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Immobiliendetails

Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten, 2 Ferienhäuschen, Doppelcarport und Nebengelass nahe der Warener Innenstadt (ca. 1,5 km)

ImmoNr0901
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ17192
OrtWaren (Müritz)
LandDeutschland
Wohnfläche147 m²
Nutzfläche137 m²
Grundstücksgröße1.363 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Kaufpreis459.900 €
Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung€
ImmoNr0901 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ17192
OrtWaren (Müritz) LandDeutschland
Wohnfläche147 m² Nutzfläche137 m²
Grundstücksgröße1.363 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Kaufpreis459.900 € Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung€
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Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Kamin, Wintergarten, 2 Ferienhäuschen, Hobbyraum mit Sauna sowie weiterem Nebengelass in einer Wohngegend unweit des Stadtkerns – ca. 1,5 km - und dennoch nah am grünen Stadtrand und dem Waupacksee – ca. 2 km.

Das Einfamilienhaus wurde 2004 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 m², verteilt auf das große Wohnzimmer mit gemauertem Kamin, drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Bäder, Küche, sowie Diele, Hauswirtschaftsraum und den Wintergarten. Hinzu kommt der große, schöne Wintergarten mit Zugang zum Garten. Zusätzliche Lager- und Abstellfläche bietet der Spitzboden.
Das wunderschön gestaltete Grundstück mit gepflasterten Wegen, gepflegten Sträuchern, Büschen und Blumenrabatten ist vollständig umfriedet. Es hat eine Größe von ca. 1.363 m². Am hinteren Ende befindet sich ein Ferienhaus mit ca. 35 m² und ein weiteres Ferienhaus mit ca. 28m², sowie ein Hobbyraum inkl. Sauna mit ca. 20 m². Hinzu kommt ein Doppelcarport mit ca. 36 m² mit Abstellraum (ca. 18 m²), ein Gerätehaus sowie ein sehr gepflegter Garten mit prächtigem Pflanzen- und Baumbestand. Insgesamt kommt hier eine imposante Nutzfläche von ca. 137 m² zusammen.

Die Außenwände des Hauses sind massiv gebaut mit solider Klinkerfassade versehen. Das Krüppelwalmdach ist passend mit einem dunklen, engobiertem Tondachstein eingedeckt und ergibt mit den weißen Dachkästen ein stimmiges Gesamtbild. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster mit Sprossen in Weiß. Sämtliche Fenster und Terrassentüren des Hauses sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus durch eine stetig gewartete Brennwerttherme der Marke Junkers aus 2004 mit einem 120 Liter Warmwasserspeicher, das Erdgeschoss ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Detail:
Im Erdgeschoss befindet sich zunächst der zentrale Eingangsbereich, dieser ist, wie alle anderen Räumlichkeiten des Erdgeschosses, einheitlich in heller Marmoroptik gefliest. Geradezu liegt die Küche mit vollausgestatteter Einbauküche inkl. sämtlicher Elektrogeräten und genügend Platz für eine Essecke sowie direkten Zugang zum ca. 32 m² großen Wintergarten. Nebenan ist der großzügige Wohnbereich mit teilweise bodentiefen Fenstern, massiv gemauertem Kamin und direkten Zugang zum Garten. Im Bereich des Erdgeschosses befinden sich weiterhin ein vollgefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster sowie der Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Heizungsanlage, die Hausanschlüsse sowie der Waschmaschinenstellplatz untergebracht sind. Zusätzlich gibt es hier einen außenseitigen Zugang, was das praktische Verräumen der Einkäufe ermöglicht, ohne diese vorab durch das gesamte Haus zu tragen.
Über die Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein vollgefliestes Badezimmer. Dieses verfügt über eine große Eckbadewanne, eine Echtglasdusche, Waschbecken, WC und Fenster.
Das Grundstück ist ca. 1.363 m² groß und liegt am Rande einer Wohnsiedlung an einer Umgehungsstraße. Vor dem Haus steht ein großer Doppelcarport mit einem Abstellraum, der auch als Sichtschutz von der Anliegerstraße aus dient. Die gepflasterte Fläche davor bietet weitere Parkmöglichkeiten für Ihren Besuch bzw. Ihre Gäste.
Im hinteren Bereich befinden sich 2 Ferienhäuser mit jeweils ca. 35 m² und 28 m², verteilt auf einen offenen Wohn- und Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche. Das linke Haus verfügt über eine zusätzliche Schlafebene im Spitzboden. Hinzu kommt jeweils eine überdachte Terrasse in Südausrichtung, auf der Ihre Gäste den Abend gemütlich ausklingen lassen können. Zwischen den beiden Hütten - hinter einer Hecke separiert – stehen zwei weitere Nebengelasse aus Holz: Eines inkl. Sauna, welches die jetzigen Eigentümer als privaten Fitness- und Wellnessraum nutzen und Eines zum Unterbringen von Gartengeräten und Rasenmäher.
Die Wege sind harmonisch mit farbigen Pflasterklinker, eingefasst mit Granitsteinen gepflastert. Neben Hecken als Umfriedung und Sichtschutz gibt es Bäume, Sträucher, Stauden, Rasen, Beete sowie ein Gewächshaus und ein Gartengerätehaus. Die Eigentümer haben hier eine wahre Wohlfühloase geschaffen.

Die bezugsfertige, gepflegte Immobilie mit den Ferienhäusern ist bestens geeignet für eine Familie, die gern Gäste beherbergt oder sich auch etwas dazu verdienen möchte, und die gern sehr zentral, aber dennoch nah am Grünen wohnen möchte, ohne viel Zeit ins Haus und in die Außengestaltung zu investieren. Neben der Lage am Rand eines kleinen Wohngebietes sind die räumliche Nähe zur Natur des Waupacksee’s, als auch die Nähe zu guten Infrastruktur von Waren (Müritz) zu erwähnen. Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon Festnetz/VoIP
Internet DSL (bis zu 200 Mbit/s)
Mobiles Internet LTE
TV SAT

Bauweise Haus:
Außenwände: massiv, 36 cm Porenbeton
Fassade: Klinker
Innenwände: massiv, 11,5 – 17,5 cm Kalksandstein
Krüppelwalmdach, engobierter Tondachstein
Fenster: Kunststoff weiß mit Sprosse, Rollläden elektrisch
Heizung: Junkers Gastherme mit Warmwasserspeicher (2004)

Ausstattung Haus:
- Kamin massiv
- Wintergarten ca. 32 m² (zu 50% in der Wohnfläche)
- 1 Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche (EG)
- 1 Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne (DG)
- Fußböden: Fliesen, Laminat
- Einbauküche vorhanden
- Elektrische Rollladensteuerung
- Seiteneingang zum Hauswirtschaftsraum

Ausstattung Blockhütte links:
- 60er Bohlen verbaut
- Schlafzimmer + Schlafebene im Spitzboden
- WC mit Dusche und Fenster
- Offener Wohn- und Kochbereich mit Einbauküche
- Überdachte Terrasse in Südausrichtung

Ausstattung Ferienhäuschen rechts:
- WC mit Dusche und Fenster
- Offener Wohn-, Schlaf- und Kochbereich mit Einbauküche
- Überdachte Terrasse in Südausrichtung

Nebengelass:
- Wellness- und Fitnessraum mit Sauna
- Geräthaus

Ausstattung Grundstück:
- Doppelcarport ca. 36 m² mit Abstellraum ca. 18 m²
- Umfriedung: Zaun, Hecken und Büsche
- Gewächshaus
- Brunnen
- Gepflasterte Wege/Zufahrten: Buntsteinpflaster
- Gepflegte Garten- und Rasenflächen
- Obstbäume, Bäume, Sträucher, Hecken Lage: Objektlage:
Das Haus mit Ferienhäusern und Nebengelass gehört zu einer Wohnsiedlung in Stadtrandnähe von Waren (Müritz) und liegt an der Umgehungsstraße nach Neubrandenburg. Die Innenstadt und auch die nahegelegenen Wälder und Seen sind von hier aus fußläufig zu erreichen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Gartengrundstücken.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe. Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Entfernungen:
Der Ort Waren (Müritz) ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Neubrandenburg ca. 42 km
5. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
6. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

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