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Immobiliendetails

Flexibles 3-Raumappartment für die Erholung am See und Wald!

ImmoNr0798
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ17192
OrtWaren (Müritz)
LandDeutschland
Wohnfläche74 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Freiplatz à 7.500 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis199.827 €
Außen-Provision2,5
Währung
ImmoNr0798 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
PLZ17192 OrtWaren (Müritz)
LandDeutschland Wohnfläche74 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkone1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl4 FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Freiplatz à 7.500 € (Kauf) BalkonJa
Kaufpreis199.827 € Außen-Provision2,5
Währung
Objektbeschreibung: Ansprechendes 3-Raumappartment mit ca. 74 m² und flexiblen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung im 1. Obergeschoss in einer attraktiven Wohnanlage! Ruhig,
naturnah und infrastrukturell gut gelegen am Ortsrand von Waren (Müritz). Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum und Balkon.

Top Ausstattung:
-großer Balkon
-barrierefrei
-Badezimmer mit Marken Armaturen, stylischen großen Rechteckfliesen, Fenster, Wanne, Dusche ebenerdig mit Glaselementen, WC mit Absenkautomatik, Handtuchheizkörper, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
-innenliegender Abstellraum
-bodentiefe dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
-Fußbodenheizung
-gehobene Elektroausstattung: Videogegensprechanlage, Multimediadose in allen Wohnräumen, LED Beleuchtung im Treppenhaus und Balkonen
-PKW-Stellplatz direkt am Haus (siehe Kaufpreisliste!)
-Fahrstuhl

Ihre Vorteile:
-Auswahl verschiedener Grundrisse: 3-R Wohnungen von 74 bis 87 m², vom Erdgeschoss bis zum 3. OG, mit und ohne Gäste-WC, teilweiser- oder ganz geschlossener Küche!
-einzugsfertige Wohnungen inkl. Malerarbeiten!
-energieeffiziente Massivbauweise (KfW 55)
-durchdachter Grundriss mit möglichen Änderungen
-5 Jahre Gewährleistung
-Auswahl verschiedener hochwertiger Bodenbelege, Badausstattungen, Wandgestaltungen und Farben

Das Appartement ist Teil einer neu entstehenden, komfortablen und sehr hochwertig ausgestatteten Appartementanlage barrierearm und mit Fahrstuhl, bestehend aus zwei geschmackvollen Mehrfamilienhäusern mit modernen Elementen wie große bodentiefe Fenster, verglaste Balkonumrandungen im Einklang mit dem Charme eines historischen Speichers! Dies spiegelt sich in den klassischen Symmetrien, den klaren Strukturen sowie dem pflegeleichten Walmdach und in der soliden langlebigen Klinkerfassade wieder! Diese Bauweise spart in Zukunft für jeden Wohnungseigentümer viel Geld bei der Instandhaltung! Jedes Haus hat jeweils 8 4-Raumwohnungen mit ca. 86 bis 88 m², 7 3-Raumwohnungen mit ca. 74 bis 87 m² und einer 2-Raumwohnung mit ca. 62 m².
Somit ist es eine überschaubare Wohnanlage mit 32 Einheiten!

Die Eckdaten im Exposé beziehen sich auf das Appartement Nr. 8, alle weiteren Daten der übrigen Appartements, wie oben aufgelistet, erhalten Sie auf Wunsch in einer gesonderten Übersicht. (siehe auch Objekte 0797 für 2-R und 0799 für 4-R).

Die 3R Wohnung (Nr.8) gibt es in verschieden praktischen Grundrissen ganz dem Nutzungsverhalten der Bewohner angepasst! Mit und ohne Gäste-WC, teilweise- oder ganz geschlossener Küche!

Die Wohnung Nr. 8 ist wie folgt aufgeteilt: ein großzügiger dimensionierter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit gleich 2 Zugängen zum Balkon. Das gemütliche Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein zweites Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer mit Fenster, Badewanne, ebenerdiger Dusche mit Glaselementen, Waschtisch, Handtuchtrockner, Wand-Tief-WC mit Absenkautomatik, Waschmaschinenanschluss und einer Auswahl von geschmackvollen Fliesen im Rechteckformat 30 x 60 cm. Praktisch ist der abgetrennte Eingangsflur mit Garderobennische und
innenliegenden, geräumigen Abstellraum. Zur umfangreichen Elektroausstattung kommt in allen Wohnräumen ein wertiger Parkettfußboden alternative Bodenbelege wie Vinyl, Auslegeware und Fliesen ist in Abstimmung möglich. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung! Alle Wände und Decken sind einzugsfertig in weiß gestrichen, Farbwünsche können gegen Aufpreis berücksichtigt werden.
Weitere interessante Ausstattungsdetails und Möglichkeiten entnehmen sie bitte der Bauleistungsbeschreibung! (Zusendung auf Anfrage!)

Die schlüsselfertigen, vollausgebauten Mehrfamilienhäuser werden in energieeffizienter Massivbauweise KfW 55 errichtet! Die Fertigstellung ist für Mitte 2021 vorgesehen. Die Außenwände sind aus Porenbeton mit Klinkerriemchenfassade. Die Innenwände sind teilweise aus Stahlbeton, Kalksandstein und die nicht tragenden Wände in Trockenbauweise. Alle Wohnungsfenster und Balkonfensterelemente sind mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung in Kunststoff mit elektrischen Rollläden.
Das Satteldach ist mit einer Trapezblecheindeckung versehen, die Dachrinnen und Fallrohre sind in Titanzink. Moderne energiesparende Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung, Wärmepumpe oder Brennwerttherme mit Solarthermie!

Die Außenanlagen wie Grünflächen werden gestalterisch den Wohnhäusern angepasst, Gehwege und Terrassen sind gepflastert, die 16 PKW-Stellplätze werden in Rasengittersteinen ausgeführt!

Individuelle Nutzung möglich: in idyllischer und naturnaher Lage eignen sich die Appartements sowohl als privater Wohnsitz, als Feriendomizil sowie als Investmentobjekt zur Dauer- und Ferienvermietung. Dank der Barrierefreiheit sowie des Fahrstuhls eignen sie sich auch sehr gut als Altersruhesitz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und möchten Sie weitere Informationen? Schicken Sie uns bitte eine E-Mailanfrage! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine zur Verfügung. Weitere Angebote unter unserer Homepage: www.dh-immobilien.de.
Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
Internet DSL
Mobiles Internet
TV Kabel

Bauweise Haus:
Die schlüsselfertigen, vollausgebauten Mehrfamilienhäuser werden in energieeffizienter Massivbauweise KfW 55 errichtet.
-Fahrstuhl
-Außenwände: massiv, Porenbeton
-Fassade: Klinkerriemchen (langlebig und pflegeleicht)
-Innenwände: Stahlbeton, Kalksandstein bzw. Trockenbau
-Dach: Satteldach mit Trapezblecheindeckung, Dachrinnen und Fallrohre in Titanzink
-Fenster: 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung in Kunststoff mit elektrischen Rollläden
-moderne energiesparende Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung, Wärmepumpe oder Brennwerttherme mit Solarthermie

Ausstattung Wohnung:
-schlüsselfertig inkl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten
-in allen Wohnräumen ist ein wertiger Parkettfußboden, alternative Bodenbelege wie Vinyl, Auslegeware und Fliesen ist in Abstimmung möglich
-alle Wände und Decken sind einzugsfertig in weiß gestrichen, Farbwünsche können gegen Aufpreis berücksichtigt werden
-großer Balkon
-barrierefrei
-Badezimmer mit Marken Armaturen, stylischen großen Rechteckfliesen, Fenster, Wanne, Dusche ebenerdig mit Glaselementen, WC mit Absenkautomatik, Handtuchheizkörper, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
-innenliegender Abstellraum
-bodentiefe Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
-Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
-gehobene Elektroausstattung: Videogegensprechanlage, Multimediadose in allen Wohnräumen, LED Beleuchtung im Treppenhaus und Balkonen
-PKW-Stellplatz direkt am Haus (siehe Kaufpreisliste!)

Ausstattung Grundstück:
Die Außenanlagen wie Grünflächen werden gestalterisch den Wohnhäusern angepasst, Gehwege und Terrassen sind gepflastert, die 16 PKW-Stellplätze werden in Rasengittersteinen ausgeführt!
Lage: Objektlage:
Die Appartementanlage befindet sich am Ortsrand von Waren (Müritz) und ist nur wenige Gehminuten vom See sowie einem kleinen Waldgebiet entfernt und bietet somit ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Die Warener Innenstadt sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls mit Fahrrad oder mit dem Auto schnell erreicht.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe.
Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Entfernungen:
Die Stadt Waren (Müritz) ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:

1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
5. bis Neubrandenburg (Oberzentrum; Kreisstadt) ca. 42 km
6. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

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