Praxisräume im Traditionsärztehaus & Eigentumswohnung mit Müritzblick

Name: DH Immobilien GmbH
Address: Müritzstraße 7, Waren, 17192
Telephone: 03991 730673

ImmoNr	0865
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxis
PLZ	17192
Ort	Waren (Müritz)
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Gesamtfläche	156 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	469.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetztl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	0865	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxis	PLZ	17192
Ort	Waren (Müritz)	Land	Deutschland
Etage	2. OG	Gesamtfläche	156 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kaufpreis	469.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetztl. MwSt.	Währung	€

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Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Ensemble aus einer Arztpraxis mit angrenzender Eigentumswohnung in einem seit mehr als 25 Jahren bestehendem Traditions-Ärztehaus in attraktiver Lage an der Müritz und unmittelbarer Innenstandnähe. Das Ärztehaus beherbergt insgesamt 13 Praxen sowie ein Sanitätshaus und eine Apotheke.
Die angebotenen Räumlichkeiten liegen im 2. Obergeschoss des Ärztehauses mit Fahrstuhl. Zum Ensemble gehört ein direkt am Haus befindlicher Stellplatz.
Die Praxisräume umfassen ca. 113 m² und bestechen durch einen durchdachten Grundriss, gepflegte helle Behandlungsräume, Klimaanlage und behindertengerechtes Patienten-WC.
Die gesamte Arztpraxis baut sich praktischerweise um den Empfang herum auf, sodass die Schwestern stets den gesamten Ablauf im Blick haben. Nach dem Betreten der Praxis gelangt man vom Empfang aus in den gegenüberliegenden Wartebereich, an welchen sich dann die Behandlungsräume anschließen. Sämtliche Räumlichkeiten, welche ausschließlich den Mitarbeitern zugänglich sind – wie Personalküche, Personal-WC, Archiv ect. - befinden sich hinter dem Empfang.
Die angrenzende ca. 43 m² große Eigentumswohnung – bestehend aus Wohn-/Schlafzimmer; Küche mit Einbauküche; Badezimmer mit Echtglasdusche; Vorratskammer – wartet mit ebenso toller Lage am Wasser und zudem mit Müritzblick auf.
Beide Einheiten sind nachhaltig fest vermietet – die Praxis seit 2005 und die Eigentumswohnung seit 2013. Das monatliche Hausgeld beträgt für die Praxisräume 421,00 € und für die Eigentumswohnung 134,00 €.

Erbaut wurde das Ärztehaus 1993. Im zentralen Treppenhaus mit hellem Naturstein und Fahrstuhl bietet jede Etage zusätzliche Wartebereiche in hellen Lichthöfen. Von hier aus ist jede der ansässigen Praxen direkt - ohne Umwege über Flure oder Gänge - bequem zu erreichen.
Konkurrenzschutz! - Hier wird stets darauf geachtet, dass die Praxen gut aufeinander abgestimmt sind. Ein Sanitätshaus sowie eine gut sortierte Apotheke im Erdgeschoss runden das Angebot für die Patienten hier optimal ab. Ausstattung: Ausstattung Ärztehaus:
13 Praxen + Sanitätshaus + Apotheke
- Fahrstuhl
- Lichtdurchflutete Flure mit hellem Naturstein
- barrierefrei
- zusätzliche Wartebereiche auf jeder Etage
- ausreichend Parkplätze vor dem Haus und umliegend

Ausstattung Praxis:
- ca. 113 m²
- zugehöriger Stellplatz direkt am Haus
- barrierefrei
- 4 Behandlungsräume
- Empfangs- und Wartebereich
- Personalküche
- Personal-WC
- Behindertengerechtes Patienten-WC
- Archiv

Ausstattung Eigentumswohnung
- ca. 43 m²
- heller Wohn-/Schlafbereich mit Müritzblick
- Duschbad mit Fenster
- Küche mit Einbauküche
- Kammer
- Flur Lage: Objektlage:
Das Ärztehaus ist attraktiv an der Müritz, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt gelegen. Es ist für Fußgänger und Autofahrer gleichermaßen gut wahrzunehmen und zu erreichen. Auch für Patienten die mit öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen, ist die Lage direkt am Busbahnhof prädestiniert. Zeitweilig kostenpflichtige Parkplätze gibt es in unmittelbarer Umgebung in ausreichender Anzahl.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) liegt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe. Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Entfernungen:
Der Ort Waren ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis zum Stadthafen ca. 350 m
2. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
3. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
4. bis Malchow ca. 22 km
5. bis Neubrandenburg ca. 42 km
6. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
7. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

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