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Immobiliendetails

Klassisches, solides Klinkerhäuschen mit modernem Energiekonzept (ca. 750 m zur Müritz)

ImmoNr0781
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ17192
OrtWaren
LandDeutschland
Wohnfläche85 m²
Grundstücksgröße470 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis199.800 €
Außen-Provision7,14 % inkl. Mwst.
Währung
ImmoNr0781 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ17192
OrtWaren LandDeutschland
Wohnfläche85 m² Grundstücksgröße470 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung TerrasseJa
KücheEinbauküche Kaufpreis199.800 €
Außen-Provision7,14 % inkl. Mwst. Währung
Objektbeschreibung: Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de!

Einleitung
Wir bieten an zum Verkauf! Ein solides, freistehendes Einfamilienhaus mit klassischer Klinkerfassade und modernem Energiekonzept dank moderner Brennwerttherme (2017) und Photovoltaikanlage.

in ruhiger, attraktiver Wohnsiedlung, nur ca. 750 m von der Müritz entfernt!

Kurzzusammenfassung
Das Haus wurde ca. 1938 gebaut und ab 1994 bis dato stetig saniert und modernisiert. Es hat eine Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf einem großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich, 2 gemütliche Schlafzimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem vollgefliestem Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC, sowie einem Abstellraum und 2 Flure. Zusätzliche Lagerfläche bietet sowohl der vollisolierte Spitzboden als auch ein Kellerraum. Das Grundstück hat ca. 470 m², hier befinden sich ein Holzgartenhäuschen, eine große, gepflasterte Terrasse mit Pavillon, ein Wäscheplatz sowie eine kleine Rasen-und Gartenfläche. Auf dem Dach wurde auf ca. 33 m² Fläche eine Photovoltaikanlage mit insgesamt 27 Solarmodulen und einer Nennleistung von 4,05 kW installiert, um zum Beispiel seinen eigenen Energiebedarf abzudecken oder um den gewonnenen Strom ins öffentliche Netz einzuspeisen.

Bauweise und Objektbeschreibung im Detail:
Die massiven Außenwände sind ca. 30 cm stark und bestehen aus Ziegelmauerwerk + Luftschicht. Diese Luftschicht wurde mit einer Isolierung versehen. Das Satteldach wurde 2004 isoliert und mit Betondachstein eingedeckt. Die Kunststofffenster sind aus 1996, 2-fach verglast und im Erdgeschoss mit manuellen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Junkers Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus 2017. In 2018 wurden im EG und DG in den Wohnräumen die Bodenbeläge erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer, welches mit hochwertigem Laminat in grauer Holzdielenoptik ausgestattet wurde und durch entsprechende Umbauten in zwei einzelne Räume geteilt werden kann, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC, ein Abstellraum, wo auch die Heizungsanlage untergebracht ist, sowie zwei Flure.
Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges, gemütliches Schlafzimmer, das ebenfalls mit Laminat ausgestattet ist, ein weiterer Raum ideal z. Bsp. als Gäste- oder Kinderzimmer, sowie ein Flur mit Zugang zum Spitzboden.
Das Haus ist mit einem Raum teilunterkellert, hier befinden sich neben Abstell- und Lagerfläche auch der Energiespeicher sowie die Wechselrichter für die Photovoltaikanlage. Diese ist derzeit nicht angeschlossen, kann aber nach entsprechenden Reparaturen wieder in Betrieb genommen werden. Angebote dafür liegen bereits vor, gern senden wir Ihnen diese separat zu.
Das Grundstück ist ca. 470 m² groß, hier befinden sich eine gepflasterte Terrasse mit Pavillon, ein Gartenhäuschen aus Holz, ein Wäscheplatz, ein kleiner Nutzgarten sowie gepflegte Rasenfläche im Vorgarten.

Empfehlung und Fazit:
Dieses Haus ist das ideale Domizil für 1-3 Personen, die Wert auf ein kleines, gemütliches Eigenheim in ruhiger Wohnlage legen und die vollen Vorzüge des Stadtlebens auskosten möchten, ohne viel Zeit in die Außengestaltung zu investieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de
Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
Internet DSL
Mobiles Internet
TV SAT

Bauweise Haus:
Außenwände: massiv, Ziegelmauerwerk
Fassade: Klinker
Dach: Satteldach, Betondachstein
Fenster: Kunststoff weiß, 2-fach verglast
Außentüren: Kunststoff weiß
Heizung: moderne Junkers Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus 2017

Ausstattung Haus:
Photovoltaikanlage mit 27 Solarmodulen auf dem Dach (auf ca. 33 m² Fläche)
1 voll gefliestes Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC
Einbauküche (einfache Ausstattung)
manuelle Rollläden im EG
Bodenbeläge: hochwertiges Laminat (2018), Fliesen, Auslegware

Ausstattung Grundstück:
gepflasterte Terrasse mit im Boden verankertem Pavillon
Wäscheplatz
kleiner Nutzgarten
Gartenhäuschen aus Holz
teilweise durch Zaun umfriedet
gepflegte Rasenflächen mit Bäumen, Sträucher und Hecken
Lage: Objektlage:
Das Einfamilienhaus steht in einem beliebten, ruhigen Wohngebiet von Waren (Müritz). In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich weitere gepflegte Einfamilienhäuser. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. sind von hier aus fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Der nächste Badestrand am Volksbad der Müritz ist nur ca. 750 m entfernt.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Die Stadt zählt acht Ortsteile, hat eine Fläche von ca. 158,5 km², ca. 21.300 Einwohner (135 Ew./km²) und ist nach der Hansestadt Rostock die flächenmäßig zweitgrößte Stadt des Landes.
Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe.
Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants.
Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Entfernungen:
Der Ort Waren (Müritz) ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:

1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Neubrandenburg ca. 42 km
5. bis zum Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
6. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

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