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Immobiliendetails

9,25 % Bruttorendite - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, großem Grundstück & Ausbaureserve

ImmoNr0832
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ17139
OrtGielow
LandDeutschland
Wohnfläche205 m²
Grundstücksgröße2.302 m²
Anzahl Zimmer9,5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2,5
Kaufpreis99.900 €
Außen-Provision7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr0832 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ17139
OrtGielow LandDeutschland
Wohnfläche205 m² Grundstücksgröße2.302 m²
Anzahl Zimmer9,5 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2,5 Kaufpreis99.900 €
Außen-Provision7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de!

Anlageobjekt mit 9,25 % Bruttorendite und einem Faktor vom 10,81-fachen der Jahresmiete! Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Ausbaureserve und großem Grundstück in schöner, zentraler Lage im Herzen von Gielow.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine aktuell vermietbare Wohnfläche von ca. 205 m², verteilt auf eine 2,5-Raumwohnung mit ca. 65 m², eine 1-Raumwohnung mit ca. 40 m² und eine 4-Raumwohnung mit ca. 100 m². Weiterhin ist der Ausbau des Dachgeschosses zur zusätzlichen Wohnfläche möglich. Das Grundstück umfasst 2.302 m², hier befinden sich das Nebengelass mit Abstellräumen sowie Grün- und Rasenflächen.

Die Außenwände des 1892 erbauten des Mehrfamilienhauses sind massiv, straßenseitig ca. 24 cm und hofseitig ca. 20 cm stark. Die Fassade wurde verputzt und kleine Details farblich hervorgehoben. Das Dach ist mit Betondachstein eingedeckt. Die hofseitigen Fenster wurden 2017 teilweise durch neue Kunststofffenster ersetzt. Bei den übrigen Fenstern handelt es sich um ältere Holzfenster. Die original erhaltene Holzeingangstür und der aufwendig gestaltete Fachwerkanbau mit Buntverglasung spiegeln noch den ursprünglichen Charme des Hauses wieder. Beheizt wird das Haus durch eine Gastherme aus 2004.
Vereinzelt wurden Bestandteile wie Fenster, Hausanschluss und Heizung bereits in den letzten Jahren erneuert, dennoch besteht in vielen Bereichen Sanierungs-/Modernisierungsbedarf. Wer dies in die Hand nimmt, kann noch einiges an möglichem Potential dieses Hauses ausschöpfen. Aktuell sind im Dachgeschoss lediglich zwei Zimmer ausgebaut, welche den Mietern der Wohnungen 1 und 2 zur kostenfreien Nutzung zu Verfügung stehen. Durch einen Ausbau der weiteren Fläche könnte hier eine zusätzliche Wohneinheit entstehen und somit die Rendite deutlich anheben.

Das Grundstück besteht im Wesentlichen aus einem kleinen Vorgarten und einem weitläufigen Hinterhof mit Nebengelass, in diesem befinden sich zu jeder Wohneinheit ein dazugehöriger Abstellraum.

Wohneinheiten und Konditionen:
Aktuell sind alle Einheiten vermietet, ab September wird die 2,5-Raumwohnung frei. Durch die aktuell günstigen Mieten stellt die Neuvermietung der Wohnung aber kein Problem dar. Der durchschnittliche Mietpreis der Wohnungen liegt aktuell bei 3,83 € pro m², was auch in dieser Region sehr günstig ist, demnach sind durch Mietanhebungen im Rahmen der ortsüblen Vergleichsmiete Preise von ca. 5,00 € pro m² denkbar. Durch eine Modernisierung des Hauses wäre eine Anhebung des Quadratmeterpreises auf ca. 6,00 bis 7,00 € möglich.

WE 1: 2,5-Raumwohnung im Erdgeschoss links mit ca. 65 m² bestehend aus Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Küche, Badezimmer mit Dusche und Flur - vermietet bis zum 31.08.2021
IST: Nettokaltmiete in Höhe von 260,00 € - entspricht einer Jahresmiete in Höhe von 3.120,00 €

WE 2: 1-Raumwohnung im Erdgeschoss rechts mit ca. 40 m² bestehend aus Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche, Küche und Flur - unbefristet vermietet seit dem 01.04.2017
IST: Nettokaltmiete in Höhe von 160,00 € - entspricht einer Jahresmiete in Höhe von 1.920,00 €

WE 3: 4-Raumwohnung im Erd-/Untergeschoss mit ca. 100 m² bestehend aus Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, Küche, Badezimmer und Flur - fest vermietet seit dem 15.12.2013
IST: Nettokaltmiete in Höhe von 350,00 € - entspricht einer Jahresmiete in Höhe von 4.200,00 €

Renditeberechnung:
Die Einheiten sind derzeit zu einem Quadratmeterpreis von 3,50 € bis 4,00 € vermietet. Somit werden momentan jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 9.240,00 € erzielt – dies ergibt einen Kaufpreisfaktor von 10,81-fachen und eine Bruttorendite von 9,25 %.
Ab dem 01.09.2021 wird die Wohnung 1 frei werden, was die Bruttorendite vorübergehend auf 6,13 % senkt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Angebot? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de
Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Erdgas (am öffentlichen Netz)
Tel.
Internet DSL (bis zu 250 MBit/s mgl.)
Internet LTE/UMTS (bis zu 50 MBit/s mgl.)
TV Kabel

Ausstattung Haus:
Außenwände: massiv, straßenseitig ca. 24 cm und hofseitig ca. 20 cm
Fassade: Putz
Dach: Satteldach
Dacheindeckung: Betondachstein
Fenster: hofseitig teilweise Kunststofffenster (2017) ansonsten Holzfenster
Heizung: Gastherme (Viessmann Bj. 2004)

Ausstattung Grundstück:
Nebengelass mit Abstellraum für jede Wohneinheit
Vorgarten
Weitläufiger Hinterhof
teilweise umfriedet
Lage: Lage:
Die Gemeinde Gielow liegt 4 Kilometer südlich von Malchin und 6,5 Kilometer östlich des Malchiner See. Sie befindet sich auf einer welligen Hochfläche mit 40 bis 70 Meter über NHN, die Gemeindegrenze wird von Waldstreifen begleitet. Östlich der Gemeinde liegt das Erosionstal der Ostpeene.

Entfernungen:
Der Ort Gielow ist ruhig und verkehrstechnisch gut gelegen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (13) ca. 40 km
2. bis Malchin ca. 4 km
3. bis Teterow ca. 21 km
4. bis Waren ca. 25 km
5. bis Rostock ca. 85 km

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