Bungalow mit ca. 180 m² auf zwei Wohneinheiten, nachhaltiger Fernwärme, gepflegtem Grundstück, Doppelcarport und Nebengelass

Name: DH Immobilien GmbH
Address: Müritzstraße 7, Waren, 17192
Telephone: 03991 730673

ImmoNr	0903
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	17153
Ort	Ivenack
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	1.224 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Kaufpreis	279.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	0903	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	17153
Ort	Ivenack	Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²	Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	1.224 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1	Kaufpreis	279.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.	Währung	€

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Objektbeschreibung: Familie Storch als Nachbar! Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche, zwei gemütlichen Kaminen, gepflegtem und liebevoll angelegtem Grundstück, Doppelcarport, Tiefgarage und Nebengelass.

Das gepflegte Haus wurde ca. 1980 massiv gebaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² verteilt auf zwei Wohneinheiten. Im Hochparterre (EG) befindet sich ein großzügiges, licht durchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und Zugang zur ca. 18 m² großen, überdachten Terrasse in Südausrichtung, drei gemütliche Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC und Waschtisch, ein zentraler Flur und der Eingangsbereich mit kleinem Abstellraum. Das Souterrain hat einen eigenen Hauseingang und teilt sich auf zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer (ebenfalls mit Kaminofen ausgestattet), eine große Küche mit Platz für einen Essplatz, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, ein Flur und ein Abstellraum. Hinzu kommt ein ca. 20 m² großer Hauswirtschafts-/Heizraum, sowie eine ca. 18 m² große Tiefgarage.
Das schön gestaltete Grundstück mit gepflegten Sträuchern, Büschen und Blumenrabatten ist ca. 1.224 m² groß und durch einen Zaun fast vollständig umfriedet. Hier befinden sich ein ca. 6,0 m x 6,0 m großer Doppelcarport, ein ca. 84 m² massives Nebengelass zur individuellen Nutzung, und eine gepflasterte Terrasse mit ebenfalls bester Sonnenausrichtung gen Süden.

Bauweise:
Das massive Mauerwerk ist aus Holzbetonsteinen und hell verputzt bzw. im Sockelbereich mit Buntsteinputz versehen. Das Satteldach ist isoliert und wurde zuletzt 2018 mit Blechplatten in Dachsteinoptik eingedeckt. Sowohl die Außentür als auch die Fenster sind aus Kunststoff. teilweise mit manuellen Rollläden versehen. Beheizt wird das Haus durch eine Gastherme mit Fernwärme, die 2007 eingebaut wurde. Alle Wohnräume sind mit Auslegware ausgestattet, die Bäder sind gefliest.

Im Detail:
In der oberen Wohneinheit im Hochparterre befinden sich ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit modernen Kaminofen aus 2019 und Zugang zur ca. 18 m² großen Terrasse mit Überdachung und idealer Südausrichtung, ein Schlafzimmer sowie zwei gleich große Kinderzimmer, ein Esszimmer neben der Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche inkl. Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranherd und Backofen, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC und einem Einbauwaschtisch, eine geräumige Diele sowie ein Windfang mit kleinem Abstellraum.
Das Souterrain teilt sich auf ein großes Schlafzimmer, ein weiterer (Schlaf- oder Gäste-)Raum mit Zugang zur gepflasterten Terrasse, ein Badezimmer mit Fenster, Eckdusche mit Glaselementen, Badewanne, WC und Waschbecken, eine großzügige Küche mit Essbereich, sowie ein Flur und ein Abstellraum. Die gute Raumaufteilung bietet hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob Eigennutzung, Mehrgenerationshaushalt, Gäste-, Miet- oder Ferienwohnung – alles wäre denkbar. Ebenfalls im Keller befindet sich der Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie am Giebel des Hauses eine Garage.
Das Grundstück ist ca. 1.224 m² groß, hier befindet sich ein alter Anlagenmast, auf dem sich seit vielen Jahren ein Storchenpaar niederlässt, um zu brüten. Im hinteren Bereich befinden sich ein Doppelcarport mit 2-4 weiteren Stellflächen davor sowie ein massives Nebengelass zum Unterbringen von Gartengeräten sowie für Arbeit und Hobby. Der Garten ist liebevoll mit verspielten Details wie zum Beispiel farbenprächtige Blumenbeeten angelegt und ist mit Sträuchern, Obstbäumen sowie gepflegten Rasenflächen bestückt.

Empfehlung und Fazit:
Diese Immobilie ist bestens geeignet für eine Familie, die gern ruhig und mitten im Grünen wohnen, aber nicht weit ab von der Stadt leben möchte. Die nächst gelegene Stadt Stavenhagen ist nur ca. 5 km entfernt und bietet neben Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen auch alles Weitere an kulturellen und gastronomischen Einrichtungen und Infrastruktur.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Tel. ISDN
Internet DSL (bis zu 150 Mbit/s)
Mobiles Internet LTE
TV SAT

Bauweise Haus:
Keller: massiv, Hohlblockstein
Außenwände: massiv, Holzbeton
Fassade: farbig verputzt, im Sockelbereich Buntsteinputz
Dach: isoliert, Satteldach, Blechplatten in Dachsteinoptik (2018)
Fenster: Kunststoff weiß, manuelle Rollläden
Terrasse im EG: Maße ca. 3 m x 6 m, Überdachung (komplett erneuert 2019/2020)
Gepflasterte Terrasse KG
Außentüren: Kunststoff, braun beschichtet, mit dekorativen Glaselementen
Innentüren: 1997
Heizung: Biogasanlage mit 120 Liter Warmwasserspeicher (2007)

Ausstattung Haus:
2 separate Wohneinheiten
2x Kamin (EG aus 2019)
Voll ausgestattete Einbauküche im EG
1x Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC, Waschbecken
1x Badezimmer mit Fenster, Eckdusche, Badewanne, WC, Waschbecken
Fußböden: Auslegware, Fliesen

Ausstattung Grundstück:
Garage im KG: Einfahrt am Giebel des Hauses, ca. 3 m x 6 m
Doppelcarport: Maße ca. 6 m x 6m, Flachdach mit Trapezblech
Nebengelass massiv: Baujahr 1981, ca. 84 m², Werkstatt, Hobbyraum, Abstellraum
Umfriedung: teilweise durch Zaun
Brunnen: ca. 5 m tief, hinter dem Haus
Wasserentnahmestellen vorhanden
Gepflasterte Wege/Zufahrten: vorhanden
Stellfläche vor dem Carport mit Rasengittersteinen
Gepflegte Rasenflächen, Obstbäume, Blumen, Sträucher, Hecken
Kleine Nutzgartenfläche links neben dem Haus Lage: Objektlage:
Das Haus liegt in ruhiger Dorflage der beschaulichen Gemeinde Ivenack im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns. In der direkten Umgebung befinden sich weitere Einfamilienhäuser und Gehöfte. Umgeben von Natur und kleineren Seen, lädt die Umgebung zu jeder Jahreszeit zu gemütlichen Spaziergängen und Radtouren ein.

Ort & Umgebung:
Ivenack liegt direkt am idyllischen „Ivenacker See“, umgeben von Wald und Wiesen. Zur Gemeinde gehören auch die fünf Ortsteile Markow, Zolkendorf, Grischow, Goddin und Weitendorf. Ivenack wurde vor allem durch die 1000-jährigen Eichen und die vollständig erhaltene barocke Schlossanlage deutschlandweit bekannt. Wunderschöne alte Baumalleen, der malerische See und die geschmackvoll restaurierten Bauernhäuser, sind ebenso Gründe warum Ivenack so charmant daherkommt. Etwa fünf Kilometer östlich liegt Stavenhagen und 20 km westlich Altentreptow. Die B 194 verläuft westlich der Gemeinde.

Entfernungen:
Der Ort Ivenack ist verkehrstechnisch gut gelegen:
1. bis Stavenhagen ca. 4 km
2. bis Malchin ca. 17 km
3. bis Altentreptow ca. 20 km
4. bis Demmin ca. 26 Km
5. bis zur Autobahn A20 Abfahrt Altentreptow ca. 27 km

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