellgrauen Holzmaserung beschichtet. Beheizt wird das Haus durch eine Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, diese wird durch einen Erdgasanschluss versorgt. Zusätzlich verfügt das komplette Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung. Sämtliche Fußböden und Zwischendecken wurden ebenfalls erneuert bzw. teilweise ausgetauscht. In allen Wohnräumen sind hochwertige Vinylplanken in Holzdielenoptik verlegt, die Bäder sind modern in hellem grau und weiß gefliest.

Die Doppelhaushälfte kann als 2-Parteien-Haus genutzt werden und verfügt über zwei Hauseingänge: für das Erdgeschoss auf der Rückseite, für die mögliche Einliegerwohnung im Dachgeschoss auf der Vorderseite. Somit ließe sich die Vermietung unter einem Dach ungestört realisieren.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 nahezu gleichgroße, gemütliche Schlafzimmer, eine großzügige und dank der bodentiefen Fenster hellen Wohn- und Küchenbereich mit rustikalem Fachwerkraumteiler in dunkelbraun, die somit einen sehr schönen Kontrast zu den weißen Wänden und Decken bilden, sowie Zugang zur ca. 75 m² großen, gepflasterten Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, ein modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC, ein Abstellraum mit WC und Waschbecken sowie 2 Flure.
Das Dachgeschoss verteilt sich auf einem riesigen, offenen Wohn- und Küchenbereich, einem großen Schlafzimmer, welches sich nach Bedarf in zwei Räume teilen ließe, einem Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC sowie einem Abstellraum. Hier haben alle Wohnräume ebenfalls offene, aufbereitete Fachwerkbalken, welche den Räumen romantischen Charme verleihen und Gemütlichkeit ausstrahlen.
Das Grundstück ist ca. 2.422 m² groß und teilweise umfriedet, hier befindet sich ein massives Nebengebäude mit Garage und Abstellraum, eine nivellierte Fläche, wo bereits Rasen angesät wurde, sowie eine schöne Naturwiese mit Obstbäumen und herrlichem Blick über Wiesen und Felder. Die Auffahrt wurde ebenfalls begradigt und erneuert.

Empfehlung und Fazit:
Modernes und großzügiges Wohnen für 1-2 Parteien in ruhiger, ländlicher Lage: Diese Immobilie ist bestens geeignet für Naturliebhaber, die dennoch nicht weit ab von der Stadt wohnen möchten, ohne viel Zeit und Kraft in das Haus zu investieren. Das große Grundstück in beschaulicher Ruhe verspricht zudem vielfältige Nutzung.

Schlusssatz
Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de
Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
Internet DSL
Mobiles Internet
TV SAT

Bauweise Haus:
Außenwände: Ziegelmauerwerk
Fassade: teilweise mit Lärchenholz verschalt
Dach: Krüppelwalmdach, Betondachstein in rot-braun
Fenster: Kunststoff weiß, von außen mit grauer Holzmaserung beschichtet
Außentüren: Kunststoff weiß
Heizung: Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung im EG
Stromleitungen: 2019
Wasserleitungen: 2019
Abwasserleitungen: 2019

Ausstattung Haus:
ca. 75 m² gepflasterte Terrasse
Fachwerkraumteiler mit braun gestrichenen Balken im EG
offene, aufbereitete Fachwerkbalken in Weißton im DG
massive Echtholztreppe
2 Bäder mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC und 1 Gäste-WC
Bodenbeläge: hochwertiges Vinyl in Holzdielenoptik, Fliesen

Ausstattung Grundstück:
massives Nebengelass mit Garage und Abstellraum
Umfriedung: teilweise durch Zaun
Zufahrt erneuert
nivellierte Rasenfläche
Naturwiese mit Obstbäumen
Lage: Objektlage:
Das Objekt liegt in Ortsrandlage des kleinen Örtchens Vielist, Nähe Waren (Müritz) (ca. 3,8 km). Die Nachbardoppelhaushälfte ist ebenfalls saniert und schön gestaltet. In der Nachbarschaft stehen weitere Einfamilienhäuser mit Gehöften und Gärten.
Vom hinteren Garten haben Sie einen herrlichen Blick über die anliegenden Felder, vor dem Haus finden Sie einen schönen Dorfteich und nur ca. 110m vom Haus entfernt die historische Feldsteinkirche.

Ort & Umgebung:
Vielist ist ein Ortsteil der Gemeinde Grabowhöfe im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Das Dorf ist in den vergangenen Jahren durch die gepflegte und gut gestaltete Dorflage anziehend für viele neue Einwohner geworden. Es liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 108 und ist durch die gute Verkehrsanbindung hervorragend für Pendler und für Erkundungen der näheren Umgebung geeignet. Ebenfalls zu bewundern ist die alte Feldsteinkirche des Ortes aus dem 13. Jahrhundert. Nordöstlich von Vielist befindet sich ein Sportflugplatz und auch die Freiwillige Feuerwehr spielt hier eine wichtige Rolle. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft aus vielen Seen und ausgedehnten Wäldern wie zum Beispiel der Müritz Nationalpark. In nur 5 bis 10 Autominuten sind sie im Stadtzentrum von Waren (Müritz), welches mit seinem schönen Hafen am nördlichen Ende der Müritz liegt. Mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants und Cafés bietet Ihnen Waren (Müritz) die volle Infrastruktur.

Entfernungen:
Der Ort Vielist ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis nach Waren (Müritz) ca. 3,8 km
2. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Malchow ca. 24 km
3. bis nach Teterow ca. 29 km
4. bis zur Hansestadt Rostock ca. 87 km

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