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Immobiliendetails

Herrschaftlich wohnen mit traumhaftem Ausblick – Villa am Waldrand

ImmoNr0831
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ17139
OrtGielow
LandDeutschland
Wohnfläche250 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße3.466 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2,5
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis398.000 €
Währung
ImmoNr0831 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ17139
OrtGielow LandDeutschland
Wohnfläche250 m² Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße3.466 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2,5
BalkonJa TerrasseJa
KücheEinbauküche Kaufpreis398.000 €
Währung
Objektbeschreibung: Ein herrschaftliches Wohngefühl - diese ansehnliche und vollständig sanierte Stadtvilla im Stil der 30er Jahre mit traumhaftem Blick über die Ortschaft, großem Grundstück, zwei Wohneinheiten und sieben Zimmern macht´s möglich!

Die Villa wurde um 1930 erbaut, 1993 bis 1995 komplett saniert und hat eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 330 m². Diese verteilt auf eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 110 m², eine Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 100 m² sowie ein Gästezimmer und zugehörigem Badezimmer mit ca. 40 m² im Kellergeschoss, weitere Kellerräume mit ca. 60 m², Balkon mit ca. 10 m².
Das Grundstück umfasst ca. 3.466 m² und ist durch die Begrünung gemütlich und nicht für Jedermann einzusehen. Zudem wurde hier ein weitläufiger Nutzgarten angelegt und stetig gepflegt. Straßenseitig ist die Villa durch die besagte Begrünung komplett sichtgeschützt. Von hier aus führten – wie damals üblich - zwei rechts- und linksseitig gelegene Treppen im Rundbogen bis hinauf zur Villa, wo diese herrschaftlich auf einem Hügel liegt. Eine dieser Treppen ist nach wie vor erhalten. Zudem ist das Grundstück rückseitig durch ein Zufahrtstor befahrbar.

Die Außenwände der Villa sind massiv, ca. 33 cm stark und außenseitig verputzt. Das Mansardendach wurde 1995 mit einem roten Biberschwanz eingedeckt, welcher perfekt zur gesamten Optik und dem Stil der Villa passt. Bei den Außentüren handelt es sich um weiße Kunststofftüren, diese sind ebenso, wie die weißen Kunststofffenster, aus 1995. Im Zuge der Sanierung wurden weiterhin sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die Öl-Heizung der Marke Viessmann mit einem 4.500 Liter Tank stammt aus 1993 und wird seither jährlich gewartet.

Bei der Sanierung hat man großen Wert daraufgelegt, den Stil beizubehalten. So wurden viele historische Elemente erhalten und aufwendig aufgearbeitet – dies spiegelt sich beispielsweise in den hochwertigen Bodenbelägen, den historischen, verglasten Schiebetüren, der Holztreppe im Eingangsbereich und der teils mit - für die damalige Zeit üblichen - Ornamenten versehenen Fassade wieder. All diese schönen, historischen Erinnerungen an längst vergangene Zeiten erhalten den ursprünglichen Charme der 30er Jahre.

Im Detail – Die im Erdgeschoss befindliche ca. 110 m² große Wohnung mit eindrucksvoller Deckenhöhe und Wintergarten mit Blick über das Anwesen wurde bisher durch die Eigentümer als Zweitwohnsitz selbst genutzt. Diese verfügt über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Wanne, Dusche und separatem WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit daran anschließendem Wintergarten und Zugang auf die Terrasse, ein Esszimmer welches durch eine original erhaltene Glasschiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden ist und eine Küche mit Einbauküche, Platz für eine Sitzgruppe und angrenzendem Vorratsraum. Einen historischen Eindruck vermitteln hier die klassischen Holzdielen in sämtlichen Wohnräumen.
Die zweite ca. 100 m² große, helle Wohnung mit grandiosem, freien Blick über die gesamte Ortschaft hat insgesamt 3 Wohn- und Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und einen Balkon zur Ostseite. Diese ist seit 1981 fest vermietet.
Weiterhin befinden sich im Keller neben dem ca. 40 m² großen Gästezimmer mit eigenem Badezimmer noch vier weitere Lager-, Abstell-, Heizungs- und Waschräume mit einer Gesamtfläche von ca. 60 m².

Der zentral gelegene Flur verbindet die Wohneinheiten miteinander und führt ebenso in das Kellergeschoss und auf den Dachboden welche beide eine nicht zu verachtende Ausbaureserve bieten. Auch hier könnten weitere Wohnräume geschaffen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de
Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Erdgas (liegt in Straße an)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Tel./Internet DSL (bis zu 50 Mbit/s mgl.)
TV SAT Digital

Bauweise:
Komplettsanierung: 1993-1995
Außenwände: massiv, ca. 33 cm stark
Fassade: Putz 1993
Innenwände: massiv
Fenster: Kunststofffenster weiß 1993
Außentür: Kunststoff weiß 1993
Innentüren: teilw. Original aufgearbeitet, teilw. Holzfurnier
Fußböden: aufgearbeitete Dielen, Naturstein, Fliesen, Textil, Linoleum
Dach: Mansardendach mit Biberschwanzeindeckung rot 1995
Heizung: Ölheizung (Viessmann) Bj. 1993 jhrl. Wartung + 4.500 l Tank
Stromleitungen: 1993
Wasser- und Abwasserleitungen: 1993
Deckenhöhe Erd- und Dachgeschoss: ca. 2,90 m
Deckenhöhe Kellergeschoss: ca. 2,10 m
Deckenhöhe Dachboden: ca. 3,10 m

Ausstattung der Wohneinheiten:
Wohnung im EG ca. 110 m²:
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
Küche mit vollausgestatteter Einbauküche & angrenzendem Vorratsraum
Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
Separates WC mit Fenster

Wohnung OG ca. 100 m²:
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Gästezimmer
Küche
Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
Separates WC mit Fenster

Im Keller ca. 100 m²:
Bequem über einen geschlossenen Treppenaufgang erreichbar
Gästezimmer mit Fenster
Badezimmer mit Dusche und Fenster
Flur
Heizungsraum
Abstellraum
Kellerraum Mieter
Waschraum
Treppenverschlag

Im Dachgeschoss ca. 100 m² Grundfläche:
Weitere Ausbaureserve und Stellflächen
Bequem über einen geschlossenen Treppenaufgang erreichbar

Ausstattung Grundstück:
2 Garten- und Gerätehäuschen
PKW-Stellplätze
Gepflegte Rasenflächen, Blumenrabatten und Heckenpflanzen
Gepflegter Nutzgarten
Lage: Objektlage:
Die Villa liegt im Herzen des Ortes Gielow, imposant auf einem Hügel gelegen, mit Blick über die gesamte Stadt.

Ort & Umgebung:
Die Gemeinde Gielow liegt 4 Kilometer südlich von Malchin und 6,5 Kilometer östlich des Malchiner See´s. Sie befindet sich auf einer welligen Hochfläche mit 40 bis 70 Meter über NHN, die Gemeindegrenze wird von Waldstreifen begleitet. Östlich der Gemeinde liegt das Erosionstal der Ostpeene.

Entfernungen:
Der Ort Gielow ist ruhig und verkehrstechnisch gut gelegen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (13) ca. 40 km
2. bis Malchin ca. 4 km
3. bis Teterow ca. 21 km
4. bis Waren ca. 25 km
5. bis Rostock ca. 85 km

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