Moderner Bungalow mit ca. 138 m², Fußbodenheizung und wasserführenden Kamin mit ausgebauter Doppelgarage und separater Lagerhalle

Name: DH Immobilien GmbH
Address: Müritzstraße 7, Waren, 17192
Telephone: 03991 730673

ImmoNr	0890
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	17209
Ort	Wredenhagen / Neukrug
Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²
Nutzfläche	177 m²
Grundstücksgröße	2.596 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Kaufpreis	399.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	0890	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	17209
Ort	Wredenhagen / Neukrug	Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²	Nutzfläche	177 m²
Grundstücksgröße	2.596 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Kaufpreis	399.900 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

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Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein massiv gebauter, moderner Bungalow mit offenen Deckenbalken, Sprossenfenstern mit Rollläden, vollausgestatteter Einbauküche im Landhausstil, Fußbodenheizung und einem wasserführenden Kamin.

Das Haus aus 2007 steht auf einem ca. 2.596 m² großem Grundstück mit ausgebauter Doppelgarage inkl. Werkstatt und Partyraum mit WC sowie einer ca. 128 m² großen Kalthalle. Es hat eine Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf 4 Schlafzimmer, Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche, Wohnzimmer mit gemauertem Kamin, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum und einem geräumigen Flur. Zudem bietet der Spitzboden weitere ca. 80 m² Ausbaureserve.

Die massiven Außenwände mit einer Stärke von 42 cm bestehen aus 30 cm starkem Gasbetonstein und Klinkerfassade. Das Walmdach ist mit anthrazitfarbenem, engobiertem Tondachstein eingedeckt. Die Sprossenfenster sind aus Kunststoff - innen weiß und außenseitig dunkelgrün beschichtet. Beheizt wird das Haus über eine Junkers Brennwerttherme mit 800 Liter Warmwasserspeicher. Für zusätzliche Energieersparnis beim Heizen und der Warmwasseraufbereitung sorgt der wasserführende Kamin im Wohnzimmer. Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung verbaut.

Der großzügige Eingangsbereich wurde so geplant, dass eine Treppe zum Dachgeschoss nachgerüstet werden kann, sollte dieses zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume, welche entweder mit Fliesen oder mit Laminat ausgelegt sind. Auf der rechten Seite des Hauses befinden sich die vier Schlafräume, welche allesamt ausreichend Platz für Betten, Schränke und weitere Möbel bieten. Linkseitig des Hauses befinden sich das schöne, helle Wohnzimmer mit dem gemauerten, wasserführenden Kamin und Zugang zum überdachten Teil der Terrasse in Südausrichtung, die Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche im Landhausstil mit - dank der großzügigen Flächenverteilung - genügend Platz für eine gemütliche Essecke. Desweiteren gibt es noch ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC sowie den Hauswirtschaftsraum. In diesem befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher sowie ein zweiter Hauseingang zum Hof hinaus.

Ein gepflasterter Fußweg führt um das gesamte Haus herum und verbindet auf diese Weise den großen Auffahrtsbereich (mit Stellfläche für 3-4 Autos) mit der südlich ausgerichteten, teils überdachten Terrasse und den weitläufigen Garten. Im Bereich der Auffahrt wurde 2014 eine ca. 7 x 7 m große Doppelgarage mit 2 elektrischen Sektionaltoren gebaut: die linke Seite wurde zu einem Partyraum inkl. Heizofen, Pantryküche und WC ausgebaut, die rechte Seite zu einer Werkstatt mit ebenfalls eigenem Heizofen. Hinter der Garage befindet sich der Flüssiggastank mit einem Fassungsvermögen von 2.300 Liter.
Im hinteren Bereich des ca. 2.596 m² großen Grundstücks befindet sich eine ca. 16 x 8 m große Kalthalle mit drei großen Toren, ideal als Unterstand für z. Bsp. Boots, für Ihre Hobbies/Beruf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Flüssiggastank 2.300 Liter
Tel. ISDN
Internet DSL
TV SAT

Bauweise Haus:
Außenwände: massiv, ca. 44 cm stark, Gasbeton
Fassade: Klinker
Innenwände: massiv, ca. 17 cm stark
Dach: Walmdach, engobierter Tondachstein
Fenster: Kunststoff (innenweiß, außen grün beschichtet), Rollläden manuell
Gepflasterte Terrasse in Südausrichtung
Heizung: Junkers Brennwerttherme mit 120 Liter + 800 Liter Warmwasserspeicher
Schornstein: vorhanden

Ausstattung Haus:
Freiliegende Deckenbalken
Wasserführender Kamin
Einbauküche im Landhausstil (NP: 12.000 €)
1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat
Fußbodenheizung im gesamten Haus

Ausstattung Grundstück:
Doppelgarage: Baujahr 2014, isoliert, massiv, Gasbeton + Holzverschalung
- links: Partyraum mit Pantryküche, WC und Heizofen + Stellplatz für ein PKW
- rechts: Werkstatt mit Heizofen, Hausanschluss- und Sicherungskasten

Kalthalle: Baujahr ca. 2016, ca. 16 x 8 m, 2 Schwenktore
- Rasentraktor (kann gegen einen entsprechenden Aufpreis mit übernommen werden)

Stellfläche für 2-3 PKW’s in der Auffahrt
Umfriedung: mit Zaun
Lärm- und Sichtschutz durch straßenseitig aufgeschütteter Wall
Terrasse: gepflastert, teilweise überdacht, in Südausrichtung
Garten-/Rasenfläche: vorhanden, Nutzgarten hinter dem Haus
Bäume, Sträucher, Hecken Lage: Objektlage:
Das Objekt liegt in Ortsrandlage des kleinen Örtchens Neukrug, einem Ortsteil von Eldetal. Die Nachbarschaft besteht aus weiteren Einfamilienhäusern und Gehöften. Die gesamte Gemeinde ist umgeben von weiten Grünflächen, Feldern und Wäldchen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten Ärzte, Schulen und Restaurants finden sich zum Beispiel in Röbel/Müritz, ca. 15 Autominuten von Neukrug entfernt.

Ort & Umgebung:
Die Gemeinde Eldetal liegt im Süden der Mecklenburgischen Seenplatte zwischen Röbel/Müritz und Wittstock/Dosse an der Landesgrenze zu Brandenburg. Durch das Gemeindegebiet fließt die obere Elde, die Namensgeberin der Gemeinde ist, in Richtung Müritz. Mit dem Massower See (113 Hektar) und dem Mönchsee (91 Hektar) gibt es zwei größere Seen innerhalb der Gemeinde. Der Mönchsee liegt inmitten eines gleichnamigen Naturschutzgebietes, das von einem Aussichtsturm in Mönchshof eingesehen werden kann.
Zu Eldetal gehören neben dem erwähnten Ort Neukrug auch die die Ortsteile Evchensruh, Grabow-Below, Massow, Wredenhagen und Zepkow[ sowie die Wohnplätze Kornhorst und Mönchshof.

Entfernungen:
Der Ort Neukrug/ Eldetal ist verkehrstechnisch gut gelegen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Röbel/Müritz ca. 12 km
2. bis zur Stadt Wittstock/Dosse ca. 14 km
3. Bis zur Stadt Röbel/Müritz ca. 15 km
4. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Wittstock/Dosse ca. 17 km
5. bis zur Stadt Rechlin ca. 20 km

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