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Immobiliendetails

Doppelhaushälfte mit Nebengelass, zwei massive Garagen und schönem Grundstück in ruhiger Wohnsiedlung

ImmoNr0909
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ17192
OrtWaren (Müritz)
LandDeutschland
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße1.089 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis229.900 €
Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung€
ImmoNr0909 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ17192
OrtWaren (Müritz) LandDeutschland
Wohnfläche100 m² Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße1.089 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2 Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis229.900 € Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung€
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Objektbeschreibung: Wir bieten an zum Verkauf! Eine Doppelhaushälfte mit klassischer Klinkerfassade in attraktiver Wohnsiedlung, nur ca. 950 m von der Müritz entfernt! Hier können Sie Ihren Traum vom eigenen Heim nach Ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen.

Das Haus wurde ca. 1937 gebaut und Anfang der 1990er teilweise modernisiert. Zuzüglich dem Nebengelass verfügt es über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine Veranda, der Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer mit Durchreiche zur Küche, ein Badezimmer mit Fenster, WC, Waschbecken und Dusche sowie ein Flur. Das Dachgeschoss teilt sich auf zwei Schlafzimmern auf. Das Haus ist mit zwei Räumen teilunterkellert, hier befinden sich auf ca. 20 m² Abstell- und Lagerfläche sowie die Heizungsanlage.
Das Grundstück ist ca. 1.089 m² groß und ist mit gepflegten Rasen- und Gartenflächen, bepflanzt mit Sträuchern, Hecken sowie Blumenrabatten und ertragsvollen Obstbäumen sehr liebevoll angelegt.
Hinter dem Haus befindet sich das oben erwähnte Nebengelass mit ca. 20 m², verteilt auf einem Wohnraum, einer Küche und einem Gäste-WC, ideal um z. Bsp. Ihre Gäste zu beherbergen oder auch als „Männerhort“ oder zur individuellen Nutzung für Ihre Hobbys. Daneben befindet sich eine massive Garage, die bisher als Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte genutzt wurde. Eine weitere, ebenfalls massive Garage gibt es links neben dem Haus, die außerdem eine kleine Werkstatt beinhaltet. Weitere Stellflächen befinden sich vor dem Haus.

Bauweise:
Die massiven Außenwände sind ca. 30 cm stark und bestehen aus Ziegelmauerwerk + Luftschicht. Das Satteldach ist mit Betondachstein eingedeckt. Die Kunststofffenster sind aus 1993 und 2-fach verglast. Beheizt wird das Haus durch eine Viessmann Gastherme mit 100 Liter Warmwasserspeicher aus 1993. Diese wurde 2021 generalüberholt, indem sämtliche Teile von einem Sanitärfachmann ausgetauscht und erneuert wurden. Im Innenbereich sind nur wenige Modernisierungsarbeiten erfolgt, hier haben Sie die Möglichkeit das Haus so zu gestalten, wie Sie es möchten!

Empfehlung und Fazit:
Dieses Haus ist das ideale Domizil für Interessenten, die Wert auf ein kleines, gemütliches Eigenheim in ruhiger Wohnlage legen und die vollen Vorzüge des Stadtlebens auskosten möchten, ohne viel Zeit in die Außengestaltung zu investieren. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind von der beschaulichen Wohnsiedlung nur wenige Minuten entfernt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
Internet DSL (bis zu 300 Mbit/s)
Mobiles Internet LTE
TV SAT

Bauweise Haus:
Außenwände: massiv, Ziegelmauerwerk
Teilweise unterkellert mit 2 Kellerräumen, ca. 20 m²
Fassade: Klinker
Dach: Satteldach, Betondachstein
Fenster: Kunststoff weiß, 2-fach verglast (1993)
Außentüren: Kunststoff weiß
Heizung: Viessmann Gastherme mit 100 Liter Warmwasserspeicher (1993, 2021 generalüberholt)

Ausstattung Haus:
1 Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, und Fenster
Veranda
Fußböden: Laminat, Fliesen, originale Holzfußböden
Manuelle Rollläden

Ausstattung Grundstück:
Massives Nebengelass ca. 20 m² mit einem Wohnraum, Küche, Gäste-WC und Flur
1 massive Garage (neben Nebengelass)
1 massive Werkstatt mit Werkstatt
Umfriedung: teilweise durch Zaun
Wasserentnahmestellen vorhanden
Gepflasterte Wege/Zufahrten vorhanden
Gepflegte Garten- und Rasenflächen mit Obstbäumen, Sträuchern, Hecken Lage: Objektlage:
Die Doppelhaushälfte steht am Rande eines beliebten Wohngebietes in der Westsiedlung von Waren (Müritz). In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich weitere gepflegte Einfamilienhäuser. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. sind von hier aus fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Der nächste Badestrand am Volksbad der Müritz ist nur ca. 950 m entfernt.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Die Stadt zählt acht Ortsteile, hat eine Fläche von ca. 158,5 km², ca. 21.300 Einwohner (135 Ew./km²) und ist nach der Hansestadt Rostock die flächenmäßig zweitgrößte Stadt des Landes.
Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe.
Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants.
Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Entfernungen:
Der Ort Waren (Müritz) ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:

1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Neubrandenburg ca. 42 km
5. bis zum Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
6. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

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