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Immobiliendetails

Exklusives 1-R-Appartement mit traumhaftem Blick auf die Müritz (Wohn- und Feriennutzung)

ImmoNr0785
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ17192
OrtWaren (Müritz)
Breitengrad53.51426
Längengrad12.68228
LandDeutschland
Etage3.
Wohnfläche37 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
KücheEinbauküche
Kaufpreis150.000 €
Hausgeld136 €
Außen-Provision7,14 % inkl. 19 % Mwst.
Währung
ImmoNr0785 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ17192
OrtWaren (Müritz) Breitengrad53.51426
Längengrad12.68228 LandDeutschland
Etage3. Wohnfläche37 m²
Anzahl Zimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz KücheEinbauküche
Kaufpreis150.000 € Hausgeld136 €
Außen-Provision7,14 % inkl. 19 % Mwst. Währung
Objektbeschreibung: Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de!

Einleitung
Wir bieten an zum Kauf! Ein exklusives 1-Raum-Appartement mit fantastischen und unverbaubaren Südblick auf die Müritz. Es befindet sich in einer traumhaften Lage im Dachgeschoss eines historischen Speichers, von hier aus haben Sie den erhabensten Blick, den man sich in dieser Lage nur wünschen kann.

Kurzzusammenfassung
Der 1997 aufwendig restaurierte und hochwertig umgebaute Speicher direkt an der Müritz wurde ursprünglich ca. 1860 gebaut. Dadurch sind 39 Eigentumswohnungen und diverse Läden, zusammen gefasst in einer charmanten Einkaufspassage, entstanden.
Hier wird Ihnen jeglicher Komfort geboten: über einen Fahrstuhl gelangen Sie barrierefrei direkt bis vor die Wohnung, das Appartement verfügt über ca. 37 m² Wohnfläche, verteilt auf einen großzügigen, mit offenen, aufbereiteten Fachwerkbalken versehener Wohn-/ Schlaf- und Kochbereich inkl. voll ausgestatteter Einbauküche, ein Badezimmer mit Echtglasdusche, WC und Waschbecken sowie eine Loggia mit sonniger Südausrichtung mit fantastischem Blick auf die Müritz. Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt am Haus. Sowohl Ferienvermietung als auch Dauerwohnen sind hier zulässig.

Objektbeschreibung im Detail:
Vom Flur aus gelangt man direkt in den großzügigen, offenen Wohn-/ Schlaf und Küchenbereich. Dieser wirkt durch seine Holzbalkendecke und dem hochwertigen Eichenparkett sowie der vollausgestatteten Einbauküche und entsprechendem Mobiliar gemütlich und einladend. Von hier aus haben Sie Zugang zur ca. 4 m² großen Loggia mit einem unvergleichlich schönen Ausblick auf die Müritz. Des Weiteren gibt es noch ein modernes, in weiß gefliestes Badezimmer mit Echtglasdusche, WC und Waschbecken. Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz, der sich direkt hinter dem Gebäude befindet, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller.

Wichtig für den Anleger!
Vor Ort befindet sich auch eine professionelle Ferienvermietung, die sich um alles kümmert, wenn Sie es wünschen! Das Appartement kann ganzjährig vermietet werden, im Durchschnitt liegt die Vermietung bei ca. 150 bis 200 Tagen jährlich. Die Preise variieren zwischen ca. 80 bis 100 € pro Tag; so lassen sich jährlich Umsätze bis zu ca. 15.000 € und mehr realisieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de
Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon/ DSL verfügbar
Mobiles Internet
TV Kabel

Bauweise Haus:
Außenwände: massiv
Fassade: Backstein
Fahrstuhl vorhanden
Heizung: Zentralheizung
vollständige Sanierung 1997

Ausstattung Appartement:
- Balkon: Loggia in Südausrichtung
- inkl. Möblierung
- Badezimmer mit Echtglasdusche, WC und Waschbecken
- großzügiger Wohn-/ Schlaf- und Kochbereich mit aufbereiteten Fachwerkbalken
- voll ausgestattete Einbauküche (Kühlschrank, Herd, Backofen, Abzugshaube, Geschirrspüler, Spülbecken, Geschirr sowie Küchengeräte)
- Fußböden: Eichenparkett, Fliesen im Badezimmer
- 1 PKW-Stellplatz inklusive
- Keller: Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Hausgeld beträgt derzeit 136,00 € im Monat

Im Hausgeld enthalten: sämtliche Betriebskosten, Gebäudeversicherung, Flur- und Gebäudereinigung, Pflege Außenanlagen, Winterdienst, Kabelfernsehen, Instandhaltungsrücklage, Hausverwaltung
Lage: Objektlage:
Das Objekt befindet sich in einem historischen Speicher am Rande der zentralgelegenen Altstadt von Waren (Müritz). Dieser beinhaltet 39 Eigentumswohnungen in den oberen Geschossen sowie eine Ladenpassage im Erdgeschoss, wo sich neben dem Vermietungsbüro auch ein Frisör, Souvenirläden, eine Fahrgastgesellschaft sowie ein Café befinden. Desweiteren finden Sie diverse Restaurants im Gebäude. Der Speicher befindet sich direkt an der Müritz und der Steinmole, welche sowohl von Touristen als auch von Anwohnern ein beliebter Treffpunkt ist. Zudem legen hier Fahrgastschiffe ab und bieten diverse Rundtouren über die Müritz an.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Die Stadt zählt acht Ortsteile, hat eine Fläche von ca. 158,5 km², ca. 21.300 Einwohner (135 Ew./km²) und ist nach der Hansestadt Rostock die flächenmäßig zweitgrößte Stadt des Landes.
Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe.
Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants.
Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Entfernungen:

Der Ort Waren (Müritz) ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:

1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Neubrandenburg ca. 42 km
5. bis zum Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
6. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

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