+49 (0)3991 730673 info@dh-immobilien.de
Immobiliendetails

Ein Traum in Fachwerk! Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen u. Wohnhaus mit Doppelgarage in der Altstadt

ImmoNr0795
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ17192
OrtWaren (Müritz)
LandDeutschland
Wohnfläche252 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße128 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis550.000 €
Außen-Provision7,14 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr0795 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ17192
OrtWaren (Müritz) LandDeutschland
Wohnfläche252 m² Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße128 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer4
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 TerrasseJa
KücheEinbauküche Kaufpreis550.000 €
Außen-Provision7,14 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de!

Zum Verkauf stehen ein vollständig und hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und ein neugebautes Wohnhaus mit Doppelgarage in der historischen Altstadt von Waren (Müritz).

Diese beiden Häuser strahlen mit Ihrer schönen Fachwerkfassade, den passenden Fenstern und der Biberschwanzeindeckung Idylle und Gemütlichkeit aus und fügen sich somit perfekt in das historische Altstadtbild um die imposante Georgenkirche ein. In dieser von den Durchgangsstraßen zurückgesetzten Lage genießen Sie die Ruhe des Stadtkerns!
Dieses Objekt bietet Ihnen viele Highlights:
Große Doppelgarage, Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick über die Dächer von Waren, große Bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen im neugebauten Wohnhaus, eine Moderne Heizung für beide Häuser, öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus (Parkanwohnerschein), 3 attraktive festvermietete Wohnungen als Anlage und Altersvorsorgung mit nachhaltiger Vermietung in Top Lage, flexibel Nutzung der geschmackvoll möblierten Wohnung mit hochwertiger Einbauküche im Wohnhaus! Hier haben Sie die Wahl zwischen Eigennutzen, Festvermieten oder derzeitiger Ferienvermietung!

Kurzzusammenfassung:
Das Mehrfamilienhaus wurde um ca. 1900 gebaut und von 2004 bis 2009 vollständig saniert! Es hat eine Wohnfläche von ca. 157 m², verteilt auf eine 1-Raumwohnung im EG mit ca. 38 m², eine 2-Raumwohnung im OG mit ca. 69 m² und einer 2-Raum Maisonettewohnung im DG mit ca. 69 m². Hinzu kommt noch eine Dachterrasse mit ca. 20 m². Die Nutzfläche mit ca. 50 m² verteilt sich auf Keller und Treppenhaus.
Das Wohnhaus ebenfalls mit wunderschöner Fachwerkfassade wurde 2004 errichtet und 2009 zur jetzigen 3-Raumwohnung mit ca. 85 m² umgebaut im Erdgeschoss befindet sich eine Doppelgarage mit ca. 40 m².
Beide Häuser haben eine Gesamt Wohn-Nutzfläche von 342 m². Das Grundstück ist ca. 128 m² groß.

Suchen Sie ein Anlageobjekt für die Altersvorsorge mit separatem Wohnsitz in attraktiver und zentraler Lage, dann ist dieses Objekt vielleicht genau das Richtige!

Bauweise:
Das Mehrfamilienhaus wurde 2003 und 2004 kernsaniert letzte Neuerungen 2009. Die kunstvoll historische Fachwerkfassade wurde restauriert, Großteile der Seitenwände sind erneuert. Das Dach wurde isoliert und mit einem passenden Bieberschwanz gedeckt. Sämtliche Holzsprossenfenster und Türen wurden ebenfalls erneuert, sowie alle Innenwände und Fußböden inkl. sämtlicher Leitungen im Haus. Beheizt wird es durch eine Brennwerttherme. Das Wohnhaus wurde 2004 neu erreichtet und 2009 fertiggestellt. Hier wurden große bodentiefe Kunststofffenster in Holzoptik verbaut. Die Dacheindeckung ist passend zum Haupthaus auch mit einem Bieberschwanz gedeckt. Es wird durch die gleiche Heizung versorgt!

Auflistung Wohneinheiten und Mieteinnahmen:

WE 1: Erdgeschoss, 1-Raumwohnung ca. 38 m² mit Wohn- Schlafraum, Küche mit Abstellraum, Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein Zentraler Flur.
Fest Vermietet seit 18.12.2019, Nettokaltmiete 280,00 €, 7,37 €/m² - Jahresmiete in Höhe von 3360 €
Mögliche Miete + 20 % Erhöhung aufgrund Ortsübliche Vergleichsmiete= 8,84 €/m² x 38 = 335,92 € (Sollmiete pro Jahr 4031,04 €)

WE 2: Obergeschoss, 2-Raumwohnung ca. 50 m² Wohn- Küchenbereich, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster und Wanne, Flur
Fest Vermietet seit 01.10.2018, Nettokaltmiete 360,00 €, 7,20 €/m²- Jahresmiete in Höhe von 4320 €
Mögliche Miete + 20 % Erhöhung aufgrund Ortsübliche Vergleichsmiete= 8,64 €/m² x 50 = 432,00 € (Sollmiete pro Jahr 5184,00 €)

WE 3: Dachgeschoss, 2R- Maisonettewohnung ca. 69 m² mit großzügigem offenen Wohn- Küchenbereich, Badezimmer mit Fenster und Wanne, Schlafzimmer im Spitzboden mit anliegender Dachterrasse ca. 20 m²
Fest Vermietet seit 01.07.2011, Nettokaltmiete 431,25 €, 6,25€/m²- Jahresmiete in Höhe von 5175 €
Mögliche Miete + 20 % Erhöhung aufgrund Ortsübliche Vergleichsmiete= 7,50 €/m² x 69 = 517,50 € + Dachterrasse 20 m² = 7,50 € x 10 m² = 75 € (Sollmiete pro Jahr 7110,00 €)

WE 4: Anliegendes Wohnhaus, möblierte 3-Raumwohnung ca. 85,00 m² mit Wohn- Küchenbereich mit moderner Einbauküche, Bodentiefen Fenstern mit Französischen Balkonen, Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster und Wanne, 2. Schlafzimmer im Dachgeschoss, Flur und einem Abstellraum
Mögliche Festmiete 8,50 €/m² x 85 = 722,50 € (Sollmiete pro Jahr 8670,00 €)

Derzeit als Ferienwohnung vermietet! Repräsentative Auslastungszahlen und Umsätze liegen nicht vor! Vermarktungsbeispiel: ca. 170 €/Tag x 120 bis 150 Tage = 20400 € bis 25500 € abzüglich Betriebs- und Vermarktungskosten! ca. 20 % (Sollmiete pro Jahr 19900 €)

Doppelgarage: 2 Stellplätze
Derzeit nicht vermietet! Mögliche Festmiete 2 x 60 € pro Monat (Sollmiete pro Jahr 1440,00 €)

Derzeit werden jährlich Mieteinnahmen 12855,00 € erzielt! Durch Anpassung an die derzeitig erzielbaren Mietpreise und die Vermietung des Wohnhauses und der Garage würde sich folgende Miete erzielen lassen:

1. Reine Festvermietung 26435,00 € (Sollmiete)
2. Fest- und Ferienvermietung 37665,00 € (Sollmiete)

Dies ergibt einen Kaufpreisfaktor von zu 1. 20,81-fache und zu 2. 14,60- fache der Jahresmiete sowie eine Bruttorendite von zu 1. 4,8 % und zu 2. 6,85 %. Wir übernehmen keine Gewähr für die Sollmieten da diese abhängig von der Marktlage und Vermarktungsintensität in der Fest- sowie Ferienvermietung sind! Sie orientiert sich aber an den derzeit erzielbaren Mieten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt und möchten Sie weitere Informationen? Schicken Sie uns bitte eine E-Mailanfrage! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Ausstattung: Objektlage:
Die attraktiven Fachwerkhäuser befinden sich in attraktiver Innenstadtlage mitten in Warens Altstadt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und Geschäftshäuser sind fußläufig zu erreichen. In der Nachbarschaft befinden sich weitere Ein- und Mehrfamilienhäuser, sowie der historische Stadtkern. Deutschlands größter Binnensee, die Müritz, sowie der Hafen sind nur wenige hundert Meter entfernt.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Die Stadt zählt acht Ortsteile, hat eine Fläche von ca. 158,5 km², ca. 21.300 Einwohner (135 Ew./km²) und ist nach der Hansestadt Rostock die flächenmäßig zweitgrößte Stadt des Landes.
Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe.
Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants.
Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Entfernungen:

Der Ort Waren (Müritz) ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
Entfernungen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Neubrandenburg ca. 42 km
5. bis zum Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
6. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km
Lage: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Tel./ Internet DSL
Mobiles Internet LTE
TV Kabel

Bauweise Mehrfamilienhaus:
Außenwände: massives Mauerwerk und Fachwerk
Dach: Krüppelwalmdach mit Biberschwanzeindeckung
Fenster: Holzsprossenfenster
Außentüren: massive Holztüren
Brennwerttherme
Stromleitungen, Wasserleitungen, Abwasserleitungen erneuert

Bauweise Wohnhaus:
Außenwände: massives Mauerwerk mit Fachwerkfassade
Dach: Satteldach mit Biberschwanzeindeckung
Fenster: Kunststofffenster in Holzoptik
Brennwerttherme (zusammen mit dem MFH)

Ausstattung Mehrfamilienhaus:

- EG 1-R Wohnung mit 38 m²
- OG 2-R Wohnung mit 50 m²
- DG 2-R Maisonettwohnung 69 m² + 20 m² Dachterrasse
- Alle Bäder mit Fenster
- Bodenbelege: Fliesen, Laminat
- Gewölbekeller

Ausstattung Wohnhaus:

- 3- R Wohnung mit 85 m²
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen
- Hochwertige vollausgestattet Einbauküche
- Vollständig Möbliert für die Ferienvermietung!
- Bodenbeleg: Fliesen, Auslegware

Weitere interessante Immobilien

3 Angebote gefunden

Raumwunder! 4-Raumwohnung mit cleve ...

Waren (Müritz)

Kaufpreis: 236.610 €

Wohnfläche 86 m²
Zimmer 4

Flexibles 3-Raumappartment für die ...

Waren (Müritz)

Kaufpreis: 199.827 €

Wohnfläche 74 m²
Zimmer 3

NEUES 2-Raumappartment mit gehobene ...

Waren (Müritz)

Kaufpreis: 168.291 €

Wohnfläche 62 m²
Zimmer 2

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@dh-immobilien.de
Büro & Verkauf: 03991 730673
Büro & Vermietung: 03991 6739076

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

DH Immobilien GmbH

Ihr Immobilienmakler in Waren (Müritz)