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Immobiliendetails

Erstbezug! – energieeffizienter, barrierearmer Bungalow mit großem Grundstück und gehobener Ausstattung

ImmoNr0837
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
PLZ17214
OrtNossentiner Hütte
LandDeutschland
Wohnfläche88 m²
Grundstücksgröße1.248 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
KücheEinbauküche
Kaufpreis299.900 €
Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr0837 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
PLZ17214 OrtNossentiner Hütte
LandDeutschland Wohnfläche88 m²
Grundstücksgröße1.248 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1 KücheEinbauküche
Kaufpreis299.900 € Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein in 2021 fertiggestellter, massiv gebauter, moderner Bungalow mit toller Ausstattung wie elektrischen Rollläden, vollausgestatteter Markeneinbauküche, Fußbodenheizung, Kaminanschluss, ebenerdiger Dusche, Deckenspots und Solarthermie.
Der Bungalow steht auf einem 1.246 m² großen Grundstück und hat eine Wohnfläche von ca. 88 m² - diese verteilt auf zwei Schlafzimmer, einen großen Wohn-, Küchen- und Essbereich, ein Tageslicht Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche, sowie einen Heizungsraum. Eine weitere Ausbaureserve befindet sich im Dachgeschoss.

Bis auf wenige Restarbeiten, ist der Bungalow fertiggestellt und sofort bezugsfertig – selbst gemalert wurde bereits und dies mit hochwertiger, mineralischer Silikat-Farbe. Diese zeichnet sich durch Diffusionsoffenheit und einen hoher pH-Wert und wirkt somit feuchtigkeitsregulierend. Fenster und Terrassentüren des Hauses bestehen aus Kunststoff und sind allesamt mit elektrischen Rollläden ausgestattet, was nicht nur als Sonnenschutz, sondern auch der Sicherheit dient. Ein ebenso wichtiger Bestandteil der Sicherheit ist die Haustür – diese besteht aus Aluminium, was einen hohen Sicherheitsstandard bietet. Das Dach ist eingedeckt mit einem engobierten Tondachstein im modernen Anthrazitton welcher farblich auf den Sockel mit Buntsteinputz abgestimmt ist. Zusammen mit dem kräftig roten Anstrich der Putz-Fassade ergibt dies ein stimmiges und zeitgemäßes Gesamtbild. Beheizt wird der Bungalow durch eine Brennwerttherme der Marke Junkers welche durch energieeffiziente Solarthermie ergänzt wird.

Beim Betreten des Hauses fällt direkt der durchdachte Grundriss auf – so sieht man vom Hauseingang durch die bodentiefe Fensterfront über die überdachte Terrasse direkt auf das Grundstück, was dem Raum Weite verschafft und alles hell und offen wirken lässt. Das weitläufige Wohnzimmer bietet Platz für eine Sofalandschaft und einen Essplatz, inmitten dessen befindet sich der Kaminanschluss, was für´s Heizen nicht nur sehr effizient ist, sondern auch eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Küche wurde bereits mit einer sehr wertigen Einbauküche der Marke Schüller und sämtlichen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet.
Das zeitgemäße Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche ist so gut wie fertig – hier fehlen noch kleine Fliesenarbeiten und eine Tür, ansonsten steht hier einem entspannten Bad nichts mehr im Wege.
Die Schlafzimmer befinden sich jeweils auf der Nord- und Südseite des Hauses.
Die überdachte Terrasse wurde noch nicht final fertiggestellt, ist dann aber von Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer zu erreichen.
Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
DSL
TV SAT

Bauweise Haus:
Außenwände: Gasbeton
Fassade: Putz mit Anstrich
Innenwände: Glattputz mit Silikat-Anstrich
Dach: engobierter Tonstein
Fenster: Kunststoff mit elektr. Rollläden
Außentüren: Aluminium
Heizung: Brennwerttherme (Junkers) + Solarthermie + Fußbodenheizung

Ausstattung Haus:
Kaminanschluss mit Außenzugluft
Bad mit Fenster, Wanner und ebenerdiger Dusche
Fliesen in Holzoptik
Hochwertige, vollausgestattete Einbauküche (Schüller) mit Siemens-Geräten
Elektr. Rollläden
Deckenspots in Innenbereich
Außenspots in den Dachkästen
Ausbaureserve im Spitzboden
Lage: Der Bungalow liegt am Randes des neuen Baugebietes in 2. Reihe in südlicher Ausrichtung. Das kleine Wohngebiet „Am Waldrand“ liegt im südlichen Teil der Gemeinde Nossentiner Hütte direkt am Orts- und Waldrand sowie dennoch verkehrsgünstig im Herzen der Mecklenburgischen Großseenplatte westlich der 20 und nördlich der L 205.
Kindergarten, Baumarkt, Getränkemarkt, Gaststätten, Friseur, Tennis- und Sporthalle sowie Fußballplatz bietet die dörfliche Infrastruktur. Der 5 km entfernte Luftkurort Malchow bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen etc.
Die Nossentiner/Schwinzer Heide ist nur ca. 250 m entfernt; der Drewitzer See mit Lübowsee und Dreiersee ca. 3 km, Kölpinsee und Nordteil Fleesensee ca. 2,7 km, Seenlandschaft zwischen Klocksin und Jabel ca. 4 km, Plauer See und Umgebung ca. 5 km.

Ort & Umgebung:
Die Gemeinde Nossentiner Hütte liegt in der Mecklenburgischen Seenplatte etwa sechs Kilometer nördlich der Stadt Malchow und 17 Kilometer westlich von Waren (Müritz) am Ost- und Nordufer des Drewitzer Sees. Sie wurde 1751 erstmals urkundlich erwähnt; der Name rührt von der Existenz von Glashütten und Teeröfen jener Zeit her - der Teerofen in Sparow ist der Größte Europas.
Der größte Teil des Gemeindegebietes liegt im Naturpark Nossentiner/Schwinzer Heide und ist bewaldet. Der Süden der Gemeinde ist durch Äcker und den Pickberg geprägt. Innerhalb der Gemeindegrenzen befinden sich einige kleine stehende Gewässer.
Zur Gemeinde Nossentiner Hütte gehören die Ortsteile Drewitz, Nossentiner Hütte und Sparow. Touristisch attraktiv und auch für die Naherholung nutzbar sind die Gutshausanlage in Sparow und das Naturresort Drewitz.

Entfernungen:
Der Ort Nossentiner Hütte ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt 16/Malchow ca. 8 km
2. bis zur Autobahn A19 Abfahrt 15/Linstow ca. 13 - 16 km
3. bis Malchow ca. 5 km
4. bis Waren (Müritz) ca. 19 km
5. bis Teterow ca. 31 km
6. bis Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 53 km

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