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Immobiliendetails

*BESICHTIGUNGSSTOPP*Doppelhaushälfte mit separater Gästewohnung und Nebengelass in ruhiger Wohnsiedlung

ImmoNr0846
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ17192
OrtWaren
LandDeutschland
Wohnfläche137 m²
Nutzfläche115 m²
Grundstücksgröße1.002 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
TerrasseJa
Kaufpreis219.900 €
Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr0846 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ17192
OrtWaren LandDeutschland
Wohnfläche137 m² Nutzfläche115 m²
Grundstücksgröße1.002 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
TerrasseJa Kaufpreis219.900 €
Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit großem Carport, separater Gästewohnung, Nebengelass und schönem Grundstück in idyllischer Wohnsiedlung.

Die ca. 1934 erbaute Doppelhaushälfte wurde in den Jahren 1992 bis 2011 teilsaniert und verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 137 m² - verteilt auf die Doppelhaushälfte mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmern, Veranda, Badezimmer, WC und Flure, sowie die separate Gästewohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad und Flur. Hinzu kommen ca. 115 m² Neben-/Nutzflächen, welche sich auf Keller, Carport, Garage, Werkstatt, Nebenraum mit Sauna, zwei Geräteschuppen und eine überdachte Terrasse erstrecken. Das gemütlich gestaltete Grundstück hat eine Größe von ca. 1.002 m².

Das massiven Außenwände aus Ziegelmauerwerk sind ca. 30 cm und straßenseitig ca. 60 cm stark, da dies hier zusätzlich mit einem Vorsatzklinker versehen wurde. Das Satteldach wurde mit Betondachstein eingedeckt, welcher 2011 eine neue Beschichtung erhielt. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster aus 1994, straßenseitig sind diese mit manuellen Rollläden ausgestattet, wie auch die Haustür.
Beheizt wird das Haus durch eine Klöckner Systron Ölheizung (Baujahr 2005), welche durch drei Tanks gespeist wird.

Die Räumlichkeiten der Doppelhaushälfte mit ca. 106 m² erstrecken sich auf Erd- und ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss gelangt man von der Veranda aus zunächst über den Flur rechtsseitig in Esszimmer und das angrenzende Wohnzimmer. Linksseitig geht es in die Küche und von hier weiter über einen weiteren kleinen Flur zum ersten der drei Schlafzimmer, in das Badezimmer und zum separaten WC. Der Flur endet mit dem Hinterausgang, welcher auf den Innenhof führt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. In den ca. 16 m² großen Keller gelangt man vom Esszimmer aus.
Über den Innenhof erreicht man die ca. 31 m² große Gästewohnung mit Wohnzimmer, Küche, Duschbad, Schlafzimmer und Flur. Diese eignet sich nicht nur für Gäste, sondern kann auch ein eigenes Reich für einen Teenie oder ein großzügiger Hobbybereich sein. Auch wer von zu Hause aus arbeitet, könnte sich hier optimal ein Büro einrichten, um Arbeit und Privatleben trotz Homeoffice voneinander zu trennen.
Hinweis: Ein Teil der Räumlichkeiten hat lediglich eine Deckenhöhe von 1,95 m, und ist daher nur bedingt als Wohnfläche zu betrachten – ersichtlich in der Flächenberechnung, welche Sie auf Nachfrage erhalten.

Das 1.002 m² große Grundstück ist terrassenartig angelegt und mit gepflasterten Wegen, Rasenflächen, altem Baumbestand und Heckenpflanzen gestaltet. Das Nebengelass hat eine Fläche von ca. 100 m² und erstreckt sich auf die Werkstatt (ca. 20 m²), eine Sommerküche (ca. 13 m²) mit Infrarotsauna, den ca. 24 m² großen Carport, die Garage mit Schwingtor (ca. 18 m²) und eine ca. 10 m² große überdachte Grillecke mit massivem Grill, hier lassen sich schöne Sonnenstunden und gemütliche Abende verbringen. Gegenüber der Terrasse sind auf einer Rasenfläche Sandkasten und Schaukel aufgestellt. Sämtliche Gartengeräte, Sitzauflagen und Co. können im ca. 8 m² großen Geräteschuppen praktisch verstaut werden. Im hinteren Teil des Grundstücks gelegen, befindet sich ein weiterer Schuppen (ca. 6 m²) und ein Gewächshaus aus 2021.

Dieses Haus ist das ideale Domizil für kleine Familien. Vor Allem aber, wer Wert auf ein gemütliches Eigenheim in ruhiger Lage sucht, ist hier gut aufgehoben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und möchten Sie weitere Informationen? Schicken Sie uns bitte eine E-Mailanfrage. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de
Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (liegt in Anliegerstraße an)
Telefon
Internet DSL & LTE (bis zu 50 Mbit/s mgl.)
TV SAT

Bauweise Haus:
Keller: ca. 16 m²
Spitzboden
Außenwände: Ziegelmauerwerk ca. 30 cm & straßenseitig ca. 60 cm mit Vorsatzklinker
Fassade: teilw. Vorsatzklinker
Dach: Satteldach
Dacheindeckung: Betondachstein, neue Beschichtung 2011
Fenster: Kunststoff 1994 + teilw. manuelle Rollläden
Heizung: Klöckner Systron Ölheizung (Bj. 2005, Brenner & Regelung 2018 erneuert) + 3 Tanks

Ausstattung Grundstück:
Gästewohnung ca. 31 m² mit WZ, SZ, Küche, Duschbad, Flur
Carport ca. 24 m²
Garage mit Schwingtor ca. 18 m²
Werkstatt ca. 20 m²
Sommerküche ca. 13 m² mit Infrarotsauna
Geräteschuppen ca. 8 m²
Schuppen ca. 6 m²
Überdachte Terrasse ca. 10 m²
Gewächshaus (2021)
Umfriedung Zaun, Tor & Hecke
Gepflasterte Wege & Zufahrten
Garten- & Rasenflächen
Baumbestand
Lage: Objektlage:
Die idyllische Doppelhaushälfte liegt inmitten eines ruhigen Wohngebietes unweit des Tiefwaren See´s. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. sind von hier aus fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Die Stadt zählt acht Ortsteile, hat eine Fläche von ca. 158,5 km², ca. 21.300 Einwohner (135 Ew./km²) und ist nach der Hansestadt Rostock die flächenmäßig zweitgrößte Stadt des Landes.
Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe.
Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Entfernungen:
Der Ort Waren (Müritz) ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Neubrandenburg ca. 42 km
5. bis zum Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
6. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

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