+49 (0)3991 730673 info@dh-immobilien.de
Immobiliendetails

3 km von Waren - EFH mit Whirlpool, Kamin, Wintergarten, Südterrassen, beheizter Garage, Pool & Gartenteich

ImmoNr0852
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ17192
OrtWaren (Müritz) - Vielist
LandDeutschland
Wohnfläche173 m²
Nutzfläche164 m²
Grundstücksgröße3.265 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis489.900 €
Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr0852 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ17192
OrtWaren (Müritz) - Vielist LandDeutschland
Wohnfläche173 m² Nutzfläche164 m²
Grundstücksgröße3.265 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
TerrasseJa KücheEinbauküche
Kaufpreis489.900 € Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: # Liebe Kunden, liebe Geschäftspartner, in der Zeit vom 25.-27.Mai sowie vom 2.-10. Juni 2022 ist unser Büro urlaubsbedingt geschlossen. Ab dem 13. Juni 2022 sind wir wieder wie gewohnt für Sie da. Ihr Team der DH Immobilien GmbH #

Zum Verkauf steht ein komfortables Einfamilienhaus mit Whirlpool, Kamin, Wintergarten, zwei Südterrassen, beheizter Garage, Pool & Gartenteich auf idyllischem, großen Grundstück in ruhiger Wohnlage.

Kurzzusammenfassung der Eckdaten:
Das ursprünglich aus 1952 stammende Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2007-2008 aufwendig saniert und erweitert. Es hat eine Wohnfläche von ca. 173 m² mit 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Wintergarten, zwei Badezimmern und Flure, welche sich auf Erd-, Dach- und Untergeschoss erstrecken.
Zudem bietet das Haus eine Gesamtnutzfläche von nochmal ca. 164 m², verteilt auf drei Kellerräume mit zusammen ca. 33 m², die ca. 44 m² große Garage – welche vor der Sanierung ein Bürogebäude war, ein ca. 38 m² großer Schuppen, die am Haus angrenzende teilüberdachte Südterrasse mit ca. 40 m², sowie eine weitere ca. 9 m² große Terrasse mit Pavillon, Außendusche und Pool. Das gesamte Grundstück umfasst 3.265 m² und ist sehr gepflegt.

Kurzbeschreibung der Bauweise:
Das Haus wurde 2007-2008 nahezu komplett saniert – lediglich die massiven Außenwände und Holzfenster – aus Mitter der 90er Jahre stammend – sind noch original erhalten. Im Zuge der Sanierung wurde das Mauerwerk mit weißem Naturstein-Verblender versehen, welches einen individuellen Charme verleiht. Das Satteldach wurde mit Betondachstein eingedeckt und 2016 neu versiegelt. Die Bäder und das Erdgeschoss – bis auf Wohnzimmer – sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Wohnzimmer wird zu 50% mit einer Wandheizung beheizt. Bei der Heizung handelt es sich um eine Brennwerttherme der Marke Junkers - Baujahr 2008 – mit einem 120 Liter Warmwasserspeicher.

Detaillierte Objektbeschreibung:
Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit praktischem Windfang, einer geräumigen Diele, dem großen Badezimmer mit eingelassener Whirlpool-Wanne und ebenerdiger Echtglasdusche, dem Wohnzimmer, der großzügigen Küche mit Zugang zum hellen und gemütlichen Wintergarten/Esszimmer mit Kamin. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, sowie zwei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer, ist über das eigene Bad zu erreichen und verfügt über einen maßgefertigten Einbaukleiderschrank. Das Zweite Schlafzimmer wurde aus ursprünglich zwei Kinderzimmern zusammengelegt und könnte bei Bedarf ohne viel Aufwand wieder zu zwei Zimmern zurückgebaut werden. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich im Untergeschoss mit eigenem kleinen Flur und Treppenzugang.
Das eigentliche Kellergeschoss ist separat über einen eigenen Flur mit Treppenzugang zu erreichen, hier sind auf ca. 33 m² der Waschraum und zwei weitere ordentlich geflieste Kellerräume untergebracht. Hier ließe sich auch ein Hobby- oder Fitnessbereich einrichten.

In den Sommermonaten dient die ca. 40 m² große Südterrasse als zweites Wohnzimmer. Da diese zu drei Seiten von Haus und Garage eingeschlossen und zudem teilüberdacht ist, ist diese sehr wohnlich und auch an ungemütlicheren Sommertagen wind- und witterungsgeschützt. Aufgrund der Größe, können hier bequem Essplatz und wohnliche Loungemöbel aufgestellt werden. Selbst ein Fernseher wurde hier an der Hauswand angebracht. Die heißen Sommertage, kann man dann beim Sonnenbaden am Pool auf der zweiten Terrasse mit Pavillon verbringen. Wer ein Gewerbe von zu Haus aus betreiben möchte, kann dies perfekt in der Garage - welche ursprünglich als separates Bürogebäude gebaut wurde – unterbringen. Von der Auffahrt bis hinter die Garage bietet eine mit Naturstein gepflasterte Fläche von ca. 150 m² ausreichend Platz für Fahrzeuge. Alternativ zur Garage könnte man hier ebenso einen Carport errichten. Weiterhin befindet auf dem Grundstück der massive ca. 39 m² große Schuppen, welcher als Holzlager dient oder Platz für eine Werkstatt oder GDas gesamte Grundstück umfasst 3.265 m² und ist mit Teich, Blumenrabatten und Baumbestand liebevoll angelegt und sehr gepflegt. Also nicht nur Haus und Nebengelass, sondern auch das Grundstück selbst bietet Raum für Ideen und Platz diese zu verwirklichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über andere Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de.
Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
Internet VDSL 100.000 MBit/s
TV SAT

Bauweise Haus:
Sanierung: 2007-2008
Außenwände: Massiv
Fassade: weißer Naturstein-Verblender
Dach: Satteldach mit Betondachstein eingedeckt (2008) + neu versiegelt (2016)
Fenster: Holz (Mitte der 90er)
Innentüren: Holz (2008)
Heizung: Brennwerttherme der Marke Junkers (2008) + 120 Liter Tank
Fußbodenheizung: in Bädern + ges. EG bis auf WZ (2008)
Wandheizung: im Wohnzimmer (2008)
Stromleitungen: neu (2008)
Wasserleitungen: neu (2008)

Ausstattung Haus:
Kompletter Innenausbau 2008
Vollausgestattete, hochwertige Einbauküche
1. Badezimmer mit Whirlpoolwanne + ebenerdiger Echtglasdusche
2. Badezimmer mit Echtglasdusche
ca. 28 m² Wintergarten mit Kamin
ca. 33 m² Kellerräume

Ausstattung Grundstück:
Gesamtes Grundstück 2008 neu angelegt
Insges. ca. 150 m² gepflasterte Auffahrt + Stellflächen
ca. 44 m² Garage/Büro
ca. 39 m² massiver Schuppen
ca. 40 m² teilüberdachte Süd-Terrasse mit TV-Anschluss
ca. 9 m² Süd-Terrasse mit Pavillon
ca. 15 m² Pool
Außendusche
großer Teich
Lage: Objektlage:
Das Objekt liegt in Ortsrandlage des kleinen Örtchens Vielist, Nähe Waren (Müritz) (ca. 3,8 km). Direkt am Feldrand gelegen, genießt man hier den unverbauten und weiten Blick in´s Grüne. Die Nachbarschaft besteht aus weiteren Einfamilienhäusern und Gehöften.

Ort & Umgebung:
Vielist ist ein Ortsteil der Gemeinde Grabowhöfe im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Das Dorf ist in den vergangenen Jahren durch die gepflegte und gut gestaltete Dorflage anziehend für viele neue Einwohner geworden. Es liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 108 und ist durch die gute Verkehrsanbindung hervorragend für Pendler und für Erkundungen der näheren Umgebung geeignet. Ebenfalls zu bewundern ist die alte Feldsteinkirche des Ortes aus dem 13. Jahrhundert. Nordöstlich von Vielist befindet sich ein Sportflugplatz und auch die Freiwillige Feuerwehr spielt hier eine wichtige Rolle. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft aus vielen Seen und ausgedehnten Wäldern wie zum Beispiel der Müritz Nationalpark. In nur 5 bis 10 Autominuten sind sie im Stadtzentrum von Waren (Müritz), welches mit seinem schönen Hafen am nördlichen Ende der Müritz liegt. Mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants und Cafés bietet Ihnen Waren (Müritz) die volle Infrastruktur.

Entfernungen:
Der Ort Vielist ist verkehrstechnisch gut gelegen:
1. bis nach Waren (Müritz) ca. 3 km
2. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Malchow ca. 24 km
3. bis nach Teterow ca. 29 km
4. bis zur Hansestadt Rostock ca. 87 km

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: +49 (0)3991 730673
Email: info@dh-immobilien.de

Ihr Team von DH Immobilien GmbH

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@dh-immobilien.de
Büro & Verkauf: 03991 730673
Büro & Vermietung: 03991 6739076

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

DH Immobilien GmbH

Ihr Immobilienmakler in Waren (Müritz)