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Immobiliendetails

Für Anleger: Büro- und Geschäftshaus mit guter Infrastruktur nahe dem Malchower See (ca. 300 m)

ImmoNr0898
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypGeschäftshaus
PLZ17213
OrtMalchow
LandDeutschland
Wohnfläche401 m²
Nutzfläche374 m²
Grundstücksgröße1.264 m²
BefeuerungGas
Kaufpreis400.000 €
Außen-Provision7,14 % inkl. MwSt.
Währung€
ImmoNr0898 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypGeschäftshaus PLZ17213
OrtMalchow LandDeutschland
Wohnfläche401 m² Nutzfläche374 m²
Grundstücksgröße1.264 m² BefeuerungGas
Kaufpreis400.000 € Außen-Provision7,14 % inkl. MwSt.
Währung€
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Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Büro- und Geschäftshaus mit Fahrstuhl, welches 1994-1995 saniert wurde. Es hat eine Gesamtfläche von ca. 775,50 m², diese verteilt sich in Erd-, Ober- und Dachgeschoss auf insgesamt 22 Büroräume (ca. 401,45 m² gesamt), 3 Personalküchen, 6 sanitäre Einrichtungen, einem Serverraum und diversen Fluren. Im Kellergeschoss befinden sich beheizte Lager- und Haustechnikräume. Es liegt am Stadtrand von Malchow ca. 300 m vom See entfernt und ist durch die Nähe zur Autobahn (ca. 2 km) und der direkten Anbindung zur Bundesstraße infrastrukturell gut zu erreichen und kann werbetechnisch sehr gut in Szene gesetzt werden. Dank der guten Aufteilung der Räumlichkeiten ist eine flexible Vermietung möglich, bei einer Vollvermietung kann dabei eine Bruttorendite von bis zu 10,42 % erzielt werden.

Im Detail:
Das Geschäftshaus ist hinsichtlich der ebenerdigen Zugangsmöglichkeiten durch Rampen auch für mobilitätseingeschränkte Personen problemlos erreichbar. Im Gebäude ist ein Fahrstuhl vorhanden, der alle ausgebauten Geschossebenen erreichbar macht.
Das Erdgeschoss und Obergeschoss ist derzeit überwiegend vermietet. Zur linken Seite im Erdgeschoss befinden sich ein behindertengerechtes WC und ein weiterer, nach Geschlechtern getrennter Sanitärraum sowie der Aufzug. Stirnseitig ist ein großer Büroraum, der z. Bsp. auch als Empfangs- und Wartebereich umfunktioniert werden könnte. Auf der rechten Seite ist eine geschlossene Einheit bestehend aus 5 Büroräumen, einem großen (Konferenz-)Raum und einem Flur.
Über das helle Treppenhaus gelangt man in den Flurbereich vom Obergeschoss mit Damen- und Herren-WC, Aufzug und die gemeinschaftlich genutzte Teeküche. Daneben befindet sich wieder ein großes, separates Büro und anschließend weitere 8 Büroräume, verbunden über einen zentralen Flur, welche somit auch eine abgeschlossene Einheit bilden können.
Im zurzeit leerstehenden Dachgeschoss verteilen sich 6 Büroräume, ein großer Konferenzraum, ein Serverraum, 2 sanitäre Einrichtungen, der Aufzug und 2 Flure. Weitere Lager- und Abstellfläche bietet der Spitzboden.
Im Kellergeschoss befinden sich 3 Lagerräume und 2 Werkstätten sowie 4 Räume für die Haus- und Aufzugstechnik. Dank einer Außentreppe können Fahrräder problemlos in den Keller gebracht und sicher abgestellt werden.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.264 m². Hier befindet sich eine massive Doppelgarage, welche ebenfalls vermietet ist, gepflasterte Wege sowie Rasenfläche und Bepflanzungen.

Die Außenwände sind massiv, bestehend Mauerwerk + Dämmung und Putz. Im Zuge der Sanierung um ca. 1994/1995 wurden sämtliche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Das Walmdach ist mit rotem Betondachstein eingedeckt und hat vier Dachgauben, welche mit Holz verkleidet sind. Die Fenster sind aus weißem Kunststoff und isolierverglast. Geheizt wird mit einer Gastherme der Marke Viessmann aus 1995, die seitdem jährlich gewartet wird.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Tel. ISDN
Internet DSL
Mobiles Internet
TV SAT

Bauweise Haus:
Keller: massiv
Außenwände: massiv
Fassade: verputzt
Dach: Walmdach mit vier Gauben, roter Betondachstein (1995)
Fenster: Kunststoff weiß, isolierverglast (1995)
Außentüren: Kunststoff weiß mit Glas
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Auslegware
Heizung: Gastherme Viessmann 1995

Ausstattung Geschäftshaus:
Aufzug
22 Büroräume
3 Teeküchen
6 sanitäre Einrichtungen
Serverraum im DG
Lager- und Abstellfläche im Spitzboden
Technik- und Heizungsräume im Kellergeschoss

Ausstattung Grundstück:
Massive Doppelgarage
Freie Parkmöglichkeiten in der Anliegerstraße
Gepflegte Rasenflächen, Baumbestand
Gepflasterte Zufahrt und Zuwegungen
Teilweise von Hecken umgeben/teilweise Zaun/Zufahrt offen Lage: Objektlage:
Das Geschäftshaus liegt gut wahrzunehmen und mit sehr guter Verkehrsanbindung (direkt an der B192) südlich von Malchow, am Ende einer Anliegerstraße mit weiteren Einfamilienhäusern.

Ort & Umgebung:
Die „Inselstadt Malchow“ (Mecklenburg) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Die malerische Kleinstadt Malchow liegt idyllisch in einer reizvollen Seen-, Felder- und Waldlandschaft zwischen dem Fleesensee, Petersdorfer See und dem Plauer See an den Ufern des Malchower Sees. Malchow wurde 1147 erstmals urkundlich erwähnt, ist seit 2005 ein staatlich anerkannter Luftkurort, trägt seit 2011 den offiziellen Beinamen Inselstadt und ist ein sog. Grundzentrum. Die historisch gewachsene Stadt mit ihrem liebevoll restaurierten Stadtkern besteht aus drei Teilen: der historischen Altstadt (Insel), der Neustadt und dem Kloster. Im Stadtgebiet gibt es mit Ärzten, Apotheken, Bäckern, Baumärkten, Gaststätten, Tankstellen, Kitas, Schulen, Gymnasium, Hotels, Sportstätten, Supermärkten, Fachgeschäften, Museen und Kirchen eine funktionelle Infrastruktur, die auch auf die zentrale Bedeutung als beliebter Urlaubsort abgestimmt ist.
Malchow ist zentral eingebettet zwischen den Nachbarstädten Plau am See, Krakow am See, Röbel/Müritz, Waren (Müritz) sowie dem direkten Zugang zum „Naturpark Nossentiner Schwinzer Heide“. Das seit 1853 am ersten Juliwochenende stattfindende alljährliche Malchower Volksfest gilt als eines der traditionsreichsten sowie schönsten Volksfeste in Norddeutschland und ist seit 2011 immaterielles Kulturerbe Deutschlands. Malchow bietet auch ein reges kulturelles Vereinsleben.

Entfernungen:
Malchow ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis zur Autobahn A 19 (Abfahrt 16 Malchow) ca. 2 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 19 km
3. bis Waren (Müritz) ca. 22 km
4. bis Plau am See ca. 20 km
5. bis Flugplatz Müritz Airpark (EDAX) ca. 38 km
6. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 60 km

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