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Immobiliendetails

3-R ETW mit 2 Balkonen, 2 Stellplätzen, Gäste-WC & Keller in schöner Lage ca. 450 m vom Tiefwarensee

ImmoNr0857
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ17192
OrtWaren (Müritz)
LandDeutschland
Wohnfläche86 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone2
Kaufpreis259.900 €
Hausgeld301,33 €
Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr0857 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre PLZ17192
OrtWaren (Müritz) LandDeutschland
Wohnfläche86 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkone2
Kaufpreis259.900 € Hausgeld301,33 €
Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 3-Raum Eigentumswohnung im schönen nördlichen Stadtgebiet Warens mit zwei Balkonen, Wannenbad + Gäste-WC, Stellplatz im Innenhof, Kellerraum und Abstellraum in attraktiver Wohnsiedlung nahe dem Tiefwarensee (ca. 450 m).

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines zweieinhalbgeschossigen Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² - diese verteilt auf Wohnzimmer mit West-Balkon, zwei Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum und Ost-Balkon, Badezimmer mit Wanne, Gäste-WC und Flur. Hinzu kommt ein ca. 5 m² großer Kellerraum.

Vom zentralen Flur sind alle Zimmer zugänglich. Gleich rechts befindet sich das Hauptbadezimmer mit Wanne und gegenüber das separate Gäste-WC. Rechts- und linksseitig liegen die zwei Schlafzimmer – jeweils in östlicher und westlicher Ausrichtung. Weiter den Flur entlang gelangt man linksseitig in die helle geräumige Küche in welcher praktischerweise die Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss integriert ist um hier allerlei Haushaltsgeräte, wie auch Vorräte zu lagern. Auf dem hier angrenzenden Ostbalkon kann man sich bei Sonnenaufgang den Morgenkaffee schmecken lassen. Gegenüber befindet sich das große Wohnzimmer mit Westbalkon – hier hingegen kann man dann den Abend mit einem Glas Wein bei Sonnenuntergang ausklingen lassen.

Das Grundstück (Gemeinschaftseigentum) rund um das Mehrfamilienhaus ist mit Vorgarten, Rasenflächen, Baumbestand, gepflasterter Zufahrt und Hinterhof ordentlich und pflegeleicht angelegt. Nach vorn hinaus blickt man in westliche Richtung ins Grüne und auf das ansehnliche Weinbergschloss. Die zur Wohnung gehörigen Stellplätze liegen direkt nebeneinander und befinden sich geschützt am Rande des Hinterhofes. Öffentliche, kostenfreie Stellflächen befinden sich zudem in der Anliegerstraße. Diese führt an der Giebelseite des Hauses entlang, sodass man weder nach vorn, noch nach hinten hinaus direkt auf eine Straße blickt. Der besagte Kellerraum ist wie üblich über den Treppenaufgang, aber ebenso auch bequem über die Tiefgaragenzufahrt zu erreichen. So können Sie beispielsweise mit dem Rad komfortabel direkt in den Keller fahren, was sich vor allem bei einem schweren E-Bike bezahlt macht.

Die Eigentumswohnung bietet sich an für den Eigennutzer, der die Ruhe in gediegener Lage genießen, aber dennoch zentrumsnah wohnen möchte. Gegenwärtig ist die Wohnung nicht vermietet und könnte nach kleineren Renovierungsarbeiten (Bodenbeläge & Malerarbeiten) sofort bezogen werden.
Aber auch als Anlageobjekt bietet sich diese Eigentumswohnung an.
Beispielberechnung: bei einem Quadratmeterpreis von 8,00 € zzgl. 60,00 € für die Stellplätze sind jährlich Mieteinnahmen in Höhe von bis zu 8.976,00 € möglich – dies ergibt einen Kaufpreisfaktor in Höhe von 28,95 sowie eine Rendite von 3,45 %. Die Nettorendite inklusive der Erwerbsnebenkosten beträgt 3,20 %.
Ausstattung: Ausstattung Wohnung, Haus & Grundstück:
2 Balkone
Badezimmer mit Wanne
Gäste-WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Kellerraum mit Tiefgaragenzufahrt
Wechselsprechanlage
2 nebeneinanderliegende Stellplätze im Hinterhof
gepflasterter Hinterhof mit Rasenflächen
gepflegtes Grundstück teilweise begrünt mit Rasenflächen und Baumbestand
Lage: Objektlage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet im nördlichen Stadtgebiet von Waren (Müritz) und bietet eine ruhige und erholsame Wohnlage. Von hier aus bis hin zum Tiefwarensee mit schönen Spazier- und Laufstrecken sind es nur ca. 450 m. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt sowie der Hafen sind von hier aus schnell und fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe. Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Entfernungen:
Der Ort Waren (Müritz) ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Neubrandenburg ca. 42 km
5. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
6. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

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