Traumhafte Doppelhaushälften, Top Lage, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Massivbauweise!

Name: DH Immobilien GmbH
Address: Müritzstraße 7, Waren, 17192
Telephone: 03991 730673

ImmoNr	0803
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	19395
Ort	Plau am See
Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²
Grundstücksgröße	275 m²
Anzahl Zimmer	3
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	279.900 €
Außen-Provision	3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	0803	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	19395
Ort	Plau am See	Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²	Grundstücksgröße	275 m²
Anzahl Zimmer	3	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	279.900 €
Außen-Provision	3 % inkl. gesetzl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Hinweis: Ein vollständiges Exposé mit weiteren Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Sofort einziehen und wohlfühlen! Zehn unwiderstehliche Doppelhaushälften stehen zum Erstbezug bereit. Ob zum Dauerwohnen, als Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage in der Festvermietung: Ihr Traumhaus in dem neuen, attraktiven Residenzviertel in Plau am See ist mit Sicherheit dabei.
Alle Häuser sind im modernen Bungalowstil errichtet. Der Grundriss ist professionell durchdacht. Die gehobene Ausstattung wird Sie begeistern.
Alle Einheiten sind sofort bezugsfertig. Eine hochwertige und vollausgestattete Einbauküche sowie Bodenbeläge aus Parkett und Feinsteinfliesen erwarten Sie. Selbstverständlich sind auch alle Malerleistungen ausgeführt. Selbst die Außenanlagen inklusive Terrasse, Stellplatz, Hecken und Rasen sind fertig gestellt. Nur Ihr Name am Briefkasten fehlt noch!

Alles Wichtige in Kürze:
Die Doppelhaushälften haben eine Wohnfläche von ca. 90 m². Diese teilt sich wie folgt auf: ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer, ein Eingangsbereich sowie ein Hauswirtschaftsraum und eine Terrasse. Die Fertigstellung inkl. Einbauküchen und Parkett fand im Juli 2020 statt. Die Grundstücksgrößen variieren von ca. 275 bis 387 m².
Die schlüsselfertigen Häuser wurden in energieeffizienter Massivbauweise mit der Energieeffizienzklasse A+ errichtet. Der Endenergiebedarf liegt laut Energieausweis bei 23,2 kWh/(m²*a), was vergleichsweise dem Wert für ein KfW Effizienzhaus 40 entspricht.

Im Detail:
Die Häuser haben einen großzügigen und durchdacht aufgeteilten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Vom Wohnbereich führen zwei Terrassentüren zur gartenseitigen ca. 14 m² großen, gepflasterten Terrasse.
Der Essbereich befindet sich hier zentral im Raum. Der Küchenbereich liegt in einem separaten Teil mit eigener Terrassentür zur Vorderseite des Hauses. Ein großes Eckfenster, welches sich harmonisch in die Einbauküche einfügt, sorgt für helles und angenehmes Licht. Die moderne Küche in weißer Hochglanzoptik und geschmackvoll abgestimmter, anthrazitfarbener Arbeitsplatte ist voll ausgestattet. Induktionsherd, Backofen, Abzugshaube Geschirrspülmaschine, Spüle, großer Kühlschrank inkl. Gefrierschrank und viel Stauraum werden Ihre hohen Erwartungen mit Sicherheit erfüllen. Direkt neben der Küche befindet sich der helle Hauswirtschaftsraum mit eigenem Fenster. Hier können Sie Ihre Vorräte bequem verstauen. Idealerweise auf kurzem Wege gleich vom Kofferraum über die Außentür der Küche.
Das Schlafzimmer liegt an der Rückseite des Hauses. Ruhig und mit Blick in den Garten werden Sie dort traumhaft schlafen. Gleich nach dem Aufstehen können Sie über die eigene Terrassentür heraustreten und die frische und gesunde Luft der Seenplatte genießen.
Das Gästezimmer ist zur Vorderseite des Hauses gelegen. Es verfügt ebenfalls über eine eigene Terrassentür. So können auch Ihre Gäste nach dem Aufstehen den Blick auf viel Grün und die gute Luft genießen.
Zwischen den Zimmern liegt das äußerst komfortable und stylische Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, eingelassener ebenerdiger Dusche mit Glastür, modernem Doppel-Waschtisch, Handtuchtrockner, Wand-Tief-WC mit Absenkautomatik und einer Auswahl an geschmackvollen Feinsteinfliesen. Für Tageslicht und eine effektvolle Beleuchtung sorgen ein Oberlicht sowie ein innovativer Velux-Tageslichtspot zusammen mit LED-Strahlern.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit eigenem Fenster und ausreichend Platz für eine Garderobe. Die großen Fliesen verleihen dem Bereich eine besondere Großzügigkeit.

Die moderne und umfangreiche Elektroausstattung im ganzen Haus und der wertige Parkettfußboden in allen Wohnräumen zeichnen das Haus aus. Alle Wände und Decken sind einzugsfertig in weiß gestrichen. Weitere interessante Ausstattungsdetails sind: die zusätzliche 9 m² große Abstellfläche auf dem Dachboden, die Fenster und fünf Terrassentüren sind dreifach-Isolierverglast und mit elektrischen Aluminium-Rollläden versehen, Fußbodenheizung im ganzen Haus bis auf den Hauswirtschaftsraum, Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder, Gartenwasseranschluss und vieles mehr.

Die Grundstücke sind attraktiv gestaltet mit Rasenflächen, Kirschlorbeer- und Ligusterhecken sowie farblich zum Haus abgestimmten gepflasterten Terrassen mit Sichtschutz, Zuwegung und PKW-Stellplatz.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Hinweis:
Die Eckdaten und der Kaufpreis beziehen sich auf die Doppelhaushälfte Nr. 1, Innenaufnahmen sind vom Musterhaus Nr. 2! Eine entsprechende Verfügbarkeits- und Kaufpreisliste erhalten Sie auf Anfrage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und möchten Sie weitere Informationen? Schicken Sie uns bitte eine E-Mailanfrage! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de Ausstattung: Bauweise:
In energieeffizienter Massivbauweise mit der Energieeffizienzklasse A+
errichtet. Der Endenergiebedarf liegt laut Energieausweis bei 23,2 kWh/(m²*a).
Außenwände: hochwärmedämmender Porenbeton
Fassade: Putzfassade und heller Anstrich sowie widerstandsfähiger Buntsteinputz im Sockelbereich
Innenwände: Porenbeton und beidseitig verputzt
Dach: Walmdach mit anthrazitfarbenem Betondachstein
Fenster & Terrassentüren: Kunststofffenster (SCHÜCO) mit Dreifach-Isolierglas
Rollläden: elektrisch aus Aluminium vor allen Fenstern und Terrassentüren
Fensterbänke: außen Aluminium silbergrau, innen polierter Agglo-Marmor
Innentüren: Röhrenspantüren eines Markenherstellers in Weiß mit Edelstahlgarnituren
Haustür: aus Aluminium in silbergrau
Heizung: energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
der Marke Weishaupt mit 140 Liter Tank

Ausstattung im Überblick:
Barrierearm und altersgerecht
Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch sowie eleganten Armaturen von GROHE, mit modernen großformatigen Fliesen, Velux Tageslicht-
Spot und Oberlicht, Acryl-Badewanne von Mauersberger, ebenerdiger Dusche mit Echtglastüren, WC mit Absenkautomatik, Handtuchheizkörper, Doppel-Waschtisch
Markeneinbauküche von Nobilia! Hochwertig, modern, vollausgestattet mit PROGRESS Gefrier-Kühlkombi, Backofen, Geschirrspüler, Siemens-Induktionsherd, schwarze FRANKE-Spüle, AIRFORCE-Dunstabzugshaube
Fußbodenheizung im gesamten Haus außer HWR
Umfangreiche Elektroausstattung mit TV und LAN in allen Wohnräumen
Wertiger Parkettfußboden in allen Wohnräumen
Feinsteinfliesen in Bad, Küche und Eingangsbereich
Alle Wände und Decken sind einzugsfertig in weiß gestrichen
Zusätzliche Stauraum bietet eine ca. 9 m² große Abstellfläche auf dem Dachboden (bei Bedarf erweiterbar)
Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
Gartenwasseranschluss

Ausstattung Grundstück:
Die Grundstücke sind fertig gestaltet mit:
Rasenflächen
Kirschlorbeer- und Ligusterhecken
Farblich zum Haus abgestimmten gepflasterten Terrassen mit Sichtschutz
Zuwegung
PKW-Stellplatz

Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Tel./Internet DSL (ggf. mit Perspektive)
Mobiles Internet LTE/UMTS/GPRS
TV SAT Lage: Objektlage:
Die Doppelhäuser sind Teil eines neuen, attraktiven Residenzviertels in Plau am See. Anliegerstraße, Gehwege, Straßenbeleuchtung und Bepflanzungen sind bereits fertig gestellt. Selbstverständlich sind auch die Erschließungsbeiträge im Kaufpreis enthalten.
Alle Häuser sind ruhig, naturnah und infrastrukturell gut gelegen am Ortsrand von Plau am See. Hier haben Sie die Möglichkeit, den Erholungswert der Wälder und umliegenden Seen mit dem komfortablen Leben in der Stadt zu vereinen, da alles in nur wenigen Minuten
fußläufig zu erreichen ist – 700 m bis zum Zentrum, 100 m von der Elde entfernt und 400 m bis in die Natur!

Ort & Umgebung:
Plau am See ist eine Stadt des Landkreises Ludwigslust-Parchim, im Süden Mecklenburg-Vorpommerns, ca. 70 km von Rostock entfernt. Die Kreisstadt Parchim ist nur etwa 30 km entfernt. Die Stadt Plau am See befindet sich inmitten der „Mecklenburger Seenplatte” – Deutschlands schönster Seenplatte mit mehr als 300 Seen. Plau ist reich an urwüchsiger Natur, kulturellem Erbe und Sehenswürdigkeiten. So lädt die mittelalterliche Innenstadt zu einem Bummel in die Geschichte ein. Ab 1991 wurde Stück für Stück der historische Stadtkern saniert; seit 1998 ist Plau ein staatlich anerkannter Luftkurort. Die Promenade entlang der Elde von der Schleuse bis zum Hafen zeigt die Fischer- und Flößerstadt Plau und wird weiter geführt bis an den Plauer See. Die Elde kann entweder an der „Hühnerleiter“ (Brücke bei der Schleuse) oder der historischen Hubbrücke überquert werden. Reich an Sehenswürdigkeiten ist auch die Umgebung von Plau. Sie finden hier ein Paradies für Wasserfreunde, eine schöne Basis für Wassersportler zur Erholung am und auf dem Wasser. Die bekannte Schleuse in Plau sichert eine Verbindung von der Müritz-Elde-Wasserstraße zum Plauer See und zum größten deutschen Binnensee, der Müritz. Der Plauer See ist der westlichste Großsee der Müritzregion. Rund 39 km2 umfasst die Fläche des drittgrößten Sees der Mecklenburger Seenplatte. Er hat Nord-Süd-Ausdehnung von rund 15 Kilometern, eine durchschnittliche Tiefe von 6,8 und eine maximale Tiefe von 24 Metern. Der See besitzt über die Elde Verbindung zum Kölpinsee, zum Fleesensee und zur Müritz im Osten sowie über der Müritz-Elde-Wasserstraße zur Elbe im Westen. Bootstouren mit dem eigenen Boot oder Charterboot auf der Mecklenburgischen Seenplatte oder auf den Bundeswasserstraßen sind daher bis nach Berlin oder zur Nord oder Ostsee möglich. Am Plauer See gibt es viele touristische Einrichtungen, am Nordufer und auf der Insel Werder Campingplätze; der See ist von einem Radrundweg umgeben. Ebenfalls in der näheren Umgebung befinden sich der „Naturpark Nossentiner/Schwinzer Heide“ und der „Müritz Nationalpark“.

Medizinische Versorgung am Ort:
Die KMG-Klinik Silbermühle in Appelburg dient der medizinischen Rehabilitation von kardiologischen und onkologischen Patienten. Am anderen Ende der Stadt ermöglicht das MediClin Krankenhaus die Akutversorgung in wichtigen Fächern. Zur Klinik gehören ein medizinisches Versorgungszentrum und zwei Rehakliniken für Neurologie und Orthopädie. MediClin ist mit rund 800 Mitarbeitern (2020) der größte Arbeitgeber der Region.

Entfernungen:
Die Immobilie in Plau am See im Herzen Mecklenburgs ist verkehrstechnisch mit den Autobahnen 19 und 24 sowie den Bundesstraßen 103, 191 und 192 in der Nähe sehr gut gelegen! Sie liegt zentral zwischen drei großen Städten Hamburg, Berlin und Rostock, welches Ihnen große Flexibilität bietet!

1. bis zur A 19 Abfahrt Malchow ca. 16 km
2. bis nach Malchow ca. 20 km
3. von Plau am See, über die B103 bis zur A24/E26, Abfahrt (18) Meyenburg ca. 23,5 km
4. bis Waren (Müritz) ca. 45 km
5. bis Flughafen Rostock Laage ca. 70 km
6. von A24/E26 Abfahrt (18) Meyenburg über die A24 bis Hamburg-Ost (31) (3) ca. 145,4 km
7. von A24/E26 Abfahrt (18) Meyenburg über die A24-A10 bis Berlin-Oranienburg (31) (1) ca. 96,3 km
8. von A24/E26 Abfahrt (18) Meyenburg über die A24-A19 bis Rostock-Süd (7) ca.136,9 km

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Bitte nennen Sie uns 3 Besichtigungszeiträume. Generell sind Besichtigungen im Zeitraum von Montags bis Donnerstags zwischen 09:00 Uhr und 18:00 Uhr und Freitags und Samstags zwischen 09:00 Uhr und 16:00 Uhr möglich. In Abstimmung mit uns sind auch Termine außerhalb der oben genannten Zeiten möglich.

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