Modernes, energieeffizientes Reihenendhaus in schöner Lage mit Vorstadtflair und hochwertiger Ausstattung

Name: DH Immobilien GmbH
Address: Müritzstraße 7, Waren, 17192
Telephone: 03991 730673

ImmoNr	0827
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	17192
Ort	Waren
Land	Deutschland
Wohnfläche	128 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	321 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Zentralheizung, Solar-Heizung
Etagenzahl	2,5
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	429.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
Währung	€

ImmoNr	0827	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	17192
Ort	Waren	Land	Deutschland
Wohnfläche	128 m²	Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	321 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Zentralheizung, Solar-Heizung	Etagenzahl	2,5
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	429.900 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
Währung	€

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Objektbeschreibung: Verkauft wird ein 2021 neu gebautes, komfortables Reihenendhaus im beliebten Wohngebiet mit ca. 128 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, energieeffizienter Brennwerttherme + Warmwasserspeicher, nachhaltiger Solarthermie-Unterstützung und vielen weiteren Highlights wie moderner Zwangsbelüftungsanlage, elektrische Markise, vollausgestattete Einbauküche, helles Studio im Dachgeschoss, Gäste-WC mit Fenster, automatischer Beregnungsanlage sowie hochwertig verwendete Materialien wie beispielsweise strapazierfähigem Vinyl-Belag, Massivholztreppen und vielem mehr.
Das schön angelegte und begrünte Grundstück hat eine Größe von ca. 321 m². Zum Reihenhaus gehören weiterhin gepflasterte Stellplätze vor dem Haus sowie ein Geräteschuppen und eine ca. 30 m² große Terrasse im Garten hinter dem Haus.

Im Detail…
Die Wohnfläche erstreckt sich auf 3 Ebenen mit großem offenem Wohn-/Essbereich und offener Küche mit moderner, vollausgestatteter Einbauküche, ein Vollbad, Gäste-WC mit Fenster, Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmer und ein helles Studio im Dachgeschoss mit angrenzendem Abstellraum. Die Qualität und das zeitgemäße Design spiegeln sich nicht nur in den verwandten Materialen im Haus, sondern auch in vielen Details am und rund um´s Haus wieder. So fällt schon von außen die moderne Bauweise mit farblichen Akzenten in der Fassade, dem schlichten anthrazitfarbenen Dachstein und den großzügigen Terrassen auf. Haus und Grundstück bieten zudem einige qualitative und praktische Highlights wie die Zwangsbelüftungsanlage für ein stets gesundes Raumklima, die energieeffiziente Brennwerttherme mit Solarunterstützung, sowie Beregnungsanlage und elektrische Markise im Garten.
Auch beim Betreten des Hauses macht sich der durchdachte Grundriss bemerkbar - das Erdgeschoss ist größtenteils offen gestaltet, sodass das Licht durch die großen südseitigen Fensterfronten eindringt und hier für wohltuende Helligkeit und eine schöne Atmosphäre sorgt. Von der Diele aus gelangt man in das Gäste-WC mit Fenster und den Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Daran angrenzend befindet sich dann der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die hiesige Einbauküche in L-Form ist ausgestattet mit Ceranfeld, Herd, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombi. Im ersten Obergeschoss befinden sich dann die drei ca. 10 bis 13 m² großen Schlafzimmer und das modern gestaltete Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Highlight ist das ca. 21 m² große helle Studio im Dachgeschoss. Zusätzlich zum Spitzboden bietet hier der angrenzende ca. 5 m² große Abstellraum ausreichend Stauraum. Hier ist auch der 400 Liter Warmwasserspeicher untergebracht. In sämtlichen Wohnbereichen wurde ein hochwertiger und sprapazierfähiger Vinylboden in Holzoptik verlegt und in Bädern, Küche, Hauswirtschafts- und Abstellraum zeitgemäße, großflächige Fliesen in einem schönen Grauton.
Der Bau erfolgte durch ein ortsansässiges Qualitätsbauunternehmen.

Das Grundstück umfasst ca. 321 m². Es ist neben der ca. 30 m² großen und mit robustem Kunststoff Belag versehenen Süd-Terrasse, auch mit Büschen, Hecken und Rasenflächen sehr anschaulich angelegt und bepflanzt – damit dies auch so bleibt, wurde hier eine praktische Beregnungsanlage integriert. Dies erspart viel Zeit und Arbeit. Die gewonnene Zeit können Sie stattdessen auf der Südterrasse verbringen. Hier sitzen Sie hier generell auf der Sonnenseite – sollte das doch mal zu viel des Guten sein, so fahren Sie einfach die elektrische Markise über der Terrasse aus und genießen ein schattiges Plätzchen. Sichtschutz zum Nachbarn bietet zum einen im Terrassenbereich ein ebenso modern gehaltener, anthrazitfarbener Zaun, sowie eine Hecke ringsum das Grundstück. Zum Reihenhaus gehört ein Geräteschuppen im Garten. Auch die gepflasterte Fläche vor dem Haus ist durchdacht angelegt, so sind auch hier Hecken gepflanzt und die Mülltonnen verschwinden hinter einem Sichtschutz aus Holz. Auf dieser Fläche vor dem Haus können bequem zwei und unter Umständen auch drei Fahrzeuge parken. Auch hier im Außenbereich ist stilmäßig alles aufeinander abgestimmt sodass schon von außen ein schöner Gesamteindruck entsteht.

Für den Anleger: Derzeitig ist das Reihenhaus fest vermietet. Suchen Sie also ein Anlageobjekt für die Altersvorsorge in attraktiver und zentraler Lage, mit nachhaltiger Vermietung? Dann ist dieses Objekt vielleicht genau das Richtige für Sie.

Bequeme Vermietung ohne viel Aufwand! - Das Einschalten einer Verwaltung ist hier nicht zwingend erforderlich – da die Mieter sämtliche Verträge bzgl. der Verbrauchskosten wie Strom, Wasser/Abwasser und Erdgas selbst abschließen und alle übrigen Kosten wie Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Haus-/Grundstückshaftpflicht, Abfallgebühren und Heizungswartung in die Nebenkostenvorauszahlung mit einfließen. Eine Betriebskostenabrechnung kann hier also ohne viel Aufwand und das Hinzuziehen eines Abrechnungsunternehmens erfolgen.

Angaben zur Rendite:
Nettokaltmiete 1.280,00 € (zzgl. 50,00 € Küchenpauschale = gesamt 1.330,00 €) entspricht 10,00 €/m² ergibt eine Jahresmiete in Höhe von 15.960,00 € und somit eine Bruttorendite in Höhe von 3,71 % mit einem Faktor 26,94 und einer Nettorendite von 3,44 % mit einem Faktor 29,90.

Nutzen Sie also die Chance, Besitzer eines neu gebauten, modernen und hochwertigen Reihenhauses in einem schönen Wohngebiet in Waren (Müritz) zu werden und treten Sie mit uns in Kontakt - wir beraten Sie gern! Informieren Sie sich auch über unsere anderen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de. Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Tel. ISDN
Internet DSL bis 100 MBit/s

Ausstattung Haus:
Erstbezug – die Häuser wurden im Februar-März 2021 komplett gemalert & geweißt übergeben
Abtritt der 5 Jahre Gewährleistung auf den Käufer durch das ausführende Bauunternehmen (ab Übergabe)
Vinyl-Belag in Holzoptik in allen Wohnbereichen
Großflächige Fliesen in Grau in Küche, Bädern, HWR und Abstellraum
Massivholztreppe
Moderne Zwangsbelüftungsanlage
Einbauküche mit Ceranfeld, Dunstabzug, Spüle, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierkombi, Backofen (inkl. 2 Jahre Garantie auf Einbauküche und 5 Jahre Garantie auf Einbaugeräte)
Badezimmer im OG mit Wanne, Dusche und Fenster
Gäste-WC im EG mit Fenster
Waschmaschinenanschluss im HWR
Abstellraum ca. 5 m² im DG
Spitzboden

Ausstattung Grundstück:
Grundstücksgröße ca. 230,88 m²
Terrasse ca. 30 m² mit Kunststoff Belag
Beregnungsanlage
Sichtschutz zum Nachbarn im Bereich der Terrassen durch anthrazitfarbenen Zaun
Abgrenzung zum jeweiligen Nachbargrundstück mit Heckenpflanzen
Elektrische Markise über der Terrasse mit Fernbedienung (4 m breit und 3 m Auslage)
Geräteschuppen im Garten
Garten komplett umfriedet mit Stabmattenzaun und Heckenpflanzen
Separater Ausgang im Garten
2 gepflasterte Stellflächen vor dem Haus
Müllplatz mit Sichtschutzwand
Überdachter Eingang
Bepflanzung mit Büschen & Heckenpflanzen
Rasenflächen Lage: Objektlage:
Die Lage des neuen Wohngebietes ist gerade für junge Familien interessant. Einerseits sind die Bewohner schon fast “auf dem Dorf”, in der Nähe von Wald und auch in der Nähe des Melzer Sees, andererseits ist es auch bis zu den Märkten im Gewerbegebiet Ost nicht weit. Außerdem werden Spielplätze und viel Grün zum neuen Wohngebiet gehören. Ganz in der Nähe, in der Gievitzer Straße, wurde im Frühjahr 2022 die Kindertagesstätte “Noah´s kleine Strolche” neu gebaut. Auch ein Kindergarten im Wohngebiet selbst ist im Gespräch.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe.
Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Entfernungen:
Die Stadt Waren (Müritz) ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
5. bis Neubrandenburg (Oberzentrum; Kreisstadt) ca. 42 km
6. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

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