Repräsentatives Anwesen mit 2 Wohneinheiten auf ca. 515 m² Wohnfläche & gepflegtem Grundstück mit Pool nahe dem Plauer See

Name: DH Immobilien GmbH
Address: Müritzstraße 7, Waren, 17192
Telephone: 03991 730673

ImmoNr	0878
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	19395
Ort	Plau am See
Land	Deutschland
Wohnfläche	515 m²
Nutzfläche	95 m²
Grundstücksgröße	1.285 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Anzahl Balkone	2
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	990.000 €
Außen-Provision	3,57 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Währung	€

ImmoNr	0878	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	19395
Ort	Plau am See	Land	Deutschland
Wohnfläche	515 m²	Nutzfläche	95 m²
Grundstücksgröße	1.285 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3	Anzahl Balkone	2
Befeuerung	Gas	Kaufpreis	990.000 €
Außen-Provision	3,57 % zzgl. gesetzlicher MwSt.	Währung	€

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Objektbeschreibung: Leben, wo Andere Urlaub machen? - Dieses imposante und repräsentative Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung in Plau am See bietet Ihnen modernes und komfortables Wohnen in idyllischer Lage mit nur wenigen Minuten Fußweg zum Plauer See. Mit seiner herrschaftlichen Wohnfläche überzeugt das Haus nicht nur durch seine Größe, sondern auch mit hochwertiger Ausstattung und gemütlicher Wohnatmosphäre.

Das Haus wurde 2001 erbaut, 2015 im Dachgeschoss auf die jetzige Größe erweitert und im Jahr 2018 umfassend mit Blick für’s Detail saniert. Dabei hat man mit hochwertigen Elementen wie zeitgemäßen Echtholzböden, qualitativen Feinsteinfliesen, maßgefertigten Einbauten, aktuelle LED-Spots, indirekten Beleuchtungen und stylischer Innenausstattung viel Wert auf Modernität gelegt, der Wohlfühlfaktor aber nie außer Acht gelassen. Dank der gut durchdachten Aufteilung der ca. 515 m² Wohnfläche, wird es derzeit als 2-Generationenhaushalt genutzt.
Die erste Wohneinheit verteilt sich im Erdgeschoss auf ein Schlafzimmer inkl. Bad-en-Suite und Ankleidezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine große Küche inkl. hochwertiger Bulthaup Einbauküche (Neuwert ca. 80.000 €), einen offenen Essbereich mit Zugang zur Terrasse, zwei vollverglaste Wintergärten, ein Gäste-WC, den großen Eingangsbereich und einen Hauswirtschaftsraum. Hinzu kommen im Dachgeschoss ein großes, geräumiges Büro sowie ein weiteres Vollbad mit tollem Blick bis zum Plauer See.
Über einen separaten Eingang an der Rückseite des Hauses gelangt man in die Dachgeschosswohnung, diese verteilt sich auf ein Wohn-/Eingangsbereich, ein offenes, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 7m² großen Loggia, zwei Schlafzimmer (eines mit zusätzlicher Empore im ausgebauten Spitzboden), einen offenen Ess-Kochbereich inkl. vollausgestatteter Einbauküche und Zugang zum ca. 11 m² Balkon, ein vollausgestattetes Badezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein zusätzlicher Raum im Spitzboden, welcher eine weitere Schlafmöglichkeit bietet.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.285 m², ist liebevoll angelegt und wie das gesamte Anwesen sehr ästhetisch und gepflegt. Es verfügt über einen 10 m x 4 m großen, beheizbaren Pool inkl. Abdeckung, einen Pavillon mit Sitzecke, einen 3-fach-Springbrunnen und gepflegte Rasenflächen mit Bewässerungsanlage und Mähroboter. Umfriedet ist es durch einen pulverbeschichteten Aluminiumzaun, dieser ist mit einer Tür und 2-flügeligem Zufahrtstor mit elektrischem Antrieb ausgestattet. Die Auffahrt zur großzügigen Doppelgarage mit 2 Sektionaltoren der Marke Hörmann ist wellenförmig mit Katzenkopfpflaster versehen und bietet Stellflächen für mind. weitere 4 PKW’s.

Die Außenwände sind massiv und voll verklinkert. Das Satteldach wurde mit engobiertem Tondachstein eingedeckt, welcher perfekt zur gesamten Optik passt. 2018 erfolgte die komplette Sanierung des Hauses: bei der Außentür handelt es sich seitdem um eine sichere Aluminiumtür inkl. Code-Schloss, ebenso sind auch alle Fenster aus Aluminium, 3-fachverglast und mit Fliegengase und elektrischen Lamellenjalousien ausgestattet. Die edlen, weißen Innentüren von „Brüchert und Kärner“ im Landhausstil mit Edelstahl Drückergarnituren runden den stilvollen Innenbereich ab. In den Wintergärten und im Essbereich wurden im Boden eingelassene Unterflurheizungen eingebaut. Der Fußboden wurde mit einer neuen Fußbodenheizung versehen und anschließend mit qualitativen 80 x 80 cm großflächigen Feinsteinfliesen bzw. mit 28-40 cm breiten Echtholzdielen aus Eiche in fallender Breite belegt. Beheizt wird das Haus durch eine moderne und energieeffiziente Vaillant Brennwerttherme (Baujahr 2018) mit 2x 1.000 Liter Warmwasserspeichern. Für zusätzliche Energieersparnis bei der Warmwasseraufbereitung sorgen Solarthermie-Module sowie der wasserführende Kamin im Wintergarten. Desweiteren wurde im ganzen Haus ein intelligentes Klimaanlagensystem mit Standklimaanlagen bzw. Splitgeräten installiert. Für Ihre Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage mit diversen Kameras im Innen- und Außenbereich sowie Überwachungsdisplays in mehreren Zimmern.

Im Detail – Über den geschmackvollen, halbrunden Windfang aus bodentiefen Glaselementen gelangt man in die Hauptwohnung, welche sich über Erd- und Dachgeschoss verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich der imposante, mit Feinstein geflieste Eingangsbereich mit anmutender indirekter Beleuchtung mittels LED-Spots, ein Gäste-WC mit einem freistehenden Waschbecken plus extravaganter, von der Decke hängender Mischbatterie und einer ebenerdigen Echtglasdusche mit Regenwasser-Paneel, ein „Masterbedroom“ mit Bad-en-Suite inkl. freistehender Badewanne und Doppelwaschtisch sowie einem eigenen Ankleideraum, welcher mit individuell maßangefertigten Einbauschränken bis zur Decke reichend ausgestattet ist, ein gemütliches und helles Wohnzimmer, ein Wintergarten mit wasserführendem Kamin für die behagliche Stimmung sowie einem offen gestalteter Essbereich mit freiem Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse. Ein absolutes Highlight stellt die beeindruckende Küche mit anschließendem Wintergarten dar: ausgestattet mit einer Bulthaupt Designerküche, die Exklusivität mit Funktionalität vereint, lässt sie jedes kochbegeisterte Herz höherschlagen! Sie verfügt über eine große, mittig im Raum stehende Kücheninsel mit einem Induktionsherd mit Teppanyaki-Grill sowie BORA-Abzug, funktionelle Küchenschränke mit viel Stauraum und integrierten Gaggenau Einbaugeräten, einer großen Kühl-Gefrier-Kombi und für echte Kenner und Hobby-Sommeliers einem separaten Weinklimaschrank! Weiterhin gibt es im Erdgeschoss einen praktischen, mit weiteren maßangefertigten Einbauschränken ausgestatteten Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Grünbeck Wasserenthärtungsanlage untergebracht wurde. Von hier aus erreicht man außerdem die ca. 64 m² große Garage, welche neben 2 Stellflächen auch genügend Raum für die mit Solarthermie eingebundene Heizungsanlage sowie einen ca. 4 m langen, maßgefertigten Einbauschuhschrank mit Hinterlüftung bietet. Im hinteren Bereich gibt es außerdem noch einen zusätzlichen Abstellraum, der auch auf der vollen Länge mit deckenhohen und belüfteten Schränken ausgestattet wurde. Das Dachgeschoss erreicht man über die moderne Eichentreppe mit Stahlwangen im Eingangsbereich - hier befinden sich ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein großzügiges Arbeitszimmer mit Einbauschränken, die extra auf die Tiefe für Aktenordner ausgelegt sind. Auch diese beiden Räume reizen mit einem wunderschönen Blick bis hin zum Plauer See.
Durch eine Verbindungstür im Büro im Dachgeschoss bzw. über den separaten, verglasten Eingang auf der Rückseite des Hauses gelangt man in die jetzige Einliegerwohnung. Sie wurde 2015 umfangreich und aufwendig ausgebaut, sodass im Spitzboden zusätzlicher Wohnraum entstanden ist. Außerdem gibt es hier einem zentralen, offenen Eingangs-/Wohnbereich, ein schönes, gemütliches Wohnzimmer mit angrenzender Loggia in Westausrichtung, zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein offener Koch- und Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche und angrenzendem, in die Gaube integrierter Balkon mit herrlicher Aussicht auf angrenzende Felder.

Nutzen Sie die Chance Eigentümer einer ganz besonderen, exklusiven Immobilie in Seenähe zu werden und treten Sie mit uns in Kontakt. Wir beraten Sie gern! Informieren Sie sich auch über unsere weiteren Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Tel. ISDN
Internet DSL (ggf. mit Perspektive)
Mobiles Internet LTE/UMTS/GPRS
TV Kabel

Bauweise Haus:
Außenwände:
Fassade: verklinkert
Dach: Satteldach mit Walm, engobierter Tondachstein
Fenster: Aluminium, 3-fach verglast, Fliegengase, elektrische Lamellenjalousien (2018)
Loggia, Maße ca. 1,67 x 4,17 m
Balkon, Maße ca. 2,40 x 4,70 m
Terrasse
Außentüren: Aluminium (2018) mit Code-Schloss (2022)
Innentüren: weiß, Landhausstil, Marke Brüchert & Kärner (2018)
Heizung: Vaillant Brennwerttherme (2018), Solarthermie (2018)
Fußbodenheizung im gesamten EG, im DG in den Bädern und Küche

Ausstattung Haus:
1 Wintergarten ca. 27 m² mit wasserführenden Kamin und Heizlüftung im Boden, automatischer Verschattung
1 Wintergarten ca. 15 m²
Indirekte Beleuchtungselemente, LED-Deckenspots, Deckenventilatoren
Remko Klimaanlage im gesamten EG
Grünbeck Wasserenthärtungsanlage (2018)
Maßangefertigte Einbauschränke (teilweise belüftet)
Gäste-WC mit freistehendem Designer-Waschtisch, Echtglasdusche, Regenwasserpaneel
Badezimmer en Suite im EG; 2x Badezimmer im DG
Eichenparkett (natur geölt) mit fallender Breite, teilweise durchgehend 12 m lang
Bulthaup Einbauküche (NP 80.000 €) mit Gaggenau Markengeräten, Weinklimaschrank, Teppanyaki-Grill, Induktionsherd, Bora Abzug
Wechselsprechanlage
Alarmanlage mit Videoüberwachung und Monitoren im gesamten Haus

Ausstattung Grundstück:
Pool: beheizbar, mit Abdeckung, Filteranlage, Maße ca. 10 x 4 m
Pavillon: aus Aluminium, Maße ca. 3 x 6 m
Springbrunnen 3-fach
Garage: mit 2 Sektionaltoren von Hörmann (je ca. 3m breit), Maße ca. 8 x 8 m
Umfriedung: pulverbeschichtete Aluminiumzäune, Fußgängertür, elektrisches Tor
Zufahrt: Katzenkopfpflaster in Wellenform
Gepflasterte Wege
Garten-/Rasenfläche: gepflegt, Rollrasen
Automatische Bewässerungsanlage, Brunnen im Garten
Rasenroboter
Zierpflanzen, Bäume, Sträucher, Hecken Lage: Objektlage:
Das Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung am Rande von Plau am See. Bis zum Ufer des Plauer See´s sind es nur ca. 900 Meter bzw. ca. 10 Minuten Fußweg. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich weitere Einfamilienhäuser und Ferienobjekte; Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Ort & Umgebung:
Plau am See ist eine Stadt des Landkreises Ludwigslust-Parchim, im Süden Mecklenburg-Vorpommerns, ca. 70 km von Rostock entfernt. Bis zur Kreisstadt Parchim sind es nur etwa 30 km.
Die Stadt Plau am See befindet sich inmitten der „Mecklenburger Seenplatte" - Deutschlands schönster Seenplatte mit mehr als 300 Seen. Plau ist reich an urwüchsiger Natur, kulturellem Erbe und Sehenswürdigkeiten. So lädt die mittelalterliche Innenstadt zu einem Bummel in die Geschichte ein. Ab 1991 wurde Stück für Stück der historische Stadtkern saniert; seit 1998 ist Plau ein staatlich anerkannter Luftkurort. Die Promenade entlang der Elde von der Schleuse bis zum Hafen zeigt die Fischer- und Flößerstadt Plau und wird weiter geführt bis an den Plauer See. Die Elde kann entweder an der „Hühnerleiter“ (Brücke bei der Schleuse) oder der historischen Hubbrücke überquert werden.
Reich an Sehenswürdigkeiten ist auch die Umgebung von Plau. Sie finden hier ein Paradies für Wasserfreunde, eine schöne Basis für Wassersportler zur Erholung am und auf dem Wasser. Die bekannte Schleuse in Plau sichert eine Verbindung von der Müritz-Elde-Wasserstraße zum Plauer See und zum größten deutschen Binnensee, der Müritz.
Der Plauer See ist der westlichste Großsee der Müritzregion. Rund 39 km² umfasst die Fläche des drittgrößten Sees der Mecklenburger Seenplatte. Er hat Nord-Süd-Ausdehnung von rund 15 Kilometern, eine durchschnittliche Tiefe von 6,8 und eine maximale Tiefe von 24 Metern. Der See besitzt über die Elde Verbindung zum Kölpinsee, zum Fleesensee und zur Müritz im Osten sowie über der Müritz-Elde-Wasserstraße zur Elbe im Westen. Bootstouren mit dem eigenen Boot oder Charterboot auf der Mecklenburgischen Seenplatte oder auf den Bundeswasserstraßen sind daher bis nach Berlin oder zur Nord- oder Ostsee möglich. Am Plauer See gibt es viele touristische Einrichtungen, am Nordufer und auf der Insel Werder Campingplätze; der See ist von einem Radrundweg umgeben. Ebenfalls in der näheren Umgebung befinden sich der Naturpark Nossentiner/Schwinzer Heide und der „Müritz Nationalpark“.

Entfernungen:
Die Immobilie in Plau am See im Herzen Mecklenburgs ist verkehrstechnisch mit den Autobahnen 19 und 24 sowie den Bundesstraßen 103, 191 und 192 in der Nähe sehr gut gelegen! Sie liegt zentral zwischen drei großen Städten Hamburg, Berlin und Rostock, welches Ihnen große Flexibilität bietet!

1.bis zur A 19 Abfahrt Malchow ca. 16 km
2.bis nach Malchow ca. 20 km
3.von Plau am See, über die B103 bis zur A24/E26, Abfahrt (18) Meyenburg ca. 23,5 km
4.bis Waren (Müritz) ca. 45 km
5.bis Flughafen Rostock Laage ca. 70 km
6.von A24/E26 Abfahrt (18) Meyenburg über die A24 bis Hamburg-Ost (31) (3) ca. 145,4 km
7.von A24/E26 Abfahrt (18) Meyenburg über die A24-A10 bis Berlin-Oranienburg (31) (1) ca.96,3 km
8.von A24/E26 Abfahrt (18) Meyenburg über die A24-A19 bis Rostock-Süd (7) ca.136,9 km

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