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Immobiliendetails

Herrschaftlich wohnen am Plauer See – modern sanierte Jugendstilvilla mit traumhaftem Seeblick

ImmoNr0824
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ19395
OrtPlau
LandDeutschland
Wohnfläche235 m²
Nutzfläche64 m²
Grundstücksgröße953 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4
Anzahl Balkone2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Solar-Heizung
Etagenzahl2,5
Stellplätze4 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis1.290.000 €
Währung
ImmoNr0824 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ19395
OrtPlau LandDeutschland
Wohnfläche235 m² Nutzfläche64 m²
Grundstücksgröße953 m² Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer4
Anzahl Balkone2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Solar-Heizung Etagenzahl2,5
Stellplätze4 Freiplätze BalkonJa
TerrasseJa KücheEinbauküche
Kaufpreis1.290.000 € Währung
Objektbeschreibung: Leben, wo Andere Urlaub machen? - Diese imposante und vollständig sanierte Jugendstilvilla mit traumhaftem Seeblick, zwei Wohneinheiten und 11 Zimmern am Ufer des Plauer See´s macht´s möglich.

Die historische Villa aus dem Jahre 1938 wurde erstmals 2000 komplett saniert und in den Jahren 2012 bis 2013 nochmals geschmackvoll und mit äußerst viel Liebe zum Detail teilsaniert und vollständig renoviert. Trotz hochwertiger und moderner Elemente wie Glaswände, zeitgemäße Fußböden und maßgefertigte Einbauten, hat man großen Wert daraufgelegt, den herrschaftlichen Villenstil beizubehalten. So wurden viele historische Elemente erhalten und aufwendig aufgearbeitet – dies ist spiegelt sich beispielsweise im Stuck an den Decken, den raumhohen Sprossenfenstern, den historischen Innentüren, der eindrucksvollen Holztreppe im Eingangsbereich und der teils mit epochalen Ornamenten versehenen Fassade wieder. All diese schönen, historischen Erinnerungen an längst vergangene Zeiten wurden nicht einfach erneuert, sondern aufwendig aufgearbeitet und restauriert. Zudem hat man es hier geschafft, diese historischen Elemente mit modernen, stilvollen Materialien und gradlinigen Elementen zu verbinden und so ein äußerst stilvolles und ästhetisches Gesamtbild zu schaffen, ohne den herrschaftlich imposanten Charme zu überdecken.

Die Villa verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² verteilt auf 2 Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern. Hinzu kommen zwei Kellerräume, zwei Balkone, Terrasse, Garten-/Gerätehaus und vier Stellplätze. Das Grundstück umfasst ca. 953 m² und ist liebevoll angelegt und wie das gesamte Anwesen sehr ästhetisch und gepflegt. Zudem ist dies durch Zaun und Heckenpflanzen komplett umfriedet und mit Fußgängertor und elektrischem Zufahrtstor ausgestattet.

Die Außenwände der Villa sind massiv und ca. 45 cm stark. Die Innenwände – ebenfalls massiv - sind ca. 27 cm stark. Im Rahmen der zweiten Sanierung wurden im Jahr 2013 sämtliche Wände im Erdgeschoss trockengelegt und beidseitig verputzt. Im Zuge der Trockenlegung wurde hier auch der Estrich komplett erneuert. Das Dach wurde 2000 mit rotem Biberschwanz eingedeckt. Dachkästen und Dachrinnen wurden 2013 erneuert und die Fensterbänke mit einer zur gesamten Erscheinung passenden Zinkabdeckung versehen. Bei den Außentüren handelt es sich um sichere Aluminiumtüren, welche 2013 im passenden Stil maßgefertigt wurden. Ebenso wurden im Zuge der zweiten Sanierung die Heizungs- und Stromleitungen, sowie sämtliche Heizkörper erneuert. Beheizt wird die Villa durch eine moderne und energieeffiziente Brennwerttherme (Baujahr 2013) mit 1.000 Liter Warmwasserspeicher. Für eine Energieersparnis bei der Warmwasseraufbereitung sorgen Solarthermie-Module. Alle Bäder im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, sowie der Flur im Erdgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung.

Im Detail – Die im Erdgeschoss befindliche ca. 100 m² große Wohnung mit traumhaftem Seeblick wird bisher als gut frequentierte Ferienwohnung genutzt und verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Gaskamin für behagliche Stimmung, angrenzendem Wintergarten zur Seeseite und Zugang auf die überdachte Terrasse, Küche mit geschmackvoller Einbauküche im Landhausstil und Platz für eine Sitzgruppe, Badezimmer mit ebenerdiger Echtglasdusche und Flur. Hinzu kommt ein geräumiger Keller. Die Fußböden wurden hier entsprechend der Nutzung mit hochwertigem Vinyl in eleganter dunkler Holzoptik, zeitgemäßen großformatigen Fliesen und strapazierfähigem Textilbelag versehen. Auch hier spiegelt sich die Perfektion und die Detailverliebtheit wieder – so wurden Sockelleisten und Türzargen an den Stuck angepasst und selbst Tür- und Fenstergriffe aufeinander abgestimmt und passend zum historischen Charme ausgewählt.

Die zweite ca. 135 m² große Wohnung mit ebenso grandiosem, freien Seeblicke hat insgesamt 6 Wohn- und Schlafzimmer plus einen ca. 37 m² großen Keller – hier befinden sich die Heizungsanlage in einem separaten Nebenraum, ein kleines, modernes Bad mit WC und Pissoir sowie ein weiterer Raum, welcher optimal als Fitnessraum oder für den Einbau einer Sauna geeignet wäre. Mit dem angrenzenden Bad, könnte man sich hier im Handumdrehen eine kleine eigene Wellness-/Sportoase schaffen. Wieder hinauf in´s Erdgeschoss – hier befindet sich der Eingangsbereich mit großem maßgefertigten Einbauschrank, welcher bündig mit der Decke abschließt und so reichlich Stauraum für beispielsweise Garderobe, Fahrrad- und Sportutensilien bietet, was nicht nur praktisch ist, sondern auch für einen stets ordentlichen und aufgeräumten Empfang sorgt. Über die historische und sorgfältig aufgearbeitete Holztreppe gelangt man dann in eine Zwischenetage, auf welcher sich ein Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte befindet. Weiter im Obergeschoss, hier befinden sich zwei Schlafzimmer – eines davon mit Balkon in Richtung Osten für traumhafte Sonnenaufgänge, das moderne Hauptbadezimmer mit Doppelwaschtisch, WC und ebenerdiger, großer Echtglasdusche, das Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und angrenzendem großzügigen Balkon mit verglaster Brüstung und Bodenbelag aus Bangkiraiholz, das zentrale Esszimmer mit großer Fensterfront und Süd-Balkon zur Seeseite, daran angrenzend die offene Küche – hier sind nicht nur der Kühlschrank und Geschirrspüler der Marke SMEG in rosa und die schwarze Natursteinarbeitsfläche ein Hingucker – ein weiteres Highlight hier ist die Wand zum Treppenhaus, diese besteht komplett aus Glas und verschafft mehr Tageslicht, optisch viel Weite und bietet Blick auf das eindrucksvolle Treppenhaus mit dem großen Rundbogenfenster. Zudem hat man hier selbst beim Abwaschen einen traumhaften Blick auf den Plauer See. Vom geräumigen Flur aus gelangt man dann über eine raumsparende Wendeltreppe hinauf in´s Dachgeschoss. Hier befinden sich angrenzend an das Atelier, ein weiteres helles Schlafzimmer und das zweite Badezimmer – Highlight hier ist die maßgefertigte Badewanne von welcher aus man ebenfalls den Blick auf den Plauer See genießen kann.
Auch hier wurde selbstverständlich auf moderne und hochwertige Materialien geachtet. Die Fußböden wurden entsprechend der Nutzung mit hochwertigem Laminat in Echtholzoptik, zeitgemäßen, großformatigen Fliesen und strapazierfähigem Textilbelag versehen.

Hinter dem großen Einbauschrank im Eingangsbereich des Erdgeschosses befand sich ursprünglich der große Durchgang mit Rundbogen, welcher beide Wohneinheiten miteinander verbunden hat. Baut man diesen zurück, könnte man ohne viel Aufwand und Umbau wieder die gesamte Villa als eine Einheit nutzen.
Ausstattung: Bauweise:
Komplettsanierung: 2000
Teilsanierung & Komplettrenovierung: 2012 - 2013
Außenwände: massiv, ca. 45 cm stark, beidseitig verputzt 2013
Innenwände: massiv
Fenster: Holzsprossenfenster 2000 aufgearbeitet 2013, Fensterbänke mit Zinkabdeckung 2013
Außentüren: Aluminium 2013
Innentüren: Original aufgearbeitet 2013
Fußböden: Vinyl, Laminat, Fliesen, Textil 2013
Dach: Biberschwanzeideckung 2000, Dachkästen + Dachrinnen 2013
Heizung: 2013
Brennwerttherme + 1.000 Liter Warmwasserspeicher + Solarthermie-Module für Warmwasseraufbereitung
Heizungsleitungen: 2013
Heizkörper: 2013
Fußbodenheizung: Bäder EG, OG & DG und Flur EG 2013
Stromleitungen: 2013

Ausstattung der Wohneinheiten:

Wohnung im EG ca. 100 m²
2 Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Gaskamin
Küche mit vollausgestatteter Einbauküche
Badezimmer mit ebenerdiger Echtglasdusche & Fußbodenheizung
Fußbodenheizung Flur mit Fußbodenheizung
Keller ca. 15 m²
Wintergarten zur Süd- und Seeseite
Überdachte Terrasse zur Süd- und Seeseite

Wohnung OG/DG ca. 135 m² & 37 m² Keller
Im Keller:
Heizungsraum
Kelleraum
Bad mit WC & Pissoir
Im OG:
kleines Schlaf- oder Gästezimmer
großes Schlafzimmer mit Balkon zur Ostseite
Wohnzimmer mit Balkon zur Ostseite
Esszimmer mit Balkon zur Süd- und Seeseite
Küche mit vollausgestatteter Einbauküche
Badezimmer mit ebenerdiger Echtglasdusche, Doppelwaschtisch & Fußbodenheizung
Separater Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum in Treppenhaus
Im DG:
Atelier
Schlafzimmer zur Ostseite
Badezimmer mit Badewanne & Fußbodenheizung

Ausstattung Grundstück:
Garten- und Gerätehaus ca. 12 m² (2017)
Müllbox
4 PKW-Stellplätze
Gepflegte Rasenflächen, Blumenrabatten und Heckenpflanzen
Gepflasterte Zuwegungen und Terrassen
Mähroboter (Husqvarna)
Bewässerungssystem
Brunnen ca. 24 m tief mit Pumpe (2020)
Kompl. umfriedet mit Zaun und Heckenpflanzen
Elektr. Zufahrtstor
Fußgängertor

Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Erdgas (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Tel./Internet DSL (Glasfaser liegt an)
TV SAT
Lage: Objektlage:
Die Villa liegt in der Seeluster Bucht – einer ruhigen Bucht am Plauer See mit Bootsanlege- und Badestelle. Von der Villa bis hin zum Ufer des Plauer See´s sind es nur ca. 20 Meter. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich weitere Villen, Einfamilienhäuser, Ferienwohnungen, Hotels und Restaurants.

Ort & Umgebung:
Plau am See ist eine Stadt des Landkreises Ludwigslust-Parchim, im Süden Mecklenburg-Vorpommerns, ca. 70 km von Rostock entfernt. Die Kreisstadt Parchim ist nur etwa 30 km entfernt. Die Stadt Plau am See befindet sich inmitten der „Mecklenburger Seenplatte” – Deutschlands schönster Seenplatte mit mehr als 300 Seen. Plau ist reich an urwüchsiger Natur, kulturellem Erbe und Sehenswürdigkeiten. So lädt die mittelalterliche Innenstadt zu einem Bummel in die Geschichte ein. Ab 1991 wurde Stück für Stück der historische Stadtkern saniert; seit 1998 ist Plau ein staatlich anerkannter Luftkurort. Die Promenade entlang der Elde von der Schleuse bis zum Hafen zeigt die Fischer- und Flößerstadt Plau und wird weiter geführt bis an den Plauer See. Die Elde kann entweder an der „Hühnerleiter“ (Brücke bei der Schleuse) oder der historischen Hubbrücke überquert werden. Reich an Sehenswürdigkeiten ist auch die Umgebung von Plau. Sie finden hier ein Paradies für Wasserfreunde, eine schöne Basis für Wassersportler zur Erholung am und auf dem Wasser. Die bekannte Schleuse in Plau sichert eine Verbindung von der Müritz-Elde-Wasserstraße zum Plauer See und zum größten deutschen Binnensee, der Müritz. Der Plauer See ist der westlichste Großsee der Müritzregion. Rund 39 km2 umfasst die Fläche des drittgrößten Sees der Mecklenburger Seenplatte. Er hat Nord-Süd-Ausdehnung von rund 15 Kilometern, eine durchschnittliche Tiefe von 6,8 und eine maximale Tiefe von 24 Metern. Der See besitzt über die Elde Verbindung zum Kölpinsee, zum Fleesensee und zur Müritz im Osten sowie über der Müritz-Elde-Wasserstraße zur Elbe im Westen. Bootstouren mit dem eigenen Boot oder Charterboot auf der Mecklenburgischen Seenplatte oder auf den Bundeswasserstraßen sind daher bis nach Berlin oder zur Nord oder Ostsee möglich. Am Plauer See gibt es viele touristische Einrichtungen, am Nordufer und auf der Insel Werder Campingplätze; der See ist von einem Radrundweg umgeben. Ebenfalls in der näheren Umgebung befinden sich der „Naturpark Nossentiner/Schwinzer Heide“ und der „Müritz Nationalpark“.
Medizinische Versorgung vor Ort:
Die KMG-Klinik Silbermühle in Appelburg dient der medizinischen Rehabilitation von kardiologischen und onkologischen Patienten. Am anderen Ende der Stadt ermöglicht das MediClin Krankenhaus die Akutversorgung in wichtigen Fächern. Zur Klinik gehören ein medizinisches Versorgungszentrum und zwei Rehakliniken für Neurologie und Orthopädie.

Entfernungen:
Plau am See im Herzen Mecklenburgs ist verkehrstechnisch mit den Autobahnen 19 und 24 sowie den Bundesstraßen 103, 191 und 192 in der Nähe sehr gut gelegen. Die Stadt liegt zentral zwischen den Städten Hamburg, Berlin und Rostock, was große Flexibilität bietet.

1. bis zur A 19 Abfahrt Malchow ca. 16 km
2. bis nach Malchow ca. 20 km
3. von Plau am See, über die B103 bis zur A24/E26, Abfahrt (18) Meyenburg ca. 23,5 km
4. bis Waren (Müritz) ca. 45 km
5. bis Flughafen Rostock Laage ca. 70 km
6. von A24/E26 Abfahrt (18) Meyenburg über die A24 bis Hamburg-Ost (31) (3) ca. 145,4 km
7. von A24/E26 Abfahrt (18) Meyenburg über die A24-A10 bis Berlin-Oranienburg (31) (1) ca. 96,3 km
8. von A24/E26 Abfahrt (18) Meyenburg über die A24-A19 bis Rostock-Süd (7) ca.136,9 km

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