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Immobiliendetails

Gepflegte 2-Raum Eigentumswohnung mit Stellplatz und Keller in ruhiger Wohnsiedlung

ImmoNr0836
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ17192
OrtWaren (Müritz)
LandDeutschland
Etage1. OG
Wohnfläche48 m²
Nutzfläche16 m²
Grundstücksgröße714 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2,5
Stellplätze1 Freiplatz
Kaufpreis99.900 €
Währung
ImmoNr0836 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
PLZ17192 OrtWaren (Müritz)
LandDeutschland Etage1. OG
Wohnfläche48 m² Nutzfläche16 m²
Grundstücksgröße714 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2,5 Stellplätze1 Freiplatz
Kaufpreis99.900 € Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Raum Eigentumswohnung mit einer Nettorendite (inklusive Erwerbsnebenkosten) von 3,3 % in attraktiver Wohnsiedlung.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines zweieinhalbgeschossigen Mehrfamilienhauses mit sechs Einheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m², diese verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie Flur. Weiterhin gehören ein Kellerraum, ein Stellplatz direkt am Haus, sowie Gemeinschafts-Trockenraum und gemeinschaftlich genutzte Gartenflächen im Innenhof dazu.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten wurde um 1957 erbaut und Mitte der 90er Jahre renoviert. Haus und Grundstück sind sehr gepflegt. Im Keller des Hauses befinden sich neben dem eigenen ca. 16 m² großen Kellerraum noch die gemeinschaftlich genutzten Räumlichkeiten wie Trocken- und Heizungsraum. Auch hier ist alles überaus ordentlich und gepflegt.

Das ca. 714 m² große Grundstück (Gemeinschaftseigentum) mit Rasenflächen, Sichtschutzhecken und Baumbestand ist schön und pflegeleicht angelegt. Hier im Innenhof befindet sich auch ein gemeinschaftlicher Wäscheplatz. Der zur Wohnung gehörige Stellplatz befindet sich an der Giebelseite des Hauses an ruhigen Anliegerstraße. Ausreichend öffentliche und kostenfreie Stellflächen befinden sich zudem entlang der Straße.

Die Eigentumswohnung bietet sich als nachhaltiges Anlageobjekt an. Diese ist seit 2013 fest vermietet für 275,00 €, was einem Quadratmeterpreis von 5,73 € entspricht und unter dem ortsüblichen Durchschnitt liegt. Hinzu kommen monatlich 25,00 € Stellplatzmiete.
Ausstattung: Bauweise Haus:
Außenwände: ca. 45 cm stark (inkl. 5 cm Dämmung)
Fassade: Putz mit Anstrich
Dach: Satteldach
Dacheindeckung: Betondachstein rot
Fenster: Isolierverglast
Heizung: Gas/Fernwärme
Keller: ca. 16 m² (Eigentum)
im Keller Heizungsraum (gemeinschaftl. Nutzung)
im Keller Trockenraum (gemeinschaftl. Nutzung)

Ausstattung Grundstück:
Stellplatz (Eigentum)
Wäscheplatz (gemeinschaftl. Nutzung)
gepflegte Garten-/Rasenflächen
Lage: Objektlage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven und zentralen Wohngebiet von Waren (Müritz) und bietet eine ruhige und erholsame Wohnlage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt sowie in den Stadtrandgebieten sind von hier aus gut und schnell zu erreichen.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe. Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Entfernungen:
Der Ort Waren (Müritz) ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Neubrandenburg ca. 42 km
5. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
6. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

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