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Immobiliendetails

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Wintergarten und möglicher Einliegerwohnung mitten in Waren

ImmoNr0818
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ17192
OrtWaren
LandDeutschland
Wohnfläche167 m²
Nutzfläche104 m²
Grundstücksgröße686 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
Etagenzahl2,5
KücheEinbauküche
Kaufpreis259.200 €
Währung
ImmoNr0818 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ17192
OrtWaren LandDeutschland
Wohnfläche167 m² Nutzfläche104 m²
Grundstücksgröße686 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
Etagenzahl2,5 KücheEinbauküche
Kaufpreis259.200 € Währung
Objektbeschreibung: Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de!

Wir bieten an zum Verkauf - solides Einfamilienhaus mit ca. 35 m² großem Wintergarten, voll unterkellert und mit möglicher Einliegerwohnung am Rande einer attraktiven Wohnsiedlung Warens.

Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1974 massiv gebaut und in den Jahren 2000 bis 2018 teilweise modernisiert und renoviert. Es hat eine Wohnfläche von ca. 167 m² verteilt auf Erd-, Dach- und Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich: ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 35 m² großen Wintergarten welcher viel Platz für Feierlichkeiten oder für eine Wohlfühloase bietet, eine Küche mit neuer, vollausgestatteter Einbauküche aus 2015, das erste von insgesamt vier Schlafzimmern, ein Gäste-WC mit Fenster, ein zentral gelegenes Esszimmer, sowie der Eingangsbereich mit Zugang zum Untergeschoss mit Wohn-/Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche und Fenster - Ohne viel Aufwand wäre hier das Einrichten einer kleinen Einliegerwohnung möglich. Weiter im Dachgeschoss: hier befinden sich neben dem Flur noch drei weitere Schlafzimmer, sowie das Badezimmer mit Fenster und Wanne.
Eine kleine Ausbaureserve bietet der Spitzboden.
Das Untergeschoss ist durch eine Vielzahl an Fenstern überraschend hell und vermittelt daher nicht den Eindruck, sich in einem Unter-/Kellergeschoss aufzuhalten. Es bietet zusätzlich zur Wohnfläche noch ca. 74 m² Nutzfläche verteilt auf einen geräumigen zentralen Flur, den Wasch- und Heizraum, sowie einen großen Lagerraum - die ehemalige Garage.
Ein weiteres Highlight ist hier die Möglichkeit der Tiefgarage mit separater Zufahrt – ursprünglich hatte das Haus eine innenliegende Garage mit separater Zufahrt von der anderen Anliegerstraße aus, sodass das Grundstück von zwei Seiten befahrbar wäre. Diese wurde vor einigen Jahren geschlossen, was aber jederzeit wieder zurückgebaut werden kann. So könnte man zum einen die gepflasterte Zufahrt bis hin zum Carport oder zum anderen die Tiefgaragenzufahrt bis ins Haus nutzen und so trockenen Fußes die Einkäufe im Haus zu verstauen.

Das Grundstück umfasst 686 m², hier befinden sich neben dem besagten ca. 18 m² großen Carport mit angrenzendem ca. 12 m² großen Abstellraum auch ein ca. 24 m tiefer Brunnen mit einer Grundfospumpe aus 2010. Das gesamte Grundstück ist sehr gepflegt und mit Rasenflächen, Zierbeeten, gepflasterten Zuwegungen und Sitzecken gemütlich angelegt.

Bauweise
Die massiven Außenwände aus Ziegelmauerwerk sind ca. 40 cm stark und außenseitig verputzt und auch die Innenwände des Hauses sind massiv gebaut. Das Satteldach erhielt im Jahr 2000 eine neue Eindeckung mit Betondachstein und eine zusätzliche Isolierung. Teils wurden auch Kunststofffenster in 2000 erneuert und 2015 teilweise mit Rollläden ausgestattet. Die Außentür bestehend aus Kunststoff mit Glaselement wurde 2018 eingebaut und im Innenbereich wurden 2015 mitunter auch Türen erneuert. Beheizt wird das Haus durch eine Gastherme der Marke Junkers - Baujahr 2010.

Dieses Haus ist das ideale Domizil für Familien, die viele Zimmer benötigen oder eine Einliegerwohnung wünschen. Vor Allem aber, wer Wert auf ein gemütliches Eigenheim in einer Wohnsiedlung legt und dennoch die Vorzüge des Stadtlebens auskosten möchte, ist hier gut aufgehoben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und möchten Sie weitere Informationen? Schicken Sie uns bitte eine E-Mailanfrage! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de
Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Internet DSL
TV: aktuell genutzt wird SAT – Kabel ist aber ebenfalls möglich

Bauweise Haus:
Außenwände: Ziegelmauerwerk ca. 40 cm stark
Fassade: Putz
Innenwände: massiv
Dach: Satteldach mit Betondachstein (2000) + zusätzlicher Isolierung (2000)
Fenster: Kunststofffenster (teilw. 2000 neu) + teilw. mit Rollläden (2015)
Außentür: Kunststoff mit Glaselement (2018)
Innentüren: Holzfurnier oder Echtholz (teilw. aus 2015)
Heizung: Gastherme Junkers (2010)
Schornstein: 2-Züge (Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich)

Ausstattung Haus:
1 Gäste-WC im Erdgeschoss
1 Badezimmer mit Wanne im Dachgeschoss
1 Badezimmer mit Dusche im Untergeschoss
vollausgestattete Einbauküche (2015) mit Kühlschrank (Bauknecht), Spüler (Bosch), Induktionsherd (Bosch), Ofen (Bosch), Dunstabzug mit Abzug nach draußen (Bosch)
Starkstromanschluss im Keller und auf dem Grundstück
Ausbaureserve im Spitzboden
Wintergarten ca. 35 m² (2006-2015 neu verglast)
Garage im Keller mit möglicher Zufahrt von Straße

Ausstattung Grundstück:
Regenwasserzisterne 1.000 Liter
Carport ca. 18 m²– Eindeckung mit Trapezblech
Abstellraum/Werkstatt ca. 12 m²– Eindeckung mit Trapezblech
Regenwasserzysterne 1.000 m³
Brunnen 24 m tief mit Grundfospumpe (Bj. 2010)
Grundstück umfriedet mit Zaun und Heckenpflanzen
Gepflasterte Wege und Zufahrten
gepflegte Garten- und Rasenflächen
diverse Obstbäume, Sträucher und Zierpflanzen
Lage: Objektlage:
Das Einfamilienhaus steht in einem beliebten Wohngebiet in Waren (Müritz). In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich weitere gepflegte Einfamilienhäuser. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. befinden sich in direkter Umgebung oder sind von hier aus fußläufig zu erreichen.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Die Stadt zählt acht Ortsteile, hat eine Fläche von ca. 158,5 km², ca. 21.300 Einwohner (135 Ew./km²) und ist nach der Hansestadt Rostock die flächenmäßig zweitgrößte Stadt des Landes. Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe. Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Entfernungen:
Der Ort Waren (Müritz) ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Neubrandenburg ca. 42 km
5. bis zum Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
6. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

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