+49 (0)3991 730673 info@dh-immobilien.de
Immobiliendetails

*BESICHTIGUNGSSTOPP*Gepflegtes, neuwertiges Einfamilienhaus mit schönem Garten & Pool in ruhiger Wohnsiedlung

ImmoNr0843
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ17207
OrtRöbel
LandDeutschland
Wohnfläche138 m²
Grundstücksgröße563 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
TerrasseJa
KücheEinbauküche, offene Küche
Kaufpreis398.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr0843 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ17207
OrtRöbel LandDeutschland
Wohnfläche138 m² Grundstücksgröße563 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
TerrasseJa KücheEinbauküche, offene Küche
Kaufpreis398.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes und neuwertiges Einfamilienhaus aus 2015 mit schönem Garten und Pool in ruhiger Wohnsiedlung.

Zusammenfassung der Eckdaten:
Das Einfamilienhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 138 m² - diese verteilt auf Wohn- und Esszimmer mit Wintergarten, Küche, 2 Bäder, 4 Schlafzimmer + Ankleide, Hauswirtschaftsraum, Eingangsbereich und Flur. Zusätzliche Nutzfläche erstreckt sich auf ca. 30 m² großen Doppelcarport mit ca. 8 m² Abstellraum, Geräteschuppen, ca. 6 m² Spielhaus, Spitzboden und zwei Terrassen mit jeweils ca. 18 m² und 24 m².
Das Grundstück hat eine Größe von 563 m². Der liebevoll angelegte Garten hat Einiges zu bieten: Geräteschuppen, mit Naturstein gepflasterte Feuerstelle mit passenden Sitzgelegenheiten ringsum, Bewässerung der Blumenrabatten per Tropfschlauch, zwei gemütliche Terrassen jeweils in Süd- und Ostausrichtung, großes Spielhaus inkl. Beleuchtung und das Highlight – der ca. 27 m² große massiv gebaute Pool mit einer Tiefe von ca. 1,60 m, Beleuchtung, Filteranlage und Solarheizung. Auch die Umfriedung aus teilweise Holzpalisaden und Gabionenelementen enthält eine integrierte Beleuchtung mit Farbwechsel, welche Haus und Grundstück auch bei Nacht optimal in Szene setzt.

Bauweise:
Die massiven Außenwände haben eine Stärke von ca. 36,5 cm versehen mit einer Putzfassade und cremefarbenem Anstrich. Das Satteldach ist mit anthrazitfarbenem Betondachstein eingedeckt. Die Dreifach-Isolierverglasten Kunststofffenster sind allesamt mit manuellen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Brennwerttherme der Marke Vaillant mit zusätzlicher Solarthermie-Unterstützung. Der Pool wird separat über Solarmatten beheizt. Das gesamte Haus ist Fußbodenheizung ausgestattet.

Detaillierte Objektbeschreibung:
Vom hell gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie in alle Zimmer des Erdgeschosses, beginnend mit der offenen Küche mit zeitgemäßer Einbauküche und Tresen, welcher Küche und Essbereich mit einander verbindet. Dieser geht direkt über in den Wohnbereich mit behaglichem Kamin und Zugang auf die Südterrasse. Ebenfalls am Essbereich angrenzend befindet sich der sehr gemütliche Wintergarten mit Zugang auf die ostseitige Terrasse. Neben dem Gäste-/Arbeits-/Schlafzimmer befinden sich hier im Erdgeschoss auch das Gäste-WC und auch der praktische und geräumige Hauswirtschaftsraum welcher eine separate Hauseingangstür hat und somit direkt vom Carport aus zugänglich ist. So lassen sich Einkäufe und Gepäck trocken und bequem direkt in´s Haus verfrachten.
Weiter im Dachgeschoss, befinden sich die drei Schlafzimmer – davon eines mit eigener Ankleide, sowie das sehr modern gestaltete und geräumige Badezimmer mit Wanne, gemauerter großer Dusche mit Sitzbank und Extras wie Fugen-LED-Beleuchtung, Handtuchheizung und zeitgemäße Einbauschränke, welche sich farblich in das Raumkonzept einfügen.

Die bezugsfertige, gepflegte Immobilie ist bestens geeignet für Familien, die ruhig und naturnah leben möchten, ohne viel Zeit und Energie in Renovierung oder Außengestaltung zu investieren.
Ausstattung: Ausstattung Haus:
Modernes Heizungskonzept: Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher & Solarthermie
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche, Wanne und Fugenbeleuchtung
Gäste-WC im EG
Einbauküche (Tresen, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank, Herd)
Hochwertiger Hark Kamin
2 Kabel-Anschlüsse im Wohnzimmer für mehr Flexibilität bei der Einrichtung
Wintergarten
Abstellfläche im Spitzboden
Fußböden: Fliesen, Laminat und Textil

Ausstattung Grundstück:
Massiver Pool mit Treppe, Beleuchtung & Filteranlage ca. 27 m² + 1,60 m Tiefe
Doppelcarport ca. 30 m²
Gepflasterte PKW-Stellfläche
Insgesamt Platz für ca. 5 PKW
Abstellraum ca. 8 m²
Geräteschuppen
Spielhaus mit Beleuchtung ca. 6 m²
Ost-Terrasse ca. 18 m²
Süd-Terrasse ca. 24 m²
Mit Naturstein gepflasterte Feuerstelle mit passenden Sitzgelegenheiten ringsum
Bewässerung der Blumenrabatten per Tropfschlauch
Umfriedung aus teilw. Holzpalisaden mit Gabionenelementen und integrierter Bedeutung
Lage: Objektlage:
Dieses neuwertige Einfamilienhaus liegt innerhalb eines attraktiven und verkehrsberuhigten Wohngebietes in Röbel (Müritz). Bis zum Stadtzentrum (Marktplatz) sind es ca. 2 km. Die nahegelegenen Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Für Freunde von Restaurants und des Wassersports – der Seglerhafen ist ca. 550 m und der Stadthafen nur knapp 700 m entfernt.

Ort & Umgebung:
Röbel/Müritz ist eine lebendige Kleinstadt mit ca. 6.000 Einwohnern des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Historische Altstadt des staatlich anerkannten Erholungsortes ist geprägt durch liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und die unmittelbare Lage am südwestlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. Das uralte Fischerstädtchen Röbel ist ein Ferienparadies inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte. Ein Blick vom Turm der Kirche hinterlässt bei jedem Besucher einen nachhaltigen Eindruck von der herrlichen Landschaft, in die die Stadt eingebettet ist, sowie vom einladenden Hafen und von einer der schönsten, komplett sanierten Uferpromenade des Landes. Die beschauliche Stadt am See ist nicht nur ein Paradies für Wasserwanderer, Camper, Wanderer, Angler oder Badelustige; immer mehr Radler erkunden auf den verschiedenen gut ausgebauten örtlichen, regionalen und europäischen Radwegen die vielgestaltige Landschaft. Die Ruhe und Beschaulichkeit der einmaligen Naturlandschaft garantieren Entspannung und Erholung für gestresste Großstädter, für Familien und Naturliebhaber. In der kälteren Jahreszeit bietet das Spaßbad „Müritz Therme“ die Möglichkeit zum Baden und Erholen.
Das ca. 23 km entfernte Mittelzentrum Waren (Müritz) liegt am Nordufer der Müritz und bietet viele interessante Unternehmungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Auch ein Ausflug in den Müritz-Nationalpark ist bei Naturfreunden sehr beliebt.

Entfernungen:
Röbel/Müritz ist verkehrsgünstig gelegen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Röbel (18) ca. 10 km
2. bis nach Malchow ca. 19 km
3. bis nach Waren (Müritz) ca. 23 km
4. bis zum Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 27 km
5. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 80 km

Weitere interessante Immobilien

1 Angebote gefunden

Renovierte 2-Raumwohnung mit Einbau ...

Röbel

Kaltmiete: 330 €

Wohnfläche 49 m²
Zimmer 2

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@dh-immobilien.de
Büro & Verkauf: 03991 730673
Büro & Vermietung: 03991 6739076

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

DH Immobilien GmbH

Ihr Immobilienmakler in Waren (Müritz)