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Immobiliendetails

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage mit schönem Garten und 3 Garagen

ImmoNr0783
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ17139
OrtMalchin
Breitengrad53.73072
Längengrad12.75645
LandDeutschland
Wohnfläche110 m²
Grundstücksgröße488 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Garagen
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis159.000 €
Außen-Provision7,14% inkl. Mwst.
Währung
ImmoNr0783 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ17139
OrtMalchin Breitengrad53.73072
Längengrad12.75645 LandDeutschland
Wohnfläche110 m² Grundstücksgröße488 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze3 Garagen
TerrasseJa KücheEinbauküche
Kaufpreis159.000 € Außen-Provision7,14% inkl. Mwst.
Währung
Objektbeschreibung: Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unterwww.dh-immobilien.de!

Einleitung
Wie bieten an zum Kauf! Ein gepflegtes, einzugfertiges und voll unterkellertes Einfamilienhaushaus mit großer Terrasse, 2 Garagen sowie eigener Tiefgarage und einem sehr schön angelegten Garten in ruhiger Stadtrandlage.

Kurzzusammenfassung
Das Haus wurde 1975 gebaut, in den 1990er Jahren umfassend saniert sowie modernisiert und seitdem fortlaufend im Stand gehalten. Es hat eine Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt auf 4 Schlafzimmer, einem hellem, großen Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 32 m² großen Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, eine Küche mit Einbauküche aus 2005, ein blau-weiß gefliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, einem Gäste WC, ein Windfang sowie zwei Fluren. Hinzu kommen ca. 65 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, welche sich auf einem Vorraum, einem großen Hobbyraum, einer Waschküche mit Dusche und Waschbecken sowie dem Heizungsraum verteilen. Desweiteren befindet sich hier eine ca. 32 m² große Tiefgarage, die derzeit als Werkstatt genutzt wird.
Das Grundstück ist ca. 488 m² groß und voll umfriedet; hier befinden sich zwei weitere massive Garagen, ein gepflasterter Grillplatz mit Pavillon, sowie ein liebevoll angelegter Garten mit gepflegter Rasenfläche, Obstbäumen, Pflanzen sowie Büschen.

Bauweise und Objektbeschreibung im Detail
Die massiven Außenwände des Hauses sind ca. 40 cm stark und isoliert; die Fassade ist mit ansprechenden Klinkerriemchen verkleidet. Das Satteldach ist ebenfalls isoliert und mit rot-braunen Betondachsteinen eingedeckt. Fenster und Außentür sind aus Kunststoff und dunkelbraun beschichtet. Sämtliche Fenster sind außerdem mit manuellen Rollläden versehen. Beheizt wird das Haus durch eine Vissmann Öl-Heizung. Diese genannten Sanierungsmaßnahmen sind vorrangig im Jahr 1992 erfolgt. Desweiteren wurden im Zuge der Modernisierung die Bäder und sämtliche Wasser-, Heizungs- sowie teilweise die Elektroleitungen erneuert. Alle Wohnräume sind mit Auslegware ausgestattet, die Bäder sind gefliest.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit einer breiten Fensterfront sowie Zugang zur ca. 32 m² großen Terrasse mit idealer Süd-Westausrichtung und Blick in den Garten, eine Küche mit vollausgestatteter Einbauküche inklusive Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranherd und Backofen, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, ein Windfang sowie eine geräumige Diele.
Das Dachgeschoss unterteilt sich in ein großes und zwei kleinere Schlafzimmer, dem vollgefliesten Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie einem Flur. Über eine Dachluke gelangen Sie in den Spitzboden, der bis in die Spitze gedämmt ist und zusätzliche Lager-sowie Stellfläche ermöglicht.
Im Keller mit separatem Ausgang zum Garten befinden sich ein Hobbyraum, eine Waschküche mit Dusche und Waschbecken, ein Heizungsraum sowie ein Vorraum. Unter der Terrasse befindet sich eine geräumige Tiefgarage à ca. 32 m² mit Werkstatt.
Das schön gestaltete Grundstück ist ca. 488 m² groß und mit einem Zaun bzw. sichtschützenden Hecken umfriedet. Der Garten wurde liebevoll mit Pflanzen und Obstbäumen sowie gepflegten Rasenflächen angelegt. Abgerundet wird dieses Idyll durch einen gepflasterten Grillplatz mit Holzpavillon. Desweiteren befinden sich hier zwei massive Garagen à ca. 21 m² bzw. 24 m².

Empfehlung und Fazit:
Das Objekt eignet sich besonders für Familien, die die Vorzüge des Stadtlebens genießen möchte, aber nicht auf ihre persönliche Ruhe verzichten wollen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de
Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (liegt in Anliegerstraße)
Telefon
Internet DSL
Mobiles Internet
TV SAT

Bauweise Haus:
Außenwände: massiv, ca. 40-45 cm stark
Fassade: Riemchenverkleidung
Dach: Satteldach, Betondachstein (1992)
Fenster: Kunststoff, braun beschichtet, mit manuellen Rollläden (1992)
Außentüren: Kunststoff, braun ummantelt (1992)
Heizung: Vissmann Ölheizung mit 2x 2.000 Liter Tanks (1992)
Schornstein: vorhanden
Stromleitungen: teilweise erneuert (1992)
Wasserleitungen: erneuert (1992)
Abwasserleitungen: erneuert (1992)

Ausstattung Haus:
vollausgestattete Einbauküche
Terrasse: ca. 32 m² groß, in Süd-West-Ausrichtung
Kamin kann nachträglich im Wohnzimmer nachgerüstet werden
1 Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken im DG
1 Gästetoilette im EG
Bodenbeläge: Auslegware, Fliesen
manuelle Rollläden an allen Fenstern

Ausstattung Grundstück:
2 massive Garagen
Tiefgarage mit Werkstatt
Umfriedung: Zaun, Büsche und Hecken
Gepflasterte Wege/Zufahrten: vorhanden
Garten-/Rasenfläche: gepflegt mit Obstbäumen, Bäumen, Sträuchern, Hecken und Pflanzen
Lage: Objektlage:
Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in einem gepflegten Wohngebiet von Malchin. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich weitere Einfamilienhäuser sowie ein Kleingartenverein.

Ort & Umgebung:
Malchin liegt in einer Senke an der Malchiner Peene zwischen dem Malchiner See und dem Kummerower See östlich der waldreichen Mecklenburgischen Schweiz.
Zu den sehenswerten Schätzen der Stadt gehören die St. Johannis-Kirche aus dem 15. Jahrhundert, der Rathaussaal mit seinen farbenprächtigen Zunftzeichen, die zwei restaurierten Stadttore, der Wasser- und Fangelturm, die in Restaurierung befindliche Stadtmauer und die liebevoll sanierte Stadtmühle. Die Stadt befindet sich an der B 104 ungefähr auf halber Strecke zwischen Teterow und Stavenhagen, ca. 41 km westlich von Neubrandenburg.

Entfernungen:
Malchin ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen.
1. bis Waren ca. 30 km
2. zur Autobahn A19 Abfahrt Güstrow (13) ca. 31 km
3. bis Neubrandenburg ca. 41 km
4. bis Rostock ca. 76 km

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