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Immobiliendetails

*BESICHTIGUNGSSTOPP*Sanierte Doppelhaushälfte mit Nebengelass in idyllischer Dorflage

ImmoNr0845
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ17194
OrtGrabowhöfe
LandDeutschland
Wohnfläche80 m²
Nutzfläche64 m²
Grundstücksgröße835 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis189.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr0845 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ17194
OrtGrabowhöfe LandDeutschland
Wohnfläche80 m² Nutzfläche64 m²
Grundstücksgröße835 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
TerrasseJa KücheEinbauküche
Kaufpreis189.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine sanierte und modern gestaltete Doppelhaushälfte mit Nebengelass in idyllischer Dorflage.

Die ca. 1936 erbaute Doppelhaushälfte wurde in den Jahren 1994 bis 2005 saniert und der neue Innenausbau erfolgte 2018. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² - verteilt auf zwei Schlafzimmer, Eingangsbereich, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, sowie im Dachgeschoss Wohnzimmer, Küche und ein weiterer Hauswirtschaftsraum. Hinzu kommen ca. 64 m² Nutzflächen – diese verteilt auf ca. 24 m² Terrasse, ca. 30 m² Doppelcarport und 10 m² Gartenhaus. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 835 m².

Die massiven Außenwände sind ca. 40 cm stark und verputzt. Das Krüppelwalmdach wurde mit rotem Betondachstein eingedeckt. Bei den Fenstern handelt es sich um wertige und langlebige Merantiholz-Fenster aus 1994. Ein hofseitiges Fenster wurde erneuert und mit Rollläden versehen.
Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung der Marke Vaillant (Baujahr 2005), welche durch einen 1.200 Liter Gastank (Boje) gespeist wird, diese ist in einem separaten, am Haus angrenzenden Heizungsraum untergebracht. Im Erdgeschoss sind Flur und Badezimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Wohnfläche erstreckt sich auf Erd- und ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss gelangt man vom Eingangsbereich zunächst in die zwei Schlafzimmer und das geräumige, modern gestaltete Badezimmer mit Wanne und großer ebenerdiger Dusche. Daran angrenzend befindet sich der erste von zwei Hauswirtschaftsräumen, in welchem Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können. Im Dachgeschoss steht man zunächst in der halb offenen Küche, hieran angrenzend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer sowie ein weiterer Hauswirtschaftsraum.

Das 835 m² große Grundstück ist terrassenartig angelegt und mit gepflegten Rasenflächen, altem Baumbestand und Heckenpfalzen schön gestaltet. Auf der ca. 24 m² großen Terrasse lassen sich schöne Sonnenstunden und gemütliche Abende verbringen. Sämtliche Gartengeräte, Sitzauflagen und Co. können im ca. 10 m² großen Gartenhäuschen praktisch verstaut werden. Im hinteren Teil des Grundstücks gelegen, befindet sich der ca. 30 m² große Doppelcarport und ein Hundezwinger. Das Grundstück ist bis hier hin befahrbar. Zudem wäre es denkbar – nach baurechtlicher Prüfung - hier ein weiteres Wohnhaus zu errichten.

Dieses Haus ist das ideale Domizil für kleine Familien. Vor Allem aber, wer Wert auf ein gemütliches und bezugsfertiges Eigenheim in dörflicher Idylle legt, ist hier sehr gut aufgehoben. Aktuell wird die Wohnung mit einer sehr guten Auslastung als Ferienwohnung (Duldung der Dorfgemeinschaft) betrieben. Die Haushälfte ist vollständig und sofort vermietbar eingerichtet. Für einen Aufpreis von 8.000,00 € kann das Inventar übernommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und möchten Sie weitere Informationen? Schicken Sie uns bitte eine E-Mailanfrage! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de
Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (liegt in Anliegerstraße an)
Telefon
Internet DSL (bis zu 16.000 Mbit/s mgl.)
TV SAT

Bauweise Haus:
Außenwände: massiv, ca. 40 cm (30 cm Backsteinmauerwert + Dämmung + Putz)
Fassade: Putz
Dach: Krüppelwalmdach
Dacheindeckung: Betondachstein
Fenster: Merantiholzfenster 1994 + 1 neues Fenster mit Rollladen
Heizung: Gaszentralheizung Vaillant Bj. 2005 + 1.200 l Mietgasstank Boje
Stromleitungen: bis auf 2 Räume alles neu

Ausstattung Haus:
Fußbodenheizung im Eingangsbereich & Badezimmer
Badezimmer mit Fenster, Wanne und ebenerdiger Dusche
Vollausgestattete Einbauküche aus 2015 mit Markeneinbaugeräten (Siemens, Amica & Bauknecht)
Die Haushälfte kann für einen Aufpreis von 8.000,00 € möbliert übernommen werden

Ausstattung Grundstück:
Carport ca. 30 m²
Gartenhaus ca. 10 m²
Terrasse ca. 24 m²
Hundezwinger
Umfriedung durch Zaun und Hecken
Gepflasterte Flächen
Wasseranschluss
Starkstromanschluss
Gepflasterte Wege & Zufahrten
Garten-/Rasenflächen
Bäume, Sträucher, Hecken
Lage: Objektlage:
Die idyllische Doppelhaushälfte liegt inmitten des Ortes Grabowhöfe, umgeben von weiteren Doppelhäusern und Einfamilienhäusern. Von hier aus lassen sich die malerischen Felder und Wiesen in unmittelbarer Umgebung wunderbar bei ausgiebigen Spaziergängen erkunden.

Ort & Umgebung:
Das ländlich gelegene Grabowhöfe, Ortsteil Baumgarten, befindet sich in der Mecklenburgischen Seenplatte. Zu Grabowhöfe gehören weitere 5 Ortsteile (Louisenfeld, Panschenhagen, Sommersdorf, Sophiehenhof, Vielist) mit insgesamt über 1.300 Einwohnern. Grabowhöfe liegt an der Bahnstrecke Neustrelitz– Warnemünde Betriebsbahnhof. Im Osten des Gemeindegebiets liegt der Flugplatz Waren/Vielist. Sie wird vom Amt Seenlandschaft Waren mit Sitz in der nicht amtsangehörigen Stadt Waren (Müritz) verwaltet.

Entfernungen:
Der Ort Grabowhöfe ist verkehrstechnisch gut gelegen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Linstow ca. 26 Km
2. bis Waren ca. 6,5 km
3. bis Röbel ca. 28 km
4. bis Neubrandenburg ca. 52 km

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