Saniertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, Gärten, Stellflächen und Nebengelass

Name: DH Immobilien GmbH
Address: Müritzstraße 7, Waren, 17192
Telephone: 03991 730673

ImmoNr	0849
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	17192
Ort	Waren
Land	Deutschland
Wohnfläche	414 m²
Grundstücksgröße	648 m²
Anzahl Zimmer	14
Kaufpreis	825.000 €
Außen-Provision	7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	0849	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	17192
Ort	Waren	Land	Deutschland
Wohnfläche	414 m²	Grundstücksgröße	648 m²
Anzahl Zimmer	14	Kaufpreis	825.000 €
Außen-Provision	7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.	Währung	€

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Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein saniertes und nachhaltig vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, umfangreichem Nebengelass, Gärten und Stellplätzen in zentraler Lage.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine aktuell vermietbare Wohnfläche von ca. 414 m², verteilt auf zwei 1-Raumwohnungen mit jeweils ca. 34 m², eine 2-Raumwohnung mit 27 m², zwei 3-Raumwohnung mit ca. 95 m² und eine 4-Raumwohnung mit ca. 129 m². Hinzu kommen weitere gemeinschaftlich genutzte Flächen wie Flure und Treppenhaus. Weiterhin ist der Ausbau des Nebengelasses – ca. 117 m² - im Innenhof zur zusätzlichen Wohnfläche möglich. Das Grundstück umfasst 648 m², hier befinden sich das Nebengelass mit Abstellräumen, Gärten und gepflasterte Stellflächen für jede der Mietparteien.

Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus um 1907 und in den 90er Jahren erstmals saniert. Weitere Modernisierungen/Renovierungen/Sanierungen wie folgt:

- 2005 Keller Trockenlegung
- 2005 Fußboden EG neu aufgebaut/Estrich
- 2006 Fassade inkl. Wärmedämmverbundsystem erneuert
- 2006 Dach Haupthaus neu gedeckt
- 2009 Dachhaut Nebengelass (Teerpappe) inkl. Gebälk erneuert
- 2013/2014 Fußböden 1. und 2. Etage Dielen nachgeschraubt und teilweise mit Spanverlegeplatten überzogen
- 2013/2014 sämtl. Wände inkl. Treppenaufgang neu verputzt (inkl. Gewebe)
- 2013/2014 Elektrik modernisiert
- 2013/2014 alle Bodenbeläge erneuert
- 2013/2014 alle Wohnungseingangstüren und Zimmertüren erneuert
- 2013/2014 alle Bäderausstattungen erneuert
- 2016/2020 alle Küchen inkl. Einbaugeräte erneuert
- 2016/2020 Treppe komplett aufgearbeitet
- 2020/2021 Hof gepflastert
- 2021 Fassade gestrichen
- 2021 Schornsteinkopf neu eingefasst
- 2021 Hoftür erneuert
- 2021 Haustür restauriert
- 2021 Treppenaufgang gemalert

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten & 414 m² vermietbarer Fläche – Aufteilung im Einzelnen:
Im Erdgeschoss
WE 1 links: 1-Raum-Wohnung mit ca. 34 m², vermietet: KM = 320,00 €
WE 2 rechts: 3-Raum-Wohnung mit ca. 95 m², vermietet: KM = 585,00 €
Im I. Obergeschoss:
WE 3 links: 1-Raum-Wohnung mit ca. 34 m², vermietet: KM = 299,00 €
WE 4 rechts: 3-Raum-Wohnung mit ca. 95 m², vermietet: KM = 620,00 €
WE 5 links: 4-Raum-Wohnung mit ca. 129 m², vermietet: KM = 590,00 €
II. Dachgeschoss/Spitzboden
WE 6 rechts: 2-Raum-Wohnung mit ca. 27 m², vermietet: KM = 270,00 €

Dieses Objekt stellt eine absolut solide Anlage mit nachhaltiger Vermietung dar. Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
Internet DSL (bis zu 100 Mbit/s mgl.)
Internet LTE (bis zu 50 Mbit/s mgl.)
TV Kabel / SAT

Bauweise Gebäude:
Außenwände: massiv
Fassade: Wärmedämmverbundsystem mit neuem Anstrich (2021)
Innenwände: massiv
Dach: Satteldach mit Betondachstein (90er)
Fenster: Kunststofffenster (90er)
Außentüren: Holz/teils verglast (2021)
Heizung: Gaszentralheizung (90er)

Ausstattung Grundstück:
6 gepflasterte Stellplätze
2 Gärten
Nebengelass mit 6 Abstellräumen und Ausbaureserve Lage: Objektlage:
Das Mehrfamilienhaus ist zentral gelegen und umgeben von weiteren Mehrfamilienhäusern. Die Innenstadt und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Busanbindung sind fußläufig erreichbar.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe. Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Entfernungen:
Der Ort Waren ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis zum Stadthafen ca. 350 m
2. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
3. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
4. bis Malchow ca. 22 km
5. bis Neubrandenburg ca. 42 km
6. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
7. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

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