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Für Anleger: Attraktives Zweifamilienhaus mit Terrasse bzw. Balkon, Doppelcarport und Nebengelass

ImmoNr0900
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ17192
OrtWaren (Müritz)
LandDeutschland
Wohnfläche168 m²
Grundstücksgröße297 m²
Anzahl Balkone1
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas
Kaufpreis359.900 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung€
ImmoNr0900 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ17192
OrtWaren (Müritz) LandDeutschland
Wohnfläche168 m² Grundstücksgröße297 m²
Anzahl Balkone1 Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas Kaufpreis359.900 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung€
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Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein nachhaltig vermietetes Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, Nebengelass, zwei Carport-Stellplätzen und gemeinschaftlicher Hoffläche in zentraler Lage von Waren (Müritz).

Das Haus verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von ca. 168 m², aufgeteilt auf zwei baugleiche 3-Raum-Appartements mit jeweils ca. 84 m². Diese verteilen sich auf 2 Schlafzimmer zur Hofseite hinaus, einem großzügigen Wohnzimmer mit offenem Kochbereich, einem Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Fenster, einem großen Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC sowie einem Flur. Zum Erdgeschoss gehört eine ca. 8 m² große Terrasse, im Obergeschoss gibt es einen ca. 5 m² großen Balkon. Hinzu kommen weitere gemeinschaftlich genutzte Flächen wie Flure und Treppenhaus.
Das Grundstück umfasst 297 m², hier befinden sich das Nebengelass mit zwei Abstellräumen und für jede der Mietparteien einen PKW-Stellplatz unter dem Carport. Beide Wohnungen sind unbefristet vermietet:

Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten & ca. 168 m² vermietbarer Fläche – Aufteilung im Einzelnen:
- Erdgeschoss: 3-Raum-Wohnung mit ca. 84 m² + ca. 8 m² Terrasse, vermietet: KM = 590,00 €
- Obergeschoss: 3-Raum-Wohnung mit ca. 84 m² + ca. 5 m² Balkon, vermietet: KM = 590,00 €

Das Haus wurde 2014 gebaut und ist in einem gepflegten Zustand. Die Außenwände sind ca. 40 cm stark und aus Gasbeton; die Innenwände sind ebenfalls massiv und entsprechend ca. 12,5 cm bis 17,5 cm stark und das Flachdach ist mit Ziegeln eingedeckt. Die weißen Kunststofffenster sind schallgeschützt und mit ca. 6-8 mm starkem Dickglas ausgestattet. Jede Wohneinheit wird beheizt mit einer eigenen Junkers Brennwerttherme mit Durchlauferhitzer. Die Fußböden wurden entweder mit strapazierfähigen Vinyl in Holzoptik (Wohn- und Schlafräume) oder mit modernen Fliesen (Bäder, Hauswirtschafsräume und Flure) ausgestattet. Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
Internet DSL (bis zu 250 Mbit/s mgl.)
Internet LTE
TV SAT

Bauweise Gebäude:
Außenwände: massiv, Gasbeton, ca. 40 cm stark
Fassade: verputzt
Innenwände: massiv
Dach: Flachdach, Ziegeleindeckung
Fenster: Kunststofffenster weiß, schallgeschützt, 6-8 cm starke Scheiben
Heizung: 2x Junkers Brennwerttherme mit Durchlauferhitzer (2014)

Ausstattung Grundstück:
Je Wohneinheit 1 Carport-Stellplatz
Terrasse ca. 2,0 m x 4,0 m
Balkon ca. 1,80 m x 3,00 m
Nebengelass mit 2 Abstellräumen Lage: Objektlage:
Das Mehrfamilienhaus ist zentral gelegen und umgeben von weiteren Mehrfamilienhäusern. Die Innenstadt und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Busanbindung sind fußläufig erreichbar.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe. Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Entfernungen:
Der Ort Waren ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis zum Stadthafen ca. 350 m
2. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
3. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
4. bis Malchow ca. 22 km
5. bis Neubrandenburg ca. 42 km
6. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
7. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

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